Notarbeauftragung und Übergabe: So geht es nach der Kaufpreiseinigung weiter

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Telefon: 040 360 99 69 28
E-mail: winterhude.vermietung@engelvoelkers.com

• Repräsentative Wohnung im Altbaucharme
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Austritt auf den Balkon
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Einbauküche mit technischen Geräten, neuer Kühlschrank
• Vollbad mit beleuchtetem Spiegel
• Separates Gäste-WC
• Großzügiges Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon mit Blick in die Gärten
• Abstellraum in der Wohnung, Kellerraum
• Anwohnerparken
• Gute Anbindung an den Nahverkehr
• Staffelmietvertrag alle 2 Jahre 2 %
• Befristung nach Vereinbarung

Der Loogeplatz befindet sich im ruhigen und begehrten Wohnviertel Eppendorf. Diese zentrale Lage besticht durch ihre perfekte Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen wider. Der Stadtpark Hamburg sowie die Außenalster sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten viel Grün für Erholung und Freizeit.

Geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit einzigartigem Charme

Erleben Sie die Vorzüge eines Neubaubezuges und gestalten Sie ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! An der Elbe gelegen verführt diese einzigartige Wohnung im „THE WAVE“ in der Hamburger HafenCity auf den ersten Blick. Kein anderer Ort ist perfekter für die Errichtung einer Architektur, die Wellen schlägt. Von modernem Ambiente umgeben, fügt sich das Gebäude harmonisch in die Umgebung ein und sticht doch hervor. Modernste Gebäudetechnik verbunden mit einem Höchstmaß an Ausstattungsstandards geht in eine Raumplanung über, die vom ersten Augenblick an überzeugt. Großzügig dimensionierte, lichtdurchflutete Räume finden im Wohnbereich mit der offen gestalteten Küche ihren Höhepunkt. Design und Funktion in vollkommener Harmonie. Bodentiefe Fenster und zwei geräumige Balkone mit atemberaubenden Ausblicken und spannenden Sichtachsen auf eine der schönsten Städte der Welt, die Elbe und Ihren neuen Heimathafen. Auch das Interieur bietet Perfektion bis ins Detail: Erlesene Materialien, wie der hochwertige, verarbeitete Parkett-Fußboden inklusive Fußbodenheizung, eine Qualitätsküche und hochwertige Design-Armaturen in den Badezimmern lassen keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der private Bereich, bestehend aus einem Master-Bedroom, welches über einen direkten Zugang zum Bad en Suite mit großzügiger Walk-In-Dusche verfügt. Zwei weitere Zimmer eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten, ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Kinderzimmer zu gestalten. Ein fest zugeordneter Tiefgaragen-Stellplatz für 200,00 EUR/Monat und ein Kellerraum stehen Ihnen exklusiv zur Verfügung. Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren wird vereinbart. Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen!

Wohnen im The Wave bedeutet maritimes Leben mit Stil:
Kreuzfahrtschiffe und Containerriesen auf ihrem Weg in ferne Länder, das ewige Wechselspiel von Ebbe und Flut, die geschwungene Silhouette der Elbbrücken auf der einen, die glitzernde Glasfassade der Elbphilharmonie auf der anderen Seite – und über allem der Duft der großen, weiten Welt: Im Baakenhafen bietet jeder Tag immer wieder neue und inspirierende Eindrücke und Ausblicke. Schulen, Kindergärten, eine Universität, drei U-und S-Bahn-Stationen sowie unzählige Einkaufs- und Shopping-möglichkeiten: Die HafenCity ist fast schon eine eigene Stadt in der Hansestadt – mit einem ganz eigenen Charakter, der durch die unmittelbare Nähe zum Wasser und einen innovativen, weltoffenen Geist geprägt wird. Drachen steigen lassen im Baakenpark? Auf eine Joggingrunde mit Hund in den Lohsepark? Für ein paar Abschläge in die Golf Lounge und danach auf einen Spaziergang mit Kaffee und Kuchen in den Elbpark Entenwerder gleich nebenan? All das liegt vom The Wave nur einen Steinwurf entfernt, denn die HafenCity schwimmt in Sachen Sport und Naherholung auf einer grünen Welle – vor allem für Kinder sind die vielen Parks, Freiflächen und Spielplätze ein echtes Paradies. Aber auch Freunde von Kunst und Kultur liegen hier voll auf Kurs: Mit dem Maritimen Museum, dem Automuseum PROTOTYP, der ASTOR Film Lounge, dem Mehr! Theater am Großmarkt und natürlich der Elbphilharmonie bietet die HafenCity das ganze Jahr über eine Vielzahl an Highlights. Die Fassade vom The Wave wird durch die markante Wellenform der Balkone geprägt – so wie der Wind das Wasser kräuselt, bewegt er hier die Oberflächen der steinernen Kuben. Ein maritimes, helles Wohnhaus mit offenem, lebendigem Charakter und viel Licht, Luft und Atmosphäre: Das ist The Wave im Hamburger Baakenhafen.

