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Engel & Völkers MC München

089 23708300

W-02VFNB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Kirsten Aßmann

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VFNB
Berg am Laim, München, Bayern, Deutschland

Ihr neues Zuhause mit traumhaftem Balkon

Preis
790.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche104 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

• Zentrale, ruhige und sehr gut angebundene Lage • Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit 104,49 m² • Durch Wandeinzug auch als 4-Zimmer-Wohnung nutzbar • Besonderes Highlight: 2 große Balkone mit tiefen Pflanzwannen • Blick ins Grüne nach Süden mit bodentiefer Fensteranlage • 2 Badezimmer, 1 mit Badewanne und WC, 1 mit Dusche und WC • 2 Tiefgaragenstellplätze, im Kaufpreis enthalten • Wasch- und Trockenraum im Keller • Geräumiges Kellerabteil • WEG mit 43 Wohnungen, Hausmeister im Haus • Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar • Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (S, U, Bus, Tram) • 2016 Erneuerung Aufzug • 2023 Brenneraustausch Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 221,80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1977 (Öl), 2000 Umstellung auf Gas, Energieklasse: G
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

104 m²

Zustand

Gut

Garagen

2

Baujahr

1972
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

221.8 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Fahrstuhl

Berg am Laim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese, im ursprünglichen Berg am Laimer Viertel 'Josephsburg' gelegene, 3-4-Zimmer-Wohnung bietet mit ihrem vielseitig nutzbarem und großzügigem Grundriss ein neues Zuhause für Familien, Paare, WG's oder Singles. Die begrünte Fassade und die 2 großen Balkone mit 18 + 6 m² bereichern die Wohnung und schaffen eine schöne Verbindung von Natur und Wohnkomfort. Die zentrale und dennoch ruhige Lage garantiert Erholung und vielseitiges Stadtleben. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Kulinarik findet man fussläufig im neuen Quartier der 'Macherei', im angrenzenden schönen Haidhausen und dem pulsierenden Werksviertel hinter dem Ostbahnhof. Der Ostpark und das Michaelibad liegen nur wenige Minuten entfernt. Alle Geschäfte für das tägliche Leben, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

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Residenzstraße 23, 80333, München

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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