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Engel & Völkers Montabaur

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W-02EDV0 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Eugen Hawranek

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02EDV0

Diez, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Moderne Doppelhaushälfte mit schönem Garten in begehrter Lage

Preis

375.000 €

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Wohnfläche136 m²

Grundstücksfläche266 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die attraktive und moderne Doppelhaushälfte wurde 2000 errichtet und bietet großzügigen Wohnkomfort für eine kleine bis mittelgroße Familie. Das Haus verfügt über einen großen, offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro sowie zwei moderne Tageslichtbäder und ein Gäste-WC. 2 Terrassen an zwei verschiedenen Hausseiten bieten Sonne oder Schatten, je nach Bedarf. Die Details im Überblick: - offene und lichte Bauweise - großer offener Wohn-/Ess-Bereich und Küche - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC - große Sonnenterrasse mit Südausrichtung - zweite Terrasse in Westausrichtung mit Glasdach - Fußbodenheizung - Außendämmung - Gas-Brennwert Heizung - elektrischer Rollladen / Terrasse - Keller als Kosmetikstudio ausgebaut - Entkalkungsanlage - drei Pkw-Carports oder auch für Caravan geeignet - Garten-/Geräteschuppen - Verfügbar nach Vereinbarung - Wohnen und Arbeiten kann kombiniert werden Sanierung: - Glasdach über der zweiten Terrasse 2018 - Haus Anstrich 2018 Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 64,50 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 2000, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 15,50 kg/m²

Objektart

Doppelhaushälfte

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

136 m²

Gesamtfläche

186 m²

Grundstücksfläche

266 m²

Stellplätze

Baujahr

2000

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

64.5 kWh/m²a

Ausstattung

Keller

Garten

Diez : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die moderne Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet der Stadt Diez. Die landschaftlich reizvolle Region bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch vielseitige Kultur- und Freizeitangebote sowie einen Baggersee. Weitere Details zum Standort: - reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote - diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen - sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn - ca. 8 Autominuten zum Zentrum Limburg - ca. 10 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3 - ca. 12 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg Entfernungen: - ca. 50 km zu den Städten Wiesbaden und Koblenz - ca. 60 km zum Flughafen Frankurt/Main Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez: - gut sortierter Einzelhandel - Einkaufsmärkte und Discounter - zahlreiche Gastronomiebetriebe - Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Krankenhaus und Apotheken - Kindergärten und -tagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.