Engel & Völkers
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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02W4F7 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Heike Pfordte

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W4F7
Osterath, Meerbusch, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Charmantes Reihenmittelhaus sucht eine neue Familie!

Preis
540.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche111 m²
Grundstücksfläche242 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im familienfreundlichen Meerbusch Osterath. Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die ideal für Familien geeignet ist. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Das gepflegte und helle Reihenmittelhaus besticht durch seine durchdachte Ost-West-Ausrichtung, die den ganzen Tag über eine optimale Sonneneinstrahlung gewährleistet. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Ahorn-Parkettboden, das zu einer gemütlichen Atmosphäre beiträgt. Die angrenzende, moderne Einbauküche ist ebenfalls vom Wohnzimmer und dem Wintergarten aus zugänglich und bietet viel Stauraum und Arbeitsflächen. Ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Aktuell wird die Terrassenfläche als Wintergarten genutzt. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist neuwertig und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Die gute Ausstattung und der gepflegte Zustand des Hauses sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Im Keller gibt es in der Waschküche noch eine zusätzliche Dusche und einen großen Raum, welcher als Home Office oder für Sport genutzt werden kann. Der sonnige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen und den Tag ausklingen lassen. Die gepflegte Außenanlage bietet zudem ausreichend Platz für spielende Kinder oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Dieses charmante Reihenmittelhaus in Meerbusch Osterath ist die ideale Wahl für Familien, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektart

Reihenhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

111 m²

Gesamtfläche

166 m²

Grundstücksfläche

242 m²

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1967
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

181.7 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Osterath : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Stadt Meerbusch zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Meerbusch erfreut sich seit je her großer Beliebtheit – und das aus gutem Grund. Die grüne Niederrheinlandschaft und der Meerbuscher Wald prägen die Umgebung des Ortsteils Osterath mit seinem vielfältigen und lebenswerten Stadtbild. Der Osterather Stadtkern mit seiner gewachsenen Infrastruktur bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Kindergärten und Schulformen sind im Ort vorhanden und auf kurzen Wegen zu erreichen. Ein Wochenmarkt findet an zwei Tagen in der Woche statt und unterstreicht den idyllischen Charakter dieser Lage. Im Einzugsbereich von Düsseldorf, Krefeld und Neuss gelegen ist Meerbusch-Osterath ein sehr beliebter Wohnstandort für Familien. Die Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung. Die beiden Autobahnanschlüsse A57 und A44 befinden sich in der Nähe, ebenso die U-Bahnhaltestellen Bovert und Haus Meer jeweils mit P&R Parkmöglichkeiten und der Verbindung U76 nach Düsseldorf oder Krefeld. Ferner verfügt der Stadtteil Osterath über einen Bahnhof mit regionalen Verbindungen. Gymnasien befinden sich in den Ortsteilen Strümp und Büderich und sind durch eine Bus- bzw. Bahnverbindungen problemlos erreichbar. Die wunderbare Natur lädt zur Spaziergängen und Exkursionen mit dem Fahrrad ein.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

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Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.