THE WAVE - Wohnen am Wasser, Leben in der Hafencity

Wer im „STRANDHAUS by Richard Meier“ wohnen wird, lebt in einem der schönsten Baukunstwerke der Hansestadt Hamburg. Nahezu alles an und in diesem Gebäude ist einzigartig. So auch die 163 m² große Wohnung im 7. Obergeschoss. Großzügige Fensterfronten geben einen unverbaubaren, atemberaubenden Panoramablick auf die Hansestadt frei, der zu jeder Tages- und Nachtzeit begeistert. Raum für Privatsphäre und äußerste Diskretion sind weitere unbezahlbare Ausstattungsmerkmale des Wohnbereichs des Strandhauses: der eigene Eingang an der Westseite des Gebäudes, die über den Fahrstuhl erreichbare Tiefgarage mit Ihrem 2 privaten Stellplätzen und die Lobby mit Concierge-Service separieren den Wohnbereich zuverlässig von den öffentlichen Bereichen des Bauwerks. Wohnen im Strandhaus bedeutet Exklusivität der Extraklasse. Auch das Interieur des Strandhauses bietet Perfektion bis ins Detail: Erlesene Materialien, wie der hochwertige, von Meisterhand verarbeitete Parkett-Fußboden, eine Qualitätsküche der Marke Bulthaup, sowie Küchengeräte von Siemens und hochwertige Design-Armaturen lassen keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der private Bereich, bestehend aus einem Schlafzimmer welches über einen direkten Zugang zum Bad en Suite mit Badewanne und Walk-In-Dusche verfügt. Zukünftig träumen Sie nicht mehr von der Elbphilharmonie,  sondern erblicken das Wahrzeichen Hamburgs beim ersten Augenaufschlag am Morgen. Weiterhin ist ein großzügiger Rückzugsort mit nahe liegendem Duschbad vorgesehen. Führen Sie Ihre Gäste auf den großzügigen Balkon, um die Sehenswürdigkeiten Hamburgs präsentieren zu können. Sie liegen direkt vor Ihrem neuen Zuhause. Das Fitnessstudio mit Blick über ganz Hamburg rundet das Wellness Paket perfekt ab!

Die HafenCity Hamburg, zwischen Elbe und Innenstadt, ist ein Magnet für Touristen und Passagierschiffe aus aller Welt. Sie ist mit ihren zahlreichen Attraktionen inzwischen das neue Herz Hamburgs. Der Standort Großer Grasbrook 19 befindet sich im westlichen Quartier der Hafencity, in einem modernen Viertel mit unverwechselbarer Architektur und einer hervorragenden Verkehrs- und Infrastruktur. Mit dem Auto sind Sie in nur fünf Minuten auf der Autobahn. Zum Hauptbahnhof oder zum Jungfernstieg fahren Sie lediglich ein bis drei Stationen mit den U-Bahn-Linien U4 oder U3 - die Haltestelle „Baumwall/Elbphilharmonie" (U3) ist ca. 500 m, die Haltestelle „Überseequartier“ (U4) ca. 200 m entfernt. Wenn Ihnen das zu konventionell erscheint, gibt es noch näher (ca.150m) die HVV-Fähre, welche Sie im 10-Minutentakt entlang der Elbe durch den Hamburger Hafen zu vielen gewünschten Hotspots der Hansestadt führt. Sowohl Schulen, Kindergärten und Universitäten wie die „Hafencity Universität“, als auch die historischen Speicher der Altstadt sind fußläufig erreichbar. Sehr beliebt sind Spaziergänge auf der Kaiserkaipromenade entlang des Grasbrookhafens. Sie führen zu nichts Geringerem als der wunderschönen Elbphilharmonie! Bewundern Sie die schönen Traditionsschiffe, welche hier im Hafenbecken ankern. All das liegt vom STRANDHAUS nur einen Steinwurf entfernt, denn die HafenCity schwimmt in Sachen Sport und Naherholung auf einer grünen Welle – vor allem für Kinder sind die vielen Parks, Freiflächen und Spielplätze ein echtes Paradies. Aber auch Freunde von Kunst und Kultur liegen hier voll auf Kurs: Mit dem Maritimen Museum, dem Automuseum PROTOTYP, der ASTOR Film Lounge und natürlich der Elbphilharmonie bietet die HafenCity das ganze Jahr über eine Vielzahl an Highlights. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am nahegelegenen Überseeboulevard und eine weitere großzügige Shopping Mall wird in den nächsten Monaten fertiggestellt sein und ein weiteres Highlight in der Hafencity sein.

Legen Sie sich Hamburg zu Füßen!

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1960 wurde zuletzt 2024 modernisiert und bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 123 m². Es besticht durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine moderne Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich der weitläufige Wohnbereich, der dank einer großen Fensterfront lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den angrenzenden Garten bietet. Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Siemens-Markengeräte wie einen Geschirrspüler und eine Kühl-Gefrierkombination umfasst. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Zimmer mit Laminatfußboden, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick auf den Garten ermöglicht. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer mit separater Ankleide sowie ein komfortables Wannenbad. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel praktischen Stauraum, sowie einen separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner. Zu den aufgeführten Nebenkosten kommen Kosten für Heizung und Wasser hinzu, die entsprechenden Verträge kann der neue Mieter direkt mit den Versorgern abschließen. Dieses gepflegte Reihenendhaus kombiniert den Charme eines Hauses aus den 1960er-Jahren mit dem Komfort einer modernen Ausstattung. Der großzügige Garten, die hochwertige Einrichtung und die vielseitige Raumaufteilung machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare. Wir freuen uns auf darauf Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren.

