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Engel & Völkers Ludwigshafen am Rhein

+49 621 53909090

W-02UV49 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Inga Bertschmann

Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UV49
Oggersheim, Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Einzigartiges Wohnerlebnis mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten!

Preis
295.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche135 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Herzlich Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot im Zentrum Oggersheims! Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135m² vereint den Charme eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1525 mit modernem Wohnkomfort. Durch die geschickte Zusammenlegung von zwei Wohnungen entstand ein harmonisches Gesamtkonzept , das Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ohne großen Aufwand kann aus dieser großen Wohnung auch wieder 2 Wohneinheiten geschaffen werden. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 helle Zimmer – zwei Zimmer je Wohnung - , ein Küchenanschluss je Wohnung und jeweils ein Badezimmer. Zusätzlich beinhaltet eine der Wohnungen ein separates Gäste-WC, was den Komfort für Ihre Besucher erhöht. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente, während der Parkettboden für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. In den Küchen und Badezimmern wurden Fliesen verlegt, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch einen modernen Akzent setzen. Im jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend renoviert, um Ihnen einen zeitgemäßen Wohnstandart zu bieten. Diese Renovierung umfasste sowohl die Modernisierung der technischen Ausstattung als auch die Verschönerung der Innenräume. Somit erwartet Sie hier ein Wohntraum, der Geschichte und Moderne gekonnt miteinander verbindet. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Flair dieser Wohnung verzaubern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen hier geboten werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesembesonderen Wohnjuwel begeistern.
Objektart

Dachgeschoss

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

135 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1525
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Endenergiebedarf

176.5 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Oggersheim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Mit über 172.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten, mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Pfalzbau oder dem Wilhelm-Hack-Museum, welche das Kulturbedürfnis auseichend befriedigen. Für den Krankheitsfall stehen mehrere Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitszentren zur Verfügung. Zusammen mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen alle diese Fakten Ludwigshafen zu einem so attraktiven Standort. Oggersheim ist mit zirka 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil Ludwigshafens und bietet neben einem Industriegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Schulen und Kindergärten und einer Berufsgenossenschaftliche Unfallklinik viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung . Die schön gestalteten Grünanlagen sowie die Oggersheimer Weiher laden zum spazieren und verweilen ein. Mit den Straßenbahnlinien 4 und 9, mehreren Buslinien, einer Zuganbindung am Bahnhof Oggersheim und einer direkten Anbindung an die B9 lassen sich die Innenstadt Ludwigshafens und umliegende Städte gut erreichen.

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Ludwigshafen am Rhein

Bismarckstraße 50, 67059, Ludwigshafen am Rhein

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Bismarckstraße 50, Ludwigshafen am Rhein, 67059

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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