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Wolfgang Popp

EuV Immobilien GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02RS4F

Marbach an der Donau, Niederösterreich, Österreich

Luxus pur - Alleinlage - Blick über das Donautal

Preis

5.200.000 €

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Wohnfläche446 m²

Grundstücksfläche10.911 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese im Jahr 2020 erbaute Luxusvilla befindet sich in spektakulärer Lage am Tafelberg unterhalb der Wallfahrtskirche Maria Taferl. Sie bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick auf den Ötscher, das Alpenvorland und das Donautal. Das großzügige Grundstück ist durch drei Terrassen mit Natursteinwänden schön gegliedert und bietet ebene Flächen. Die Villa zeichnet sich durch einen weiträumigen Wohnbereich mit integrierter Designerküche, Fitnessraum und modernsten Annehmlichkeiten aus. Hierzu zählen elektronische Features wie Internet- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer. Entspannung bietet der 5 m x 10 m große Salzwasserpool. Eine BWT-Entkalkungsanlage, Photovoltaik und eine effiziente Wärmepumpe erhöhen den Wohnkomfort. Für Ihre Sicherheit sorgt eine umfassende Videoüberwachung. Die süd-südwestliche Ausrichtung der Villa und elektrische Rollläden ermöglichen eine angenehme Raumtemperierung, zusätzlich unterstützt durch die Wärmepumpe, die auch zur Kühlung der Räume dient. Etwa 500 m² der Außenfläche sind befestigt und bieten bequemen Fahrzeugzugang."

Objekttyp

Besondere Immobilie

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

446 m²

Grundstücksfläche

10.911 m²

Zustand

Top

Garagen

Baujahr

2020

Energieausweis vorhanden

Heizungsverbrauch

53 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

0.75

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe, Ofenheizung, Fußbodenheizung

Ausstattung

Einbauküche

Garage

Garten

Sicherheitssystem

Swimmingpool

Terrasse

Wasserlage

Marbach an der Donau : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Marbach an der Donau, eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Melk in Niederösterreich, zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Nordufer der Donau aus. Eingebettet zwischen den Städten Ybbs und Pöchlarn im malerischen Donauabschnitt Nibelungengau, erstreckt sich Marbach über eine Fläche von 10,65 Quadratkilometern, von denen etwa 42,47 Prozent bewaldete Landschaften sind. Als westliches Tor zur Wachau bietet Marbach ideale Voraussetzungen für zahlreiche Ausflüge in diese berühmte Weinregion. Die Anbindung ist hervorragend: In nur acht Minuten erreichen Sie die Westautobahn, und das Zentrum von Wien liegt etwa 100 Kilometer entfernt. Diese Kombination aus natürlicher Schönheit und guter Verkehrsanbindung macht Marbach zu einem perfekten Ort für Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen.

Grundrisse

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