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Engel & Völkers Aarau

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W-02VWXH – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Peter Gruner

EV Wasserschloss AG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG

Website

Engel & Völkers ID : W-02VWXH

Mellingen, Aargau, Schweiz

Ein Bijou in der Altstadt

Preis

1.070.000 CHF

Schlafzimmer1

Badezimmer3

Wohnfläche180 m²

Grundstücksfläche180 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die unterkellerte Liegenschaft umfasst im Wesentlichen einen Gewerbeteil im Erdgeschoss, der zurzeit als Pizzeria / Take – Away – Betrieb genutzt wird, und eine 2.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, die seit 2015 ohne Unterbruch vermietet ist. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss zwei weitere Räume, die einen Mietertrag abwerfen. Zum einen ein Stau- und Lagerraum, der aktuell vom Take – Away – Betreiber gemietet wird, sowie ein zusätzlicher Lagerraum, der an einen Dritten vermietet ist. Folgende Highlights erwarten Sie: - Gut unterhalten, kein unmittelbarer Erneuerungsbedarf - Komplett erneuerte 2.5 Zimmer Dachgeschosswohnung - Langjähriger Mietvertrag mit Gastrobetreiber - Attraktive Rendite - Wertsteigerungspotential Engel & Völkers - Ihr kompetenter Partner für Immobilienverkauf.

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

180 m²

Gesamtfläche

205 m²

Grundstücksfläche

180 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1991

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Elektrische Heizung

Ausstattung

Balkon

Keller

Einbauküche

Garten

Terrasse

Mellingen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Mellingen liegt im Kanton Aargau und ist eine Kleinstadt, die zum Bezirk Baden gehört. Sie zählt gut 6'000 Einwohner. Die Ortschaft liegt auf halbem Weg zwischen Baden und Lenzburg direkt an der Reuss. Nachbargemeinden sind Birmenstorf, Fislisbach, Niederrohrdorf, Stetten, Tägerig und Wohlenschwil. Das «Städli» Mellingen erfreut sich einer regelmässig hohen Anzahl Besucher. Diverse Läden und Boutiquen sowie Restaurants und Bars laden die Gäste zum Verweilen ein. Durch die 2022 eröffnete Umfahrung ist eine Verkehrsberuhigung eingetreten, wodurch der Genussfaktor innerhalb der Altstadt weiter gesteigert werden konnte. Wenn Sie mehr über diese Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.