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Zahlung erst nach Fertigstellung

469.000 €
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 150 m² Wohnfläche
  • 185 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Eingebettet in die Zülpicher Börde, entsteht in ruhiger Lage des Neubaugebietes „Donatusquartier“ in Gladbach die hier offerierte Immobilie mit topaktuellen energetischen Lösungen. Die Versorgung dieses modernen Stadthauses mit Wärme und Warmwasser erfolgt durch eine Luftwärmepumpe. Errichtet wird die Immobilie von einem renommierten regionalen Bauträger in Kooperation mit einem angesehenen Architekten der Region sowie örtlichen Handwerksbetrieben. Neben einer soliden Bauweise im KfW-40-Standard besticht dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit der Möglichkeit zur Erweiterung im Dachgeschoss durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien geeignet ist. Die hochwertigen Ausstattungsdetails, wie beispielsweise bodentiefe Fenster im Wohnbereich, die den Wohlfühlfaktor steigern, werden Sie überzeugen! Einige weitere Ausstattungshighlights sind unter anderem eine zweiholmige Treppe mit Eichenstufen, erstklassig ausgestattete Badezimmer und elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer. Darüber hinaus wurde dieses Stadthaus mit einer vorausschauenden Planung konzipiert, die bereits die Möglichkeit zur Installation einer Klimaanlage vorsieht. Bei Bedarf können diese somit ohne großen Aufwand vom Erwerber leicht ergänzt werden. Lediglich Wand- und Bodenarbeiten sowie die Gestaltung der Terrasse und der Außenanlage sind noch vom Käufer durchzuführen – selbstverständlich hat der Bauträger auch hier attraktive Lösungen für Sie parat. Bei diesem Wohngebäude ist der Kaufpreis fällig bei Fertigstellung. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details, Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung
Garten
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Engel & Völkers Düren

Ihr:e Expert:in: Claudia Schüngeler

Engel & Völkers ID: W-02T67I

Objektdetails

Objektart

Reihenhaus

Zustand

Top

Zimmer

5

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

2

Garagen

2

Parkplätze

2

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

185 m²

Energieausweis

Baujahr

2024

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energieträger

Wärmepumpe

Ort: Vettweiß, Nordrhein-Westfalen

Die hier offerierten Immobilien befinden sich in Gladbach, einem Ortsteil der Gemeinde Vettweiß mit ca. 700 Einwohnern. Die Ortschaft gehört zur Zülpicher Börde, die auch durch ihre Burgenvielfalt bekannt ist. Es gibt hier einen Kindergarten und zahlreiche Vereine. Die Gemeinde Vettweiß erreicht man in wenigen Fahrminuten. Hier finden Sie verschiedene Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf, Banken, Allgemeinmediziner, eine Apotheke sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Berufskollege gibt es in Düren, Kreuzau, Euskirchen, Erftstadt und Zülpich. Die nahegelegenen Großstädte Köln, Bonn und Aachen erreichen sie über die Autobahnanschlüsse A1 und A4, in rund 20 Autominuten. Des Weiteren ist eine gute Nahverkehrsanbindung durch die Busse der Dürener Kreisbahn gesichert, mit denen Sie sowohl in Richtung Zülpich als auch in Richtung Düren gelangen. Das vielfältige Vereinsleben in Gladbach ist für Klein und Groß geeignet und wird von den Einwohnern und Mitgliedern durch ihre ehrenamtlichen Tätigkeiten und ihr Engagement sehr geschätzt.

Grundrisse (2)

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Anbieter:

EV Faßbender Immobilien GmbH

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 1,785% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.

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