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Engel & Völkers Wiesbaden

+49 611 54 10 00

W-02WH1T – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Christian Trosch

EV-Immobilien Beran GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WH1T
Wiesbaden, Hessen, Deutschland

Ihr Penthouse-Traum direkt am Kurpark!

Preis
799.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche227 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In direkter Kurparklage residieren Sie zukünftig herrschaftlich auf ca. 227 m² Wohnfläche in einer Penthouse-Wohnung mit unverbaubarem Traumblick direkt in den Park. Das Penthouse gliedert sich auf zwei Ebenen, die über lediglich sieben Treppenstufen miteinander verbunden sind. Die Wohnung beinhaltet fünf Zimmer, zwei Bäder und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie bietet Ihnen somit die perfekte Gelegenheit für altersgerechtes Wohnen am Kurpark. Besonderes Highlight ist die großzügige, umlaufende Dachterrasse (ca. 112 m²), die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Entspannen können Sie natürlich auch in dem zum Haus gehörenden beheiztem Hallenschwimmbad mit angrenzenden Fitnessbereich. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, mit Ausnahme der Fenster, und bietet Ihnen somit ausreichend Gestaltungspotenzial, sich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der zum Haus gehörenden Tiefgarage parken. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Energiedaten: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 174,27, Öl, Baujahr: 2003, Energieklasse: F
Objekttyp

Penthouse Wohnung

Zimmer

5

Badezimmer

2

Wohnfläche

227 m²

Gesamtfläche

237 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

1

Baujahr

1972
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

174.27 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Swimmingpool
Terrasse
Fahrstuhl

Wiesbaden : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Kurparkviertel gehört durch seine direkte Umgebung zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens. Dieser Stadtteil spiegelt die umfangreiche Vielschichtigkeit des Gebietscharakters wider. Villenlandschaften, die sich an antiken und romantischen Vorbildern orientieren, gut erhaltene historische Bauten, die dem Klassizismus und Jugendstil zugeordnet werden, und exklusive Neubauten umgeben das Objekt. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß in die Taunus- und Wilhelmstraße sowie zum Kurhaus, in den beliebten Kurpark und das Theater. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen an den Frankfurter Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Noble Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Das Gebiet rund um den Kurpark empfiehlt sich besonders für Menschen, die auch in der Stadt die Nähe zur Natur nicht missen möchten. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau macht diese Lage ganz besonders beliebt. Zusätzlich befindet sich in der Nähe des Komponistenviertels die Talstation der Nerobergbahn, die Sie bis auf den Neroberg bringt, der Ihnen einen wunderschönen Blick über die Stadt garantiert. Auch der Ausblick von der nicht weit entfernten russisch-orthodoxen Kapelle spricht für sich und verleiht dem Komponistenviertel eine gewisse Einzigartigkeit im Herzen Wiesbadens.

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Wiesbaden

Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße, 65185, Wiesbaden

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Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße, Wiesbaden, 65185

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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