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Engel & Völkers Commercial Mannheim

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OI-DMA-EV386800 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Wohn- und Geschäftshäuser Team

EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH

Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-DMA-EV386800

Speyer, Rheinland-Pfalz, Deutschland

2024 VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus am Altpörtel in Speyer

PreisAuf Anfrage

Grundstücksfläche176 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Zum Verkauf steht ein im 18. Jahrhundert auf einem mittelalterlichen Keller errichtete Anwesen in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und einem kleinen Innenhof im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Die Ladenfläche im EG ist seit 2002 an einen renommierten Buchladen vermietet (seit 40 Jahren in Speyer), die Festlaufzeit endet am 31.12.2026. Der ca. 85 m² große Laden wurde mieterseitig liebevoll hergerichtet. Im ersten Obergeschoss sitzt seit 2018 ein Personaldienstleister mit Fachkräften im Bereich Industrie, Logistik und Handwerk. Die ca 115 m² große Gewerbefläche unterteilt sich in drei Büroräume, einem Personalraum, Veranda, Garderobe, WC und Archiv. Das Dachgeschoss wurde weitestgehend von der Eigentümerfamilie als Zweitwohnsitz genutzt und bietet 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein modern eingerichtet Badezimmer und eine Terrasse. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und ein Badezimmer mit freistehender Badewanne installiert. Die Wohnung ist vom 01.05.2024 zum 31.07.2024 an zwei Studierende vermietet und wird anschließend wieder frei. Im rückwärtigen Teil des Grundstückes befindet sich ein überdachter Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für die Mieter, Fahrräder und Mülltonnen. Der Sandsteinkeller wurde vor einigen Jahren saniert und eignet sich u.a. für private Veranstaltungen und Feiern. Die Liegenschaft ist in einem äußerst gepflegten Zustand, die Eigentümerfamilie hat sich stets um notwendige Investitionen gekümmert Region: Metropolregion Rhein-Neckar Lage: Speyerer Fußgängerzone, parallel zur Maximilianstraße, am Altpörtel 1 Buchladen im EG, Mieter seit 2002, Festlaufzeit bis 31.12.2026 1 Büro im OG, Mieter seit 2018, Festlaufzeit bis 31.12.2027 1 Wohnung im DG, wird frei übergeben Im Gültigkeitsbereich der Altstadtsatzung Investitionen der letzten Jahre: Fenster überwiegend 2008 getauscht DG Wohnung hochwertig saniert, Bad modern gestaltet Speicher nachträglich ausgebaut, mit separatem Badezimmer Elektroverteilung, Fall- und Steigleitungen zeitgemäß Sandsteinkeller saniert EV386800

ObjektartInvestment

Wohnfläche

130 m²

Gesamtfläche

330 m²

Grundstücksfläche

176 m²

Energieausweis vorhanden

Nein

Speyer : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die kreisfreie Stadt Speyer gewinnt zu Recht als Wohnstandort in den letzten Jahren immer mehr an Attraktivität. Die Domstadt befindet sich am linken Rheinufer ca. 25 km südlich von Ludwigshafen und Mannheim inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet Sehenswürdigkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés sowie Restaurants. Speyer verfügt über ein umfangreiches Angebot an Schulen sowie über die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer. Das Objekt ist sehr zentral in der Speyerer-Altstadt gelegen, direkt in der Fußgängerzone, die zum Bummeln und Einkaufen einlädt, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Altpörtel. Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen/Kindergärten, der Speyerer Dom sowie eine Bushaltestelle. Durch die verkehrsgünstige Lage an der A61, B9 und B39 sowie dem Speyerer Hauptbahnhof wird eine gute Anbindung zum gesamten Verkehrsbund der Metropolregion Rhein-Neckar geboten.