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Engel & Völkers München Nymphenburg

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W-02RNQ6 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Patricia Ehrhardt

EuV Münchner Westen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02RNQ6

Moosach, München, Bayern, Deutschland

Charmante 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit lichtdurchfluteter Dachgalerie

Preis

995.000 €

Badezimmer2

Wohnfläche137 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

• Ruhige und naturnahe Lage zwischen Allacher Lohe und Olympiapark • Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See in 10-15 Fahrradminuten erreichbar • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in und um Moosach • Gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln durch Bus-,U-Bahn-, Tram- sowie S-Bahn-Stationen in Laufdistanz • Sehr gute Verkehrsanbindung durch schnelle Erreichbarkeit der A99 • Geräumige Immobilie mit ca. 144 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 4 Zimmer • Offene und einladende Küche mit komfortabler Sitzecke • 2-fach verglaste Holz-Aluminium Fenster und Roto Dachfenster aus Kunststoff • manuelle Jalousien im 2. Und 3. OG • Badezimmer und Gäste-WC wurden modernisiert (inkl. Wasserleitung) • Lichtdurchflutete Räume mit terracottafarbenem Steinboden oder Parkettboden • ca. 30 m² großzügiger Wohnbereich mit Kaminecke • Dachgalerie umfasst ca. 3 Meter hohe Decke und eignet sich ideal als Arbeits- und/oder Gästebereich • Glasfaser-Internet vorhanden, daher ideal für Homeoffice-Nutzer • Monatliches Wohngeld beträgt nur 335 € inkl. Stellplatz • Gut instandgehaltene Wohnanlage (Tiefgarage saniert und Fenster erneuert) • ca. 7 m langer und privat nutzbarer Laubengang vor der Wohnungstür • Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum im Untergeschoss • Kaufpreis umfasst einen Duplex-Tiefgaragenplatz

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

137 m²

Stellplätze

Baujahr

1984

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energieträger

Zentralheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

110 kWh/m²a

Moosach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Moosach im Nordwesten Münchens, umgeben von den Bezirken Allach, Untermenzing und Nymphenburg im Süden. Der Stadtbezirk ist durch eine Reihe von Grünflächen geprägt und verbindet Erholung und die Nähe zum Zentrum Münchens. Mit dem Allacher Forst und der Angerlohe sowie dem Nymphenburger Schlossgarten bietet Moosach ausreichend Erholungsflächen. Auch das Dantebad und der weltberühmte Olympiapark befinden sich in der Nähe. Über den Autobahnring ist der Flughafen im Nordosten Münchens (ca. 30 Autominuten) sowie das große Angebot an Naherholungsgebieten wie z.B. dem Starnberger Fünfseenland oder auch den Alpen nicht weit. Die Innenstadt ist vor allem durch die U1 vom Georg-Brauchle-Ring, die U3 vom Moosacher St.-Martins-Platz und die Tramlinie 20 vom Wintrichring in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Einrichtungen, zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der kurze Weg in die Innenstadt (ca. 10 Autominuten) sowie die gute übergeordnete Anbindung durch den Mittleren Ring, zeichnen dieses durchgrünte Wohnviertel aus.

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Grundrisse

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Patricia Ehrhardt

EuV Münchner Westen GmbH

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Münchner Westen GmbH.