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Engel & Völkers Recklinghausen

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W-02TBCE – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Konrad Glattkowski

EV Ruhr Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TBCE
Merklinde, Castrop-Rauxel, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Imposantes Einfamilienhaus in Top Lage

Preis
1.200.000 €

Badezimmer4
Wohnfläche321 m²
Grundstücksfläche760 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus in Feldrandlage anbieten zu können. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 auf einem ca. 760 m² großen Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 321 m², die sich auf sechs geräumige Zimmer verteilt. Bereits der imposante Eingangsbereich betont beim Betreten die Exklusivität dieser Immobilie. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der genügend Platz für die ganze Familie offeriert und Ihnen die moderne und begehrte offene Bauweise aufzeigt. Ein Kamin in der Mitte des Wohnzimmers lädt zu gemütlichen Abenden ein und rundet den gesamten Wohntraum ab. Des Weiteren erwartet Sie im Erdgeschoss eine moderne Küche aus dem Jahr 2022, welche zu ausgiebigen Kochabenden mit Freunden oder der Familie einlädt. Ein direkter Zugang von der Doppelgarage in die Küche, erlaubt Ihnen ein komfortables Betreten der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, denen ein eigenes Badezimmer mit Tageslicht zugewiesen werden kann. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer und ein Badezimmer en Suite. Sowohl das Eltern- als auch eines der beiden Kinderzimmer haben einen eigenen Balkon, von dem aus Sie den Ausblick ins Grüne genießen können. Das Dachgeschoss des Einfamilienhauses ist voll ausgebaut und kann aufgrund einer eigenen Küche und eines Badezimmers als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden. Das Kellergeschoss bietet Ihnen ausreichend Stauflächen und weitere Räume die als Hobbyraum oder als ein Büro genutzt werden können. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot, dass an Exklusivität und Hochwertigkeit ihresgleichen sucht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Badezimmer

4

Wohnfläche

321 m²

Grundstücksfläche

760 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Stellplätze

2

Baujahr

2001
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

99.1 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung, Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Merklinde : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in Toplage in Castrop-Rauxel Merklinde. Diese idyllische Lage bietet die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Supermärkten, Geschäften und Restaurants, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus bietet Castrop-Rauxel eine Fülle von Freizeitaktivitäten, darunter Parks, Wandermöglichkeiten und Sportmöglichkeiten. Von der nächstgelegene Bushaltestelle gelangen Sie bequem in die Innenstadt von Castrop-Rauxel sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch die Bahnhaltestelle Castrop-Rauxel Merklinde ist fußläufig von der Immobilie zu erreichen. Die Autobahn A42 und A45 sind ebenfalls leicht zu erreichen, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten im Ruhrgebiet oder dem Münsterland bietet.

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Grundrisse

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Recklinghausen

Augustinessenstr. 10, 45657, Recklinghausen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.