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Engel & Völkers Kiel

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W-02WBNO – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lukas Sonntag

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WBNO
Ravensberg - Brunswik - Düsternbrook, Kiel, Schleswig-Holstein, Deutschland

Stilvolle Altbau-Wohnung in Düsternbrook

Preis
715.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche140 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen 3,10 m hohen Decken, die den Räumen ein luftiges und offenes Ambiente verleihen. Die originalen Kassettentüren und eine beeindruckende Doppelschiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer unterstreichen den klassischen Stil der Wohnung und bieten gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich ist mit edlen Pitchpine Dielen-Böden und elegantem Fischgräten-Parkett ausgestattet, die Wärme und Charakter in die Räume bringen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Rückzugsorte an der Außenluft. Hervorzuheben ist: Der Balkon der Küche ist in einen ruhigen Hinterhof ausgerichtet, während der Balkon des Gästezimmers zur Waitzstraße zeigt. Die Wohnung verfügt über vier geräumige Zimmer, ein stilvolles Wannenbad und ein praktisches Gäste-WC mit Platz und Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Im Eingangsbereich zieht ein stillgelegter Rotklinker-Kamin die Aufmerksamkeit auf sich und verleiht dem Raum ein besonders historischen Flair. Erhaltene Altbau-Details wie Stuck, Fußleisten sowie Fenster, Türrahmen und Türgriffe unterstreichen den Altbau-Charakter dieser Wohnung. Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2004 präsentiert sich das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand und vereint historischen Charme mit modernen Standards. Ebenfalls ist im Jahre 2019 die gesamte Außenfassade, inklusive der Balkone, dem Denkmalschutz getreu saniert worden. Eine stilvolle Wohnung mit viel Charakter erwartet Sie hier.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

140 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1912
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

111 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche

Ravensberg - Brunswik - Düsternbrook : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Eigentumswohnung in der Feldstraße 38a befindet sich im begehrten Stadtteil Düsternbrook, einem der schönsten Viertel Kiels. Die Wohnung selbst ist zur Waitzstraße ausgerichtet. Diese exklusive Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen aus. Düsternbrook ist bekannt für seine prachtvollen Villen, herrschaftlichen Altbauten und die unmittelbare Nähe zur Kieler Förde. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch der Wochenmarkt am Blücherplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet frische regionale Produkte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich die nahegelegene Kiellinie sowie der Düsternbrooker Gehölz an. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang der Förde unternehmen oder in den grünen Parkanlagen entspannen. Auch der Sporthafen und diverse Segelvereine sind in unmittelbarer Nähe, was besonders Wassersportbegeisterte anzieht. Die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität und zum Universitätsklinikum macht die Lage auch für Akademiker und Mediziner attraktiv. Düsternbrook bietet eine hohe Lebensqualität in einem der besten Wohnviertel Kiels, geprägt von Ruhe, Grünflächen und gleichzeitig einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Insgesamt bietet die Feldstraße 38a in Düsternbrook eine exzellente Wohnlage mit vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten, eingebettet in ein stilvolles, historisch geprägtes Umfeld.

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Feldstrasse 68, 24105, Kiel

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.