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Engel & Völkers Bad Honnef

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W-02VWWN – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Daniela Meusel

S.E.R. Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VWWN
Rheinbreitbach, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Exklusives Anwesen am Rheinsteig - Landhausvilla mit Bachhaus im Wald

Preis
1.500.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer5
Wohnfläche337 m²
Grundstücksfläche20.793 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Eingebettet in die reine Natur des Waldes, bietet dieses einzigartige Anwesen auf weitläufigen 2 Hektar Land die perfekte Symbiose aus Luxus und Rückzugsort. Das parkähnlich angelegte Hauptanwesen mit seiner weißen Landhausvilla liegt geländeversetzt auf einem Plateau oberhalb der heute von der Natur längst eingenommenen alten Ziegelei sowie dem westlich im Tal gelegenen „Bachhaus“, dem zweiten und kleineren Wohngebäude. Geprägt von dem milden Klima des unteren Mittelrheintals umgibt schönster Laubwald das Anwesen.
Objekttyp

Landhaus/Finca

Zimmer

11

Schlafzimmer

5

Badezimmer

5

Wohnfläche

337 m²

Gesamtfläche

499 m²

Grundstücksfläche

20.793 m²

Garagen

2

Baujahr

1958
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

114 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Veranda
Terrasse

Rheinbreitbach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Etwa 20 Kilometer südlich von Bonn, zwischen der Kulturstadt Unkel und der früheren Kurstadt Bad Honnef und direkt an der Landesgrenze von Rheinland-Pfalz zu Nordrhein-Westfalen gelegen, erstreckt sich das über eintausend Jahre alte Rheinbreitbach. Rheinbreitbach selbst erweist sich als charmantes Örtchen mit optimaler Anbindung. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge des Landlebens, sondern auch die Nähe zu kulturellen und städtischen Einrichtungen. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie die hohe Lebensqualität machen diesen Standort im Außenbereich des Ortes besonders attraktiv. Neben den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Anwesen nicht nur das Privileg eines idyllischen Rückzugsortes zwischen Köln und Frankfurt, sondern auch das einer Top-Anbindung zu den Autobahnen gen Nord oder Süd. Alles Wichtige im Umkreis ist zudem blitzschnell erreichbar: ob Kita oder Grundschule im Ort, große Einkaufzentren in Bad Honnef oder Unkel, Ärzte, Apotheken – es ist alles in der Nähe. Shoppen in der Bonner City oder Start Ihres Fliegers am Airport Köln/Bonn? Beides erreichen Sie problemlos über die A59 in weniger als einer halben Stunde. Spüren Sie die Freiheit und einzigartige Stimmung eines der wohl außergewöhnlichsten Fleckchen im nahen Bonner Umland! Die Größe des Grundstücks, der ehemalige historische Kern einer alten Ziegelei sowie die beiden inmitten der Natur gelegenen Wohnhäuser machen die Immobilie zu einem Objekt, welches höchsten Wohnkomfort, Ruhe und Natur vereint und absolute Privatsphäre garantiert.

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Engel & Völkers
Bad Honnef

Hauptstraße 29, 53604, Bad Honnef

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Daniela Meusel
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.