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Engel & Völkers Essen

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W-02UC7R – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Eva Wirth

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UC7R
Stadtwald, Essen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Eindrucksvolle Villa am Stadtwald!

Preis
1.190.000 €

Badezimmer4
Wohnfläche269 m²
Grundstücksfläche1.400 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern von dieser charmanten Villa aus dem Jahre 1928. Die Wohnung im Erdgeschoss, als auch die Wohnung im ersten Obergeschoss, empfangen Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Beide Wohnungen verfügen über vier helle und geräumige Zimmer. Elegante Schiebetüren können den Ess- und Wohnbereich stilvoll voneinander abgrenzen. Die atmosphärische Loggia können Sie von der Küche oder auch aus dem Wohnzimmer betreten. Genießen Sie von hier aus den atemberaubenden Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten und auf das imposante Grundstück. Selbstverständlich erwartet Sie in beiden Wohnungen ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen anstelle einer Loggia eine eindrucksvolle Dachterrasse. Die Wohnungen im Ober- und im Dachgeschoss sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend. Das Haus ist voll unterkellert und hält in diesem Bereich zwei weitere Räume, ein Badezimmer sowie eine Sauna als Ergänzung zu den vorhandenen Kellerräumen für Sie bereit. Zwei Garagen mit weiteren Stellplätzen davor runden dieses hervorragende Angebot perfekt ab. Haben wir Sie begeistert? Dann vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst!
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

12

Badezimmer

4

Wohnfläche

269 m²

Gesamtfläche

400 m²

Grundstücksfläche

1.400 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

2

Stellplätze

4

Baujahr

1928
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

296 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Veranda

Stadtwald : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Südlich der Innenstadt gelegen, unweit der Ruhr und des Baldeneysees, zählt dieser Teil der Stadt mit zu den besten Wohngegenden. Die Frankenstraße verbindet die Stadtteile Essen Stadtwald und Essen Bredeney miteinander und liegt direkt am Essener Stadtwald. Fußläufig erreichen Sie von hier aus nicht nur den Baldeneysee, sondern auch zwei unmittelbar in der Nähe liegende Tennisplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs. Der Schellenberger Wald mit seinen Wanderwegen liegt ebenfalls in unmittelbar angrenzender Nähe und bietet weitere zahlreiche Optionen der Freizeitgestaltung. Nicht zuletzt wegen der vielen Naherholungsmöglichkeiten, sowie den idealen Verkehrsanbindungen ist diese Lage so attraktiv. In den angrenzenden Stadtteilen Heisingen, Rüttenscheid und Rellinghausen finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte aller Fachrichtungen, Banken, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr ist ebenso gut wie die minutenschnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 40 und A 52.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Essen

Rüttenscheider Str. 251, 45131, Essen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.