Willkommen in Osdorf dem vielfältigen Viertel in Hamburgs Westen, besonders grün und beliebt bei vielen Familien. Denn kaum ein Stadtteil bietet auf der einen Seite so viel Kultur und gute Infrastruktur, bei gleichzeitig beeindruckender Naturvielfalt. Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe zu den Ortskernen Nienstedten und Alt-Osdorf. Zwischen der Langelohstraße und dem Diekweg sind noch alte Reste des einstigen Bauerndorfs zu entdecken. Der historische Kastanienhof, alte Reetdachhäuser und die Osdorfer Mühle zeugen aus einer vergangenen Zeit. Zahlreiche Schulen wie z. B das Christianeum oder die internationale Schule liegen in unmittelbarer Nähe. Der Polo Club in der Jenischstraße bietet die Sportarten Polo, Tennis sowie Hockey an und befindet sich in direkter Fuß- und Fahrraddistanz. Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor Ihrer neuen Haustür. So bietet der Botanische Garten und der Jenischpark schöne Parkanlagen für lange Spaziergänge. Das Elbufer Teufelsbrück ist ebenfalls unweit entfernt und mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur ist nahezu ideal, denn es befinden sich im Näheren Umkreis nicht nur das Elbe-Einkaufszentrum sondern auch S-Bahn und Busstationen. Die Hamburger Innenstadt kann mit dem Auto oder der S1/S11 von den Haltestellen Klein Flottbek oder Hochkamp innerhalb von 20 Minuten erreicht werden. Die Anbindung an die A 7 mit der Anschlussstelle Bahrenfeld ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Reihenendhaus mit Garten in Osdorf

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001, mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung drei charmante Zimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Sie in das helle und geräumige Wohnzimmer führt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-Ausrichtung – der perfekte Rückzugsort, um nach einem langen Tag den Feierabend auf dem Balkon zu genießen. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, während das dritte Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wäschekeller gehören ebenfalls zu der Wohnung.
Zusätzlich zu den Nebenkosten müssen die verbrauchsabhängigen Stromkosten direkt mit den Versorgern abgerechnet werden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Es wird ein Staffelmietvertrag (Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2 Prozent) vereinbart. 

Bitte beachten Sie, dass ein Hamburger Mietvertrag mit einer Befristung von 5 Jahren abgeschlossen wird.

Gerne beraten wir Sie ausführlich, damit Sie sich einen ganz persönlichen Eindruck verschaffen können.

Diese schöne Wohnung befindet sich im gefragten Walddörfer Stadtteil Berne, direkt angrenzend an Volksdorf und Sasel. Berne gehört durch die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur zu den begehrtesten Wohnlagen. Hier lässt sich ruhiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung kombinieren. Der Volksdorfer Wald lädt zum Joggen, Fahrradfahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und regelmäßige Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Sportvereine befinden sich im charmanten Volksdorfer Ortskern. Das beliebte Alstertaler Einkaufszentrum ist in ca. 10 Autofahrminuten erreichbar. Die Bushaltestelle „Léharstraße" der Linie 275 ist fußläufig zu erreichen und die U-Bahn-Station der Linie U1 „Meiendorfer Weg" bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie so bequem und schnell in ca. 25 Minuten. Der Flughafen sowie die Autobahnen nach Berlin und Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Charmante 3-Zimmer-Whg. nahe Volksdorf

Bitte wenden Sie sich bei Interesse an unsere Vermietungsabteilung:
Telefon: 040 360 99 69 28
E-mail: winterhude.vermietung@engelvoelkers.com

• 16-geschossiges Wohngebäude mit 113 Mietwohnungen
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Liebevoll gestalteter Innenhof
• Balkone/Terrassen in fast allen Wohnungen
• Bodentiefe Fenster in den Wohnbereichen
• Parkettboden in allen Wohnungen
• Fußbodenheizung raumweise regelbar
• CO2 Emission: 10,5 kg (m2 a)
• Moderne Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten
• Stilvolle Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
• Moderne Badarmaturen
• Handtuchheizkörper in den Hauptbädern
• Fahrradkeller
• Kellerräume
• Fahrstuhl
•Aussicht vom Balkon mit Blick über Hamburg

Lagebeschreibung
Der Stadtteil St. Georg erlebt derzeit eine beeindruckende Quartiersentwicklung und ist in den vergangenen Jahren zu einer gefragten und beliebten Wohngegend geworden. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich vielfältige Ein-kaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Kitas und Schulen sowie die Asklepios Klinik St. Georg. Die unmittelbare Nähe zur Alster mit ihren vielfältigen Frei zeitmöglichkeiten sowie die Hamburger Innenstadt
mit ihren Theatern und Museen bieten einen weiteren Standortvorteil. Die Lage bietet außerdem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – im Süden an die Autobahnen A1 und A7, an die S-Bahn-Stationen Haupt-bahnhof und Berliner Tor, Bus-Stationen Böckmannstraße, Berliner Tor, ZOB, U-Bahn-Stationen Berliner Tor und Lohmühlenstraße.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mitten im Zentrum!

