Engel & Völkers
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Engel & Völkers Wolfsburg

+49 5361 308180

W-02VRGU – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Volker Leibold

Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien Celle-Lüneburger Heide

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VRGU
Ehmen, Wolfsburg, Niedersachsen, Deutschland

Beeindruckend: Dieses Haus erfüllt Ihre Wünsche!

Preis
895.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer3
Wohnfläche249 m²
Grundstücksfläche1.174 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Sie wollen entspannt Wohnen mit dem Blick ins Grüne? Energieeffizienz und moderne Architektur sind Ihnen wichtig? Sie legen Wert auf gutes Design und eine hochwertige Ausstattung? Zudem wünschen Sie sich ein tolles Badezimmer, am besten mit Sauna? Prima! Dann sind Sie hier richtig. Dieses exklusive Haus erfüllt all Ihre Wünsche und geht sogar noch darüber hinaus. Die großzügige Diele empfängt Bewohner und Gäste sehr stilvoll. Beim Betreten des Wohnbereichs beeindruckt sofort die Größe, zudem die einmalig schöne Architektur und der herrliche Ausblick in das Grün des Gartens. Deckenhohe Glaswände machen den Übergang zwischen innen und außen fließend. So wird die Natur in das Wohnen mit einbezogen. Die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen gehen offen ineinander über, es ergeben sich Blickachsen aus unterschiedlichen Perspektiven. Der kommunikative Mittelpunkt ist der große Esstisch. Daran angrenzend liegt die exklusive Küche zum gemeinsamen Kochen. Vor dem Kamin findet eine ausladende Sofalandschaft Platz. Hier lassen sich im Winter die lodernden Flammen beobachten. Entspannung pur! Im Erdgeschoss des Hauses stehen zudem noch ein Gästezimmer sowie das Gästebad mit Dusche zur Verfügung, außerdem die Speisekammer neben der Küche und der Hauswirtschafts- /Technikraum. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer sowie die beiden Kinderzimmer mit dem zusätzlichen Duschbad. Vor dem gesamten Elterntrakt erstreckt sich ein Balkon mit Ausblick in den Garten. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist hier das ca. 20 m² große Badezimmer, das puristisch edel ausgestattet ist und über eine Sauna mit attraktiver Eckverglasung verfügt. Sehr geräumig und gut geschnitten sind auch die beiden Kinderzimmer: Ruheoasen zum Wohlfühlen. Giebelhohe Verglasungen, das Design der Treppe und die Glasfüllungen im Geländer fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Architektur ein. Die Galerie mit dem Luftraum über dem Essplatz unterstreicht das Gefühl von Großzügigkeit und Weite. Nun noch einmal zu Ihren Wünschen: Eine Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Und falls Sie es lieben, im Sommer Gäste zu bewirten? Die große Terrasse, teilweise überdacht, wird Sie begeistern! Zusätzlich gibt es noch die kleine Terrasse, auf der man in Ruhe ein Buch lesen kann. Weitere Lieblingsplätze gibt es zwischen den Bäumen und Büschen im Garten, mal sonnig, mal schattig – ganz nach Ihren Wünschen!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Wohnfläche

249 m²

Grundstücksfläche

1.174 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Stellplätze

4

Baujahr

2012
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

61 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Ehmen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese Immobilie befindet sich entfernt vom Durchgangsverkehr in einer herrlich ruhigen Wohnlage von Mörse, einem attraktiven und nachgefragten Stadtteil im Südwesten von Wolfsburg. Dieser charmante Ortsteil kombiniert ländliche Idylle mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt, was ihn besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Mörse verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung ist gut. Familien mit Kindern finden hier eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die A39 und die B188 sind schnell erreicht, was Mörse zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht. Mit der Bahn bieten sich schnelle Zugverbindungen in Richtung Hannover, Braunschweig und Berlin an. Zudem sorgt der gut ausgebaute Stadtbusverkehr für eine reibungslose Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Wolfsburg. Die Umgebung von Mörse lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Durch die naturnahe Lage bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien an. Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Sportvereinen und Fitnessstudios auf ihre Kosten. Diverse Vereine und regelmäßige Veranstaltungen fördern zudem das soziale Miteinander und bieten zahlreiche Gelegenheiten, neue Kontakte zu knüpfen. Diese Immobilie wird höchsten Ansprüchen gerecht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem exquisiten Charme des Hauses, der interessanten Raumgestaltung und den technischen Raffinessen überzeugen. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Hinweis gemäß GEG: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 61, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2012, Energieklasse: B

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Wolfsburg

Goethestraße 57, 38440, Wolfsburg

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Goethestraße 57, Wolfsburg, 38440

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Volker Leibold
Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien Celle-Lüneburger Heide
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.