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Engel & Völkers Berlin Prenzlauer Berg

+49 30 23599 980

W-02UQFD – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

John Perleberg

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02UQFD
Bezirk Pankow, Berlin, Deutschland

Fachwerk zum Verlieben: Wohnen im ausgebauten Dachgeschoss

Preis
449.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche89 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Hell und großzügig, besticht diese ca. 89 m² große Maisonette- Wohnung mit ihren freigelegten Holzbalken und dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Das in 2014 ausgebaute Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und ist über das Treppenhaus im 3. Obergeschoss zu erreichen. In der unteren Etage fließen der Flur, die Küche und der Wohnbereich mit freigelegter, markanter Klinkerwand nahtlos ineinander über. Ein lichtdurchflutetes und geräumiges Zimmer mit eindrucksvoller Fachwerk-Konstruktion schließt sich direkt daran an. Das Tageslichtbad mit Wanne geht ebenfalls vom Wohn- und Essbereich ab. Über eine solide Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage, die Sie mit viel Licht, großflächigen Fenstern und dem nach Süden ausgerichteten, geschützten Balkon empfängt. Von diesem haben Sie einen wunderbar grünen Blick in Richtung der Berliner Innenstadt, inklusive des Fernsehturms am Horizont. Die beiden Ebenen können durch die Tür am unteren Ende der Treppe voneinander separiert werden. Die familiäre Hausgemeinschaft teilt sich einen grünen Gemeinschaftsgarten, in dem ein Grillplatz und Stellplätze für Fahrräder zur Verfügung stehen. Ausstattung: •Echtholzlaminat aus Esche •Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Schallschutzfolie •Ca. 2,40 m - 3,03 m Deckenhöhe •Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Bosch und Siemens •Tageslichtbad mit Wanne •Freigelegte Holzbalken •Freigelegte Klinkerwand im Wohn- und Essbereich •Geschützter Balkon im Dachgeschoss •Gemeinschaftsgarten mit Grillecke •Kellerabteil •Fahrradstellplätze
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

89 m²

Baujahr

1910
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

89 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche

Bezirk Pankow : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Umgeben von viel Grün und Natur, liegt der idyllische Ortsteil Niederschönhausen nordwestlich des Pankower Stadtkerns. Der Bezirk ist bekannt für zahlreiche Grünflächen und Orte, die fernab vom Trubel der Stadt für Erholung und Ruhe sorgen. So ist der Botanische Garten Pankow-Blankenfelde zu Fuß ca. 20 Minuten und mit dem Auto ca. 5 Minuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Das Schloss Schönhausen mit dem angrenzenden Schlosspark liegt ähnlich nah und gilt als eins der Wahrzeichen Pankows. In der Umgebung gibt es ein ausreichendes Angebot an unterschiedlichen Lebensmittelgeschäften. Aufgrund der Infrastruktur und der Nähe zur Natur ist der Bezirk gerade bei Familien sehr beliebt. In Richtung des Pankower Zentrums befinden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Die nächste Tramstation der M1 (Nordend), die Sie sowohl mit dem belebten Kern Pankows, als auch der Berliner City verbindet, ist ca. 8 Gehminuten entfernt. Von dort fahren zudem die Buslinien 107 und 124. Mit dem Auto sind Sie dank der nahe gelegenen B96a schnell in Brandenburg und haben zusätzlich eine praktische Verbindung in die Berliner Innenstadt.

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Grundrisse

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Knaackstraße 7, 10405, Berlin

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Knaackstraße 7, Berlin, 10405

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Courtagepassus

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.


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