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Engel & Völkers Unna

+49 2303 2588 300

W-02W3W6 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Pavel Komusidi

EV Unna Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W3W6
Niederaden, Lünen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Hochwertiges Zuhause für Sie und Ihre Familie

Preis
699.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer3
Wohnfläche152 m²
Grundstücksfläche636 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Liebhaber erstklassiger Wohnqualität und durchdachter Architektur erfüllen sich mit dieser Immobilie den Traum nach einem stilvollen Zuhause. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien mit bis zu drei Kindern und sorgt durch viele nützliche Extras für hohen Komfort. Der offene Wohn- Koch- und Essbereich des Hauses stellt dabei das Herzstück dar und beherbergt nebst moderner Ausstattung ein vollwertiges Badezimmer und ein geräumiges Arbeitszimmer. Weiter zum Obergeschoss; hier messen Sie dank des Pultdaches großzügige Deckenhöhen zwischen 2,5 Metern und 3,6 Metern und finden zwischen dem hellen Schlafzimmer und dem modernen Bad Ihren privaten Ankleideraum. Dabei bietet Ihnen das Bad sowohl eine Dusche wie auch eine Badewanne. Vervollständigt wird diese Etage durch zwei Kinderzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Weitere Besonderheiten sind das dritte Kinder- bzw. Gästezimmer im Untergeschoss, die in jeder Etage verfügbaren Monitore für die Video-Gegensprechanlage, die stilvoll integrierte LED- und Treppenbeleuchtung, eine Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion sowie die bereits verlegte Verkabelung und Vorbereitung für eine PV-Anlage. Außerdem sehr praktisch: Das Haus verfügt über einen Wäscheschacht mit der passenden Luke auf jeder Etage. Für eines Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, und zwei weitere PKW finden auf der dafür vorgesehenen Stellfläche am Rand des Grundstücks Platz. Ergreifen Sie Ihre Chance auf eine Besichtigung noch heute und kontaktieren Sie uns für Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Wohnfläche

152 m²

Grundstücksfläche

636 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Stellplätze

3

Baujahr

2020
Energieeffizienzklasse
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A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

20.6 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Erdwärme, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Klimaanlage
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Niederaden : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Mitten im Herzen einer ruhigen und freundschaftlichen Wohnsiedlung steht dieses schöne Haus. Weitere Einfamilienhäuser zieren das direkte Umfeld, und nur wenige Meter vom Haus entfernt stehen weitere Privatparkplätze bereit, die sich die Einwohner der Straße teilen. Alle wichtigen Anlaufstellen des modernen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, und auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zur A2 hervorragend.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Unna

Friedrich-Ebert-Straße 41, 59425, Unna

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Unna

Friedrich-Ebert-Straße 41, Unna, 59425

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).