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Engel & Völkers Bergisch Gladbach

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W-02UXGU – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Annika Hasenack

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UXGU
Bensberg, Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Wohnung in zentraler Lage mit traumhaftem Weitblick

Preis
445.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche118 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

1975 wurde in Höhenlage der beliebten Ortschaft Bensberg ein Haus mit insgesamt 16 Wohneinheiten und einem dazugehörigen Garagenhof gebaut. Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage des Mehrparteienhauses und ist über ein offenes Treppenhaus zu erreichen. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt zwei Wohnungen. Die Immobilie verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, zwei Bäder und eine abgeschlossene Wohnküche. Zudem beinhaltet das Immobilienangebot eine geräumige Südterrasse, von der Sie einen traumhaften Weitblick auf das angrenzende Siebengebirge bis in die Eifel haben. Sehenswürdigkeiten wie das Kardinal-Schulte Haus, das Bensberger Schloss und auch der Kölner Dom sind aus den Räumlichkeiten zu sehen. Aktuell präsentiert sich die Etagenwohnung in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Parkettböden und ein bereits renoviertes Badezimmer bilden eine attraktive Basis für die eigene Gestaltung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Flurbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Ergänzend zu den bereits genannten Räumlichkeiten beinhaltet die Wohnung noch einen eigenen Hauswirtschaftsraum, sodass zum Beispiel eine Waschmaschine gut in der Wohnung platziert werden kann. Eine großzügige Doppelgarage steht ebenfalls zur Verfügung und kann mit erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

118 m²

Garagen

2

Baujahr

1975
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

146 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Garage

Bensberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil Bensberg liegt im Süden der Stadt Bergisch Gladbach und zählt zu den Top Wohnlagen des Kölner Umlands. Durch seine geographische Lage, auf einer Anhöhe gelegen, verfügt Bensberg über eine hervorragende Fernsicht auf den Kölner Dom, die Kölner Bucht und das Siebengebirge. Besonders geprägt wird das Stadtbild durch das Rathaus von Gottfried Böhm und das beeindruckende Barockschloss, dieses beherbergt heute ein Luxushotel samt Sterneküche. Das Zentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen über die Autobahnen sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn in nur ca. 15 Minuten erreichen. Die Straßenbahnlinie 1, die bis in die Kölner Innenstadt fährt, ist fußläufig zu erreichen. Die Vorteile eines gewachsenen Standorts mit hervorragender Infrastruktur, in Kombination mit dem Erholungswert des Bergischen Landes, des Königsforstes, und des in unmittelbarer Nähe befindlichen Naturschutzgebietes Wahner Heide, machen Bensberg zu einem sehr attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.

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Schloßstraße 5, 51429, Bergisch Gladbach

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.