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Engel & Völkers Bonn

+49 228 42 27 70

W-02VHZL – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sarah Odenthal

EV Bonn Immobilien Spohr e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VHZL
Ließem, Wachtberg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Tolles großzügiges Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück mit viel Privatsphäre!

Preis
650.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche214 m²
Grundstücksfläche977 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem traumhaften Grundstück, das Ihnen höchste Privatsphäre bietet. Der alte Baumbestand verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und schafft eine idyllische Oase der Ruhe. Das Haus empfängt sie mit einem repräsentativen, großen Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kamin besticht. Direkt angrenzend befindet sich ein einladender Wintergarten, der einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten freigibt und Ihnen zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohnerlebnis bietet. Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie vier Schlafzimmer, eines davon mit einem angrenzendem Balkon, sowie zwei Badezimmer. Hier ist viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich steht Ihnen im Untergeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ihr neues Leben einzuhauchen und sie nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen neu zu gestalten. Das Haus entspricht nicht dem heutigen Standard und Bedarf einer Grundsanierung. Das großzügige Platzangebot und die hervorragende Lage schaffen die besten Voraussetzungen für Ihr Traumhaus. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorstellen zu dürfen.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

214 m²

Grundstücksfläche

977 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1969
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

349.2 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Garage

Ließem : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Wachtberger Ortsteil Ließem ist nur 400 m von der Bonner Stadtgrenze entfernt und gehört aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Umgebung und der Nähe zum gut ausgestatteten Zentrum von Bad Godesberg sowie den hervorragenden Schulen im südlichen Bereich Bonns zu den bevorzugten Wohnlagen. Ein Kindergarten ist in Ließem ebenfalls vorhanden. Das nahe gelegene Einkaufszentrum in Wachtberg-Berkum bietet alles für den täglichen Bedarf, Grundschulen sowie eine weiterführende Schule, ein Hallenbad und eine Tennisanlage sind ebenfalls in Berkum vorhanden. Der Golfclub Bonn-Godesberg sowie die Reitanlage Broichhof in Niederbachem sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Naturpark Kottenforst lädt mit seinen weitläufigen Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

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Moltkestr. 28, 53173, Bonn

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.