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Engel & Völkers Bergisch Gladbach

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W-02VSHQ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Uwe Berghaus

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VSHQ
Oberbech, Overath, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Familienfreundliches Einfamilienhaus in naturnaher Lage

Preis
350.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche116 m²
Grundstücksfläche631 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das in Südhanglage 1965 in Massivbauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich sehr gepflegt und wurde regelmäßig durch Renovierungsarbeiten instand gehalten. Der Eingangsbereich wurde mit einer neuen Haustür und Fenstern neugestaltet. Das Haus besteht aus einem Unter- und einem Erdgeschoss, wurde von innen neu gestrichen, ist einzugsbereit und mit einer Öl Heizung aus dem Jahr 2003 ausgestattet. Das Dach und die Isolierung zwischen den Sparren wurde vor einigen Jahren bereits ersetzt. Auch die Parkettböden wurden abgeschliffen und frisch versiegelt. Es gibt elektrische Rolläden und elektrische Markisen am Haus, außerdem ist ein Kabel- TV Anschluss vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene großzügige Wohnräume mit einem fantastischen Blick in den Garten und die naturnahe Umgebung. Außerdem gibt es ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse, welches sich ggfs. auch ideal als Esszimmer eignet, sowie eine Küche und ein Bad mit Waschtisch, Dusche und WC auf gleicher Ebene. Die Räume wirken insgesamt einladend und lichtdurchflutet. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Schlafräume, die über einen Durchgang miteinander verbunden sind, sowie ein Wannenbad mit Waschtisch und WC direkt gegenüberliegend. Vom Untergeschoss aus gelangt man über einen separaten Flurzugang auch zur großen Doppelgarage, in der problemlos zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Die großzügige Garage besitzt ein elektrisches Sektionaltor, wurde von innen komplett neu verputzt und mit neuen Stromleitungen und Steckdosen ausgestattet. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich vor der Garage auf dem Grundstück und im Bereich der Zufahrt. Ein wunderschöner Garten umschließt das Einfamilienhaus liebevoll und rundet das attraktive Angebot in landschaftlich reizvoller Umgebung ab. Dieses Angebot richtet sich vor allem an Paare oder Familien mit ein bis zwei Kindern. Gerne können Sie sich vor Ort von diesem schönen Einfamilienhaus in einer Besichtigung überzeugen.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

7 m²

Wohnfläche

116 m²

Grundstücksfläche

631 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

4

Baujahr

1965
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

234 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Oberbech : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die hier angebotene Immobilie befindet sich etwas außerhalb vom Zentrum von Overath, in „Oberbech / Lokenbach”. Die ländliche Lage, ist besonders attraktiv für alle, die das naturnahe Wohnen und Leben außerhalb der Stadt genießen wollen. Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in gewachsener Nachbarschaft, in der sich Jung und Alt gemeinsam wohlfühlen. Die Nähe zum Bergischen Land, welche gleichzeitig ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, gestaltet die Stadt Overath zu einem attraktiven Wohnstandort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung nur wenige Autominuten Fahrzeit vom Zentrum der Stadt entfernt. Allein im Ortskern von Overath befinden sich vier Kindertagesstätten. Niedergelassene Ärzte vieler Fachrichtungen sind vor Ort ansässig. Die Stadt Overath liegt etwa 30 Kilometer östlich von Köln im Rheinisch-Bergischen-Kreis. Die Anschlussstelle der A4 sowie Busverbindungen und eine Anbindung an die Bundesbahn stehen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung. Das Zentrum der Medienstadt Köln und der Flughafen Köln/Bonn sind in etwa 25 Minuten gut zu erreichen.

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Grundrisse

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Bergisch Gladbach

Schloßstraße 5, 51429, Bergisch Gladbach

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.