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3 auf 1 Streich - Idyllisch im eigenen Altbautraum wohnen und gleichzeitig Mieterträge generieren! Bei diesem Gebäudeensemble stehen ein herrschaftlicher Altbau aus dem Jahr 1930, das vermietete, ehemalige Scheunengebäude und ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1792 zum Verkauf. Das Haupthaus wurde bisher privat genutzt und verfügt auf 3 Etagen über eine Fläche von rund 385 m². Aufgrund des Grundrisses kann es problemlos als exquisites Einfamilienhaus bewohnt oder in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden. Schon die idyllische Zufahrt zum Hof vermittelt das Gefühl Zuhause an zu kommen und abschalten zu können. Von hier gelangt man linker Hand zum Eingang des Haupthauses. Vorbei an einem charmanten Außengrill, ergibt sich ein Zugang zum Garten, welcher durch seinen üppigen Baumbestand vor neugierigen Blicken schützt und an ein kleines Wäldchen erinnert. In Verbindung mit der weitläufigen Rasenfläche und den hübschen Blumenbeeten werden sämtliche Ansprüche der großen Familie erfüllt. Gartenfeste und Grillpartys müssen hier nicht ausbleiben! Innerhalb des Haupthauses stehen neun Zimmer zur Konzeption des eigenen Familienglücks zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt das Kaminzimmer im Nordamerikanischen Stil da, welches sich im gemütlichen Dachgeschoss befindet und zum Teilen von Geschichten im Kreis der Liebsten einlädt. Mit etwas Vorstellungskraft und Sanierungsarbeiten entsteht hier wieder ein prächtiges Herrenhaus mit Blick auf den eigenen, überaus großzügigen Garten. Das derzeit vermietete Einfamilienhaus, welches 1998 von einer Scheune in den heutigen, sehr gepflegten Zustand eines Einfamilienhauses versetzt wurde, verfügt über ca. 191 m² Wohnfläche und freundliche Mieter. Weiterhin findet sich hier ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus das aktuell als Abstell- und Garagenfläche genutzt wird. Mit seiner gepflegten und ansprechenden Außenfassade hat es aber sicherlich über die ca. 200 m² Potenzial für eine neue Nutzung. Alle Objektangaben basieren auf Informationen der Eigentümer.
Ihr:e Expert:in: Helena Sejersen-Stickan
Engel & Völkers ID: W-02WPBL
Objektart
Besondere Immobilie
Etagen-Anzahl
3
Gesamtfläche
776 m²
Grundstücksfläche
4.976 m²
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
249 kWh/m²a
Energieträger
Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Diese bezaubernden Immobilien befinden sich im schönen Stadtteil Mennighüffen in Löhne. Und genauer gesagt, grenzt das weitläufige Grundstück nordöstlich an Felder des örtlichen Landwirtes und südwestlich an eine gepflegte Nachbarschaft. Löhne ist eine Mittelstadt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen, etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld gelegen. Mit rund 40.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Kommune im ostwestfälischen Kreis Herford. Die Stadt liegt zwischen dem Teutoburger Wald und der Porta Westfalica und präsentiert sich als moderne Stadt mit kulturellen Einrichtungen wie der Werretalhalle, modernen Bildungseinrichtungen sowie ausgezeichneten Sport- und Freizeiteinrichtungen. Neben dem kulturellen Angebot und der guten Infrastruktur legt Löhne auch Wert auf Natur, Landschaft, Geschichte und Tradition. Weite Felder, Wiesen, Waldlehrpfade und Wanderwege durch heimische Wälder laden zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein. Die Berolina Klinik in der "Kuranlage Löhne" bietet Rehabilitation in den Bereichen Herz, Kreislauf, Rheuma, Orthopädie, Psychosomatik und Neurologie. Die Werretalhalle hat sich als Kultur- und Kommunikationszentrum etabliert und bietet eine Vielzahl von Veranstaltungen in der Region Ostwestfalen an. Ein besonderer Tipp für Besucher und Bürger der Stadt ist das Wasserschloss Ulenburg mit der Ulenburger Allee, die Mühlenhofanlage "Rürupsmühle" mit Arbeitsvorführungen sowie die Kemenas Mühle als technisches Denkmal. Löhne verfügt weiterhin über eine gute Verkehrsanbindung mit der Bahnstation Löhne sowie den Autobahnen A30 und A2 sowie den Bundesstraßen B61, B65 und B239.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.