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Engel & Völkers Braunschweig

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W-02VYQD – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Thomas Hirte

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VYQD
Volkmarode, Braunschweig, Niedersachsen, Deutschland

FAMILIENIDYLL: SCHÖNE WOHNUNG MIT GROßEM GARTEN UND TIEFGARAGENPLATZ

Preis
549.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche133 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Sie wollen individuell wohnen und wünschen sich einen eigenen Garten? Dann wird Sie diese Wohnung im Braunschweiger Stadtteil Volkmarode überzeugen. Die Gartenwohnung aus dem Jahr 2011 / 2012 befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit nur 8 weiteren Wohnung. Diese stilvolle Erdgeschosswohnung mit insgesamt vier Zimmern erstreckt sich über ca. 133 qm und bietet sowohl modernen Komfort als auch großzügigen Wohnraum. Sie eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern sowie für Paare und Senioren, die großzügig und barrierefrei wohnen möchten. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein. Ausgestattet mit einer eleganten Kücheninsel und einer hochwertigen Einbauküche, ist dieser Bereich perfekt für Familienfeiern oder gemütliche Abende. Die Wohnung verfügt über drei gleich große Schlafzimmer, die viel Platz und Flexibilität bieten, egal ob für Kinderzimmer, ein Home-Office oder ein Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne, was sowohl für Familien mit Kindern als auch für Senioren ideal ist. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Der Abstellraum und Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Der großzügige Außenbereich umfasst eine große Terrasse und einen weitläufigen Garten, der viel Platz zum Entspannen und für Aktivitäten im Freien bieten. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität und ist perfekt für Familien, die ein modernes und gemütliches Zuhause suchen, sowie für Paare und Senioren, die barrierefrei und großzügig wohnen möchten.
Objektart

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Terrassenfläche

16 m²

Wohnfläche

133 m²

Gesamtfläche

139 m²

Garagen

1

Baujahr

2012
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Erdwärme

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

21.1 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Aufzug

Volkmarode : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Stadtteil Volkmarode, im Osten von Braunschweig. Volkmarode ist stadtnah, sehr gut angebunden, hat eine hervorragende Infrastruktur und liegt trotzdem im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie einen Aldi oder der neue REWE, finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Wohnimmobilie. Eine medizinische Grundversorgung ist sichergestellt, im Stadtteil befinden sich Allgemeinmediziner und Zahnärzte. Weitere Fachärzte und Krankenhäuser sind direkt in Braunschweig vertreten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell zu erreichen. Für die Kleinen unter uns sind Krippen, Kindergärten und die meisten Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. In Braunschweig finden Sie alles, was das Leben interessant und schön macht - viele kulturelle Angebote, das Staatstheater nebst diversen Museen zahlreiche Cafés und Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Auch das sportliche Angebot wird in Braunschweig großgeschrieben. Turn- und Sportvereine laden zu diversen Freizeitaktivitäten wie zum Fußball, Tischtennis oder Badminton ein. Die angrenzenden Riddagshäuser Teiche laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. Sie erreichen schnell und unkompliziert die Bundesautobahn A2 & A39 in Richtung Berlin / Wolfsburg / Hannover sowie die A36 in Richtung Harz.

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Steinweg 28, 38100, Braunschweig

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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