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Engel & Völkers Neuss
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W-02SDMK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Elisabeth Santos
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
5Schlafzimmer
3Badezimmer
2Wohnfläche
177 m²Grundstücksfläche
927 m²Zustand
RenovierungsbedürftigGaragen
2Garagen
1Stellplätze
2Baujahr
1958Energieausweis vorhanden
JaEnergiebedarf
207.1 kWh/m²aEnergieträger
ÖlheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisDie Immobilie befindet sich in der bevorzugten Neusser Wohnlage des Stadionviertels. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken. Die Innenstadt, das Jahnstadion und das Lukaskrankenhaus sind in direkter Nähe. Das Stadionviertel bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte aller Fachrichtungen sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot, Kindergärten, Grundschulen, das Quirinus Gymnasium und die ISR (International School on the Rhine) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Tennisanlage und zahlreiche Sporteinrichtungen sowie die weitläufige Niederrheinlandschaft bieten ein schönes Freizeitprogramm für Ihre Familie und tragen zur besonderen Lebensqualität in dieser angenehmen Wohnlage bei. Auch die Düsseldorfer Innenstadt und der Düsseldorfer Flughafen sowie die Städte Köln, Krefeld und Mönchengladbach sind über die Autobahnen A46, A52, A57 in weniger als 30 Minuten erreichbar. Es handelt sich hierbei um eine äußerst wertstabile und begehrte Lage mit guter Infrastruktur und direkter Nähe zu Stadt und Natur. Für Familien mit Kindern ist dieser Stadtteil im Neusser Stadtgebiet bestens geeignet und erfreut sich allergrösster Beliebtheit.
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Rundum-Service
Sebastianusstraße 11, 41460, Neuss
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.