Die helle und großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahre 1978 erbauten Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien. Die Wohnung imponiert durch die perfekt durchdachte Raumaufteilung, einer exzellenten Nachbarschaft sowie einer hervorragenden und sehr begehrten Lage mitten in Blankenese. Die Wohnung wurde komplett saniert und geschmackvoll renoviert. Hervorzuheben sind der Kamin, der viel Gemütlichkeit ins Wohnzimmer bringt, die voll ausgestattete Hochglanzküche, der hochwertige Eichenparkett Fußboden und das elegant moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer empfangen. Ein Highlight ist neben dem großzügigen Wohnbereich auch der ca. 16 m² große Balkon mit Südausrichtung, der zum Sonne genießen einlädt. Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und können die Ruhe genießen. Eine elektrische Markise bietet die Möglichkeit es sich im Schatten gemütlich zu machen. Über den Flur gelangen Sie in die Küche sowie in zwei weitere Zimmer. Das helle Schlafzimmer, in welchem ein hochwertiger Einbauschrank verbaut ist und punktet mit bodentiefen Fenstern. Das zweite Zimmer eignet sich optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer ALNO Einbauküche sowie hochwertigen Geräten ausgestattet. Die anthrazitfarbenen eleganten Fliesen, die Villeroy & Boch Keramik und die Grohe Armaturen finden Sie im Bad und im Gäste-WC. Hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer bieten zusätzlichen Stauraum. Ein TG-Stellplatz für 100 EUR monatlich sowie sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Blankenese zählt zu den beliebten Elbvororten und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich ebenso zentral „im Dorf“ wie Boutiquen, kleine Cafés und Restaurants. Der viermal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. Diverse Kindergärten wie z.B. der Kindergarten 'Die Strandkinder' und alle Schul- zweige, wie die Gorch-Fock-Schule und das Gymnasium Blankenese sind so selbstverständlich vorhanden wie verschiedenste Arztpraxen. Für ein großes Freizeitangebot sorgen verschiedene Sportvereine, wie der Hamburger Golf-Club und der Blankeneser MTV sowie mehrere Parks darunter der Hirschpark und die Elbe mit ihren schönen Sandstränden. Der nahegelegene Klövensteen bietet mit seinen vielen Reit- und Wanderwegen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 25 Min. bequem zu erreichen. Die S1-Bahn bringt Sie direkt zum Hamburger Flughafen. Die Immobilie selbst liegt in einer beliebten Wohnstraße in ruhiger Lage von Blankenese. Der Blankeneser Bahnhof und der Ortskern sind wenige Gehminuten entfernt und auch der Elbstrand ist nach einem kurzen Spaziergang durch das Treppenviertel schnell erreicht.

Sonnige Wohnung an der Elbchaussee in Blankenese

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ein idyllisches Wohnerlebnis im Grünen und ist ideal für Familien oder Paare, welche die Ruhe der Natur schätzen. Das Grundstück mit seinem gepflegten Garten und einer liebevoll bepflanzten Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hineinlassen und einen schönen Ausblick ins Grüne bieten. In der hochwertig ausgestatteten  Einbauküche sind Geräte der Marke Bosch verbaut, darunter ein Geschirrspüler und eine praktische Kühl-/Gefrierkombination. Das angrenzende Esszimmer bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und auf die angrenzende Pferdeweide. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 2,5 Schlafzimmer und ein Vollbad. Das geräumige Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein weiteres großes Schlafzimmer bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder als zusätzlicher Raum für Gäste. Ein weiteres Plus ist die Möglichkeit, den Bodenbelag im 1. Obergeschoss nach Rücksprache mit den Eigentümern neu auszuwählen. So haben Sie die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Ihren individuellen Stil zu verwirklichen. Zudem verfügt das Haus über eine Garderobe und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Keller finden Sie ausreichend Stauraum und eine zur Doppelhaushälfte gehörende  Garage rundet das Angebot perfekt ab. Das Haus wird zur befristeten Vermietung auf 2 Jahre angeboten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese idyllische DHH bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher Lage, ruhig gelegen und wenige Minuten fußläufig vom Rissener Zentrum. Rissen ist Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura gewähren neben den vielen Bäckereien und kleinen Fachgeschäften eine große Auswahl an noch weiteren Nahversorgungsmöglichkeiten. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, viele Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen. Die vielen Kitas in Rissen erreichen Sie von Ihrem neuen zu Hause in wenigen Minuten Fußweg. Die Grundschule Marschweg, wie auch die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit allen Schulzweigen, erreichen Ihre Kinder ebenfalls in wenigen Gehminuten. Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein mit Angeboten wie Fußball, Hockey Tennis und Handball. Dem Pferdesport können Sie beispielsweise in den Reitställen Klövensteen, Brunkhorst oder Rissen nachgehen. Durch den S - Bahnhof Rissen ist eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben. Altona erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Mit dem PKW ist die Innenstadt in ca. 35 Minuten und der Flughafen in ca. 45 Minuten erreichbar.

Befristet auf 2 Jahre - DHH mit Garten in Rissen

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•Hochwertige 2-Zimmer Wohnung in Winterhude
•Balkon mit Blick auf den Leinpfadkanal
•Elegante Einbauküche mit technischen Geräten
•Wohn-Essbereich mit Austritt auf den Balkon
• Hochwertiger Holzfußboden
•Weiß gefliestes Wannenbad mit Spiegel
• Garderobe/ Einbauschrank
•Gemeinschaftlicher Garten
•Kellerraum, Aufzug vorhanden
•Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 150€
•Kündigungsausschluss 2 Jahre, Staffelmietvertrag alle 2 Jahre 2%

Die Maria-Louisen-Straße gehört aufgrund ihrer zentralen Lage zu den beliebten Wohnstraßen von Hamburg-Winterhude. Die Alster und die Stadtkerne von Eppendorf und Winterhude sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des gehobenen Bedarfs finden Sie dort. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen.

Ruhiges wohnen direkt am Leinpfadkanal!

In bester Lage von Hamburg-Rahlstedt erwartet Sie diese elegante Neubau-Rotklinkervilla, die modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme verbindet. Auf einem großzügigen und uneinsehbaren Grundstück von ca. 831 m² gelegen, bietet das Haus mit ca. 190 m² Wohnfläche ein stilvolles und lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten ermöglichen. Hochwertiger Parkettboden und elegante Deckenspots schaffen eine zeitlose, warme Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist ein Highlight des Hauses: Mit einer großzügigen Kochinsel, einem modernen Induktionskochfeld mit integriertem Abzug und hochwertigen Geräten ist sie perfekt für Kochliebhaber und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, darunter ein Master Bedroom mit eigenem Bad en suite und einem großzügigen Ankleidebereich. Die Kombination aus moderner Ausstattung und stilvollen Details sorgt für ein entspannendes Wohlfühlambiente.
Ergänzend steht ein großzügiger Dachboden mit ca. 60 m² Fläche zur Verfügung, der ideal als Stau- und Ablagefläche genutzt werden kann.

Die gesamte Immobilie wird durch eine energieeffiziente Fußbodenheizung beheizt, die mit einer umweltfreundlichen, photovoltaikunterstützten Wärmepumpe betrieben wird. 

Diese exklusive Rotklinkervilla vereint hochwertigen Wohnkomfort, eine durchdachte Architektur und eine Toplage in Hamburg-Rahlstedt. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Stil, Qualität und Privatsphäre legen.

Es wird ein Staffelmietvertrag, Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2% und ein Zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Zu den Nebenkosten müssen noch die Verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Strom & Wasser direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung überzeugen – Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 13.80, Elektroheizung, Wärmepumpe, Baujahr: 2024, Energieklasse: A+

Diese wunderbar sonnig gelegene Rotklinkervilla befindet sich in einer absoluten Traumstraße fußläufig zum Rahlstedter Gehölz. Dieser Bereich in Alt-Rahlstedt zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung mit vielen prächtigen Jugendstilvillen, Kaffeemühlen und Ein- und Zweifamilienhäusern jüngerer Zeit auf großen Grundstücken aus.
Nordöstlich der Alster gelegen, ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt mit etwa 85.000 Einwohnern einer der größten und bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Dank der guten Anbindung ist das ruhige und sehr grüne Alt-Rahlstedt immer beliebter und gefragter.Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur, bietet Alt-Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Weitergehende Wünsche werden zum Beispiel im Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 220 Geschäften im nur ca. 20 Minuten entfernten Poppenbüttel erfüllt. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls in Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen.
Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 30 bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und S-Bahnhof Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten) sowie den Flughafen in ca. 25 Minuten.

Exklusive Rotklinkervilla in Bestlage von Hamburg-Rahlstedt

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mitten im Zentrum mit Terrasse und Alsterblick!

Bitte wenden Sie sich bei Interesse an unsere Vermietungsabteilung:
Telefon: 040 360 99 69 28
E-mail: winterhude.vermietung@engelvoelkers.com 

- 16-geschossiges Wohngebäude mit 113 Mietwohnungen
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar
- Liebevoll gestalteter Innenhof
- Balkone/Terrassen in fast allen Wohnungen
- Bodentiefe Fenster in den Wohnbereichen
- Parkettboden in allen Wohnungen
- Fußbodenheizung raumweise regelbar
- Moderne Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten
- Stilvolle Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
- Moderne Badarmaturen
- Handtuchheizkörper in den Hauptbädern
- Fahrrad- und Kellerraum
- Fahrstuhl
Objektbeschreibung

Der Stadtteil St. Georg erlebt derzeit eine beeindruckende Quartiersentwicklung und ist in den vergangenen Jahren zu einer gefragten und beliebten Wohngegend geworden. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich vielfältige Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Kitas und Schulen sowie die Asklepios Klinik St. Georg. Die unmittelbare Nähe zur Alster mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie die Hamburger Innenstadt mit ihren Theatern und Museen bieten einen weiteren Standortvorteil. Die Lage bietet außerdem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – im Süden an die Autobahnen A1 und A7, an die S-Bahn-Stationen Hauptbahnhof und Berliner Tor, Bus-Stationen Böckmannstraße, Berliner Tor, ZOB, U-Bahn-Stationen Berliner Tor und Lohmühlenstraße.

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung - Ihr Wohlfühlort mitten in der City!

Die junge, charmante Stadtwohnung befindet sich umringt von eindrucksvollen Altbauten in einer der prominentesten Straßen Hamburgs und bietet einen spannend, architektonischen Mix vom 18. Jahrhundert bis heute. Die Allee Palmaille ist bekannt für ihre historische Geschichte in der ein attraktiver Neubau aus dem Jahr 2017 sein ganz eigenes Statement für ein modernes Leben an der Elbe setzt. Im ruhigen Innenhof erstrahlt das innovative Gebäude im stilsicheren Design. Ein Fahrstuhl führt Sie vom Erdgeschoss direkt vor Ihre Wohnungstür. Das sensationelle Raumkonzept begeistert beim Betreten des Appartments. Lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume mit großen Fensterfronten, fein verputze Wände und helles Eichenparkett schenken absolute Wohlfühlatmosphäre. Edel, chic und zeitgemäß präsentiert sich die hochwertige Einbauküche, die ausgestattet mit Elektrogeräten der Mittelpunkt Ihres neuen zu Hauses ist. Der offene und elegante Wohn-/ Essbereich gewähren Ihnen Zutritt zum ruhigen und sonnigen Süd-Westbalkon. Hier lässt man die Seele baumeln und mit einem Glas Wein nach Feierabend Entspannung einkehren. Das Badezimmer, eine Kombination aus weißen Wänden gepaart mit taupefarbenen Steinfliesen, ebenerdiger Walk-In Dusche und einem lichtspendenden Oberlicht, überzeugt durch neuesten Standard. Ihnen fehlt noch etwas Grün? Dann lädt Sie der idyllisch angelegte Gemeinschaftsgarten mit gemauertem Grill und geselliger Sitzecke ein. Dieses Angebot wird durch eine Fußbodenheizung, einen Kellerraum und Fahrradstellplätze komplettiert. Es ist eine Mindestmietdauer von 2 Jahren gewünscht.

Die 1638 entstandene Straße Palmaille wurde einst vom jungen Landesherrn Otto V. von Schauenburg als 647m lange Spielbahn angelegt und mit 400 Linden idyllisch bepflanzt. Über die Jahrhunderte ist die Allee zu einer der begehrtesten Adressen Hamburgs gewachsen. Die direkte Nähe zur Elbe und die Aussicht auf manövrierende Containergiganten im Hafen versprühen Hamburger Flair par excellence. Der gemütliche Stadtteil Othmarschen, die moderne Hafencity und die Innenstadt mit dem pulsierenden Herzen Hamburgs, prägen die einzigartige Lage rund um die Palmaille. Prachtvolle Altbauten spiegeln den authentischen Charme der Hansestadt und schmücken das Straßenbild der einst Dänemark zugehörigen Allee. Auf kurzem Wege gelangen Sie fußläufig zur S-Bahn, U-Bahn und zum Fernverkehr der Deutschen Bahn. Erreichbarkeit für Geschäftspartner und Freunde ist durch die Anbindung zur A7 und somit auch an den Airport schnellstmöglich gegeben. Dies sind die absoluten Alleinstellungsmerkmale der charakterstarken Palmaille. Zahlreiche Freizeitaktivitäten befinden sich unmittelbar vor Ihrer Haustür. Picknick am Altonaer Balkon, Spaziergänge am Elbstrand, und Outdoor Fitness mit Blick auf den Hafen lassen den Alltagsstress im nu vergessen. Der angrenzende Szenestadtteil Ottensen bietet Ihnen einen spannenden Mix an unzähligen kleinen Geschäften, Bars und Cafés. Business Lunch bei Steffen Henssler, fine dining im "Petit Amour" oder das Gourmet Menü im "Landhaus Scherrer", sind ab sofort ein fester Bestandteil in Ihrem kulinarischen Kalender. Palmaille, Ihre zukünftige Adresse an der Elbe!

Jung und gut gebaut: Wohnstudio an der Elbe!

Zentrale Lage – Modernes Raumwunder!

Traumhafte Maisonette-Wohnung in der City!

Bitte wenden Sie sich bei Interesse an unsere Vermietungsabteilung:
Telefon: 040 360 99 69 28
E-mail: winterhude.vermietung@engelvoelkers.com

• Hochwertige 2-Zimmer Wohnung in Alsterdorf
• Elegante Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten
• Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Spiegel
• Schlafzimmer mit Austritt zur Terrasse
• Terrasse mit Sichtelementen
• Garderobe/Einbauschrank im Flur
• Abstellraum in der Wohnung
• Kellerraum
• Fahrradkeller, Aufzug vorhanden
• Kündigungsausschluss 2 Jahre, Staffelmietvertrag alle 2 Jahre 2%

Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Hamburg Alsterdorf. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, guten Infrastruktur. Die zentrale Lage zwischen City und Flughafen sowie die Bebauung mit großen Villen und eleganten Mehrfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken zeichnet diese Wohngegend aus. Das vorherrschende Wohngefühl ist geprägt von einer ruhigen, idyllischen und familiären Stimmung. Weitläufige Grün- und Parkanlagen vor der Haustür bieten einen direkten Zugang zum Alsterlauf und zum Alsterwanderweg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Herzstück des Stadtteils ist der „Alsterdorfer Markt“, wo sich Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés befinden sowie jeden Freitag der beliebte Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region stattfindet.

Modernes Wohnen im Alsterdorf: Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse

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• Umfangreiche Kernsanierung 2023
• Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Uhlenhorst
• Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten
• Blick vom Balkon auf den Kuhmühlenteich
• Schlafzimmer mit Austritt auf den großzügigen Balkon
• Hell gefliestes Duschbad mit Spiegel
• Großzügiger Flur mit Spiegel
• Deckenspots in der gesamten Wohnung
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Garten zur Gemeinschaftlichen Nutzung
• Großzügiger Dachbodenraum
• Kündigungssauschluss 1 Jahr, Staffelmietvertrag

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in der Straße Eilenau in Hamburg. Die Nachbarschaft ist durch die geschlossene Bebauung aus der vorletzten Jahrhundertwende geprägt. Die zentrale Lage zur Innenstadt und die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen, wie zum Kuhmühlenteich und zur Außenalster, machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung. In nur wenigen Gehminuten sind zu dem die U-Bahn-Stationen der Linien U1 und U3 sowie mehrere Bushaltestellen zu erreichen.

Topmoderne 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Uhlenhorst!

Diese außergewöhnliche Neubauimmobilie im Stadtteil Hamburg-Meiendorf bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis auf ca. 203,5m² Wohnfläche, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.166m². Dieses ansprechende Viebrock Effizienzhaus 40 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung in ganzer Linie und erfüllt höchste Wohnansprüche. Der offene Grundriss verbindet Wohn- und Essbereich fließend mit der hochwertigen Küche, was ein großzügiges und zugleich wohnliches Ambiente schafft. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein wahres Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, verbunden mit einer eigenen Ankleide und einem stilvoll gestalteten Bad-en-Suite, welches höchsten Komfort bietet. Zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Dusch-Bad befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.
Das Haus ist mit einer Wärmepumpe "Hybrid-Smart-Air-Technik 3.0“ und einer Photovoltaik-Anlage mit Hausbatterie ausgestattet. 
Zu der Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, welche für insgesamt 150,- monatlich zusätzlich angemietet werden können. 

Es wird ein Staffelmietvertrag, Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2,5% und ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Zu den Nebenkosten müssen noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Wasser direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.
Die Immobilie wird Anfang Dezember fertiggestellt sein. Der Erstbezug ist ab dem 15.12.2024 möglich.

Diese exklusive Neubauvilla in Hamburg-Meiendorf bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung ein Zuhause der Extraklasse. Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung überzeugen – Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 10, Wärmepumpe, Baujahr: 2024, Energieklasse: A

Die beliebte Schneisenstraße befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Norden Hamburgs. Meiendorf – insbesondere dieser nach Volksdorf orientierte Teil - verbindet grünes, naturnahes Wohnen mit der Infrastruktur einer Großstadt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie der Volksdorfer Ortskern mit seinem schönen Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten und diverse Sport- und Naherholungsangebote sind in der näheren Umgebung vorzufinden. Die U-Bahnstationen Meiendorfer Weg und Volksdorf sind gut erreichbar, von hier benötigen Sie ca. 27 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt. Über die wenigen Autominuten entfernte Autobahn A1 gelangen Sie in nur ca. 45 Minuten an die Ostsee.

Exklusive Neubauvilla in Hamburg-Meiendorf

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960, welche 2024 modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung drei großzügige Zimmer, zwei Bäder und eine geräumige Küche.
 
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie in das helle und geräumige Wohnzimmer führt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne – der perfekte Rückzugsort, um nach einem langen Tag den Feierabend auf dem Balkon zu genießen.
 
Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, während das dritte Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann
 
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und ein Außenstellplatz kann für 80 € monatlich angemietet werden.
Zusätzlich zu den Nebenkosten müssen die verbrauchsabhängigen Stromkosten direkt mit den Versorgern abgerechnet werden. Es wird ein Staffelmietvertrag (Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2 Prozent) vereinbart.
 
Gerne beraten wir Sie ausführlich, damit Sie sich einen ganz persönlichen Eindruck verschaffen können. 

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 110.20, Fernwärme, Baujahr: 1960, Energieklasse: D

Hummelsbüttel ist ein attraktiver Hamburger Stadtteil im Nordosten der Stadt, der sich durch seine grüne Umgebung, seine historische Atmosphäre und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. 

Hummelsbüttel liegt im Bezirk Hamburg-Nord und ist von zahlreichen anderen Stadtteilen gut erreichbar. Die Autobahn A7 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an umliegende Regionen. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.

Hummelsbüttel verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren in Hamburg, bietet eine breite Palette von Geschäften und Dienstleistungen. In den umliegenden Straßen finden Sie zudem lokale Geschäfte und gastronomische Angebote.

Für Familien mit Kindern gibt es in Hummelsbüttel eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten. Dies ermöglicht eine gute Bildung und Betreuung in der unmittelbaren Nähe.

Der Stadtteil Hummelsbüttel hat ein reiches kulturelles und sportliches Angebot. Es gibt Sportvereine, Bibliotheken und kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Das Alstertal-Musikfestival ist nur eines der Highlights in der Umgebung.

Helle 3-Zi.-Whg im schönem Hummelsbüttel

Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer gehobenen Wohnanlage. Durch die Architektur und den historisch anmutenden Klinker aus einer Manufaktur lässt sich das Gebäude gut in die Nachbarschaft des Gojenbergsviertel einfügen. Energetisch entspricht das Gebäude dem aktuellen Zeitgeist. Dafür sprechen die Energieeffizienzklasse A+, die Wärmepumpe sowie die Smart-Steuerung der Fußbodenheizung. Die Wohnfläche von ca. 142 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Der eigene, ca. 132 m² große Garten mit Südausrichtung, ein Südbalkon, die luftige Deckenhöhe von 2,85 m im Erdgeschoss, warmes Eichenparkett, flächenbündige Türen und großzügige Fensterflächen sind nur einige Details, die diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem machen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Regendusche und Fenster. Bereits die Ausstattung der Badezimmer zeigt den hohen Stellenwert der Qualität dieses Gebäudes. Sie bestechen durch die hochwertige Badkeramik und Armaturen von deutschen Markenherstellern sowie edle Fliesen im Superformat 2,8m x 1,2m. Der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist durch die großzügigen Fensterflächen nach Süden und den davorliegenden Balkon besonders hell und freundlich. Die Liebe zum Detail setzt sich in der schönen Eichentreppe, die in das Souterrain führt, fort. Hier befinden sich zwei großzügige Räume mit ca. 17 m² bzw. ca. 27 m² Wohnfläche. Das Souterrain steht dem Erdgeschoss durch zahlreiche Fenster, eine Deckenhöhe von 2,6 m und die Fußbodenheizung in nichts nach. Die Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So eignen Sie sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Fitnessraum. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt neben der Regendusche über Anschlüsse für eine Sauna. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze, die separat gemietet werden können.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Hamburg-Bergedorf in einer gefragten Wohngegend. Im fußläufigen Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, die Grundschule Ernst-Henning-Straße, eine Montessori- und eine Waldorfschule. Die beiden traditionsreichen Bergedorfer Gymnasien (Hansa-Gymnasium und Luisen-Gymnasium) sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Der Hamburger Bezirk Bergedorf liegt im Südosten der Stadt und zählt insgesamt 130.000 Einwohner. Er grenzt im Osten unmittelbar an Schleswig-Holstein mit den Landkreisen Herzogtum Lauenburg und Stormarn. Zu den Wahrzeichen von Bergedorf zählt das Bergedorfer Schloss mit seinem historischen Schlosspark und die in unmittelbarer Nachbarschaft des Hauses gelegene Sternwarte. Das Bergedorfer Zentrum mit seinem kleinen Hafen verfügt über stimmungsvolle Einkaufsstraßen mit vielen inhabergeführten Geschäften. Insbesondere das Einkaufszentrum CCB und viele nationale Ladenketten. Bergedorf verfügt über umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben einem Kino, einem Theater und einem modernen Hallenbad laden insbesondere der nahe Sachsenwald und die Vier- und Marschlanden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. In der Nähe des Hauses gibt es mehrere Buslinien, die in wenigen Minuten zum Bergedorfer Stadtkern fahren. Vom Bergedorfer Bahnhof ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Energieeffizient und mit Liebe zum Detail - Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Baujahr 1913 befindet sich im ersten Obergeschoss eines prachtvollen, liebevoll sanierten Gebäudes und besticht durch ihr eindrucksvolles Erscheinungsbild. Vor ca. 10 Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert.  Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m², verteilt auf 6,5 Zimmer, bietet sie Dank des familienfreundlichen Grundrisses viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.  Die nach wie vor bestehenden zwei Grundbuchblätter öffnen Ihrer Kreativität und Nutzung viele Optionen: Eine Teilung  in zwei separate Wohnung ist denkbar. Für Altbauliebhaber vereint die Wohnung modernen Wohnkomfort mit historischem Flair: Über eine ansprechende Eingangshalle und Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage.  Sie treten in Ihre Wohnung ein und es erwartet Sie ein großzügiger und einladender Entréebereich. Von hier aus eröffnet sich eine Garderobe, ein Gäste WC sowie ein langer Flurbereich, von dem aus sich die ineinander übergehenden  Räume erstrecken. Stilvolle Schiebetüren schaffen die Möglichkeit, auch jeden Raum für sich zu erleben und abzutrennen. Hohe Decken, Originale Stuckelemente und freie Blickachsen aus der Wohnung und von den insgesamt drei Balkonen in den Fischers Park sowie in dem  Innenhof liegenden Gemeinschaftsgarten sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügige Küche ist in einem schlichten, zeitlosen Design gehalten und bietet ausreichend Platz für einen Tisch und Sitzmöglichkeiten. Die bereits beglichene Umlage für die aktuell umfassend stattfindende Dachsanierung, die doppelverglasten Holzfenster, die Neugestaltung der historischen Fassade im Jahre 2023 sowie die Heizung aus 2008 und der Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einer ganz besonderen. Ein Kellerabteil für Staufläche rundet das Angebot ab. Diese Wohnung verbindet den Charme vergangener Zeiten mit moderner Eleganz in bester Lage. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Die Fischers Allee bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Eleganz und Nähe zur Elbe inmitten von Ottensen. Eingebettet in die prestigeträchtige Elbchaussee, begeistert diese Straße durch beeindruckende Altbauten, die über Jahrzehnte liebevoll restauriert wurden. Die idyllische Atmosphäre und die zentrale Lage machen diesen Ort zu einer der begehrtesten Adressen Hamburgs. Der lebendige Stadtteil Ottensen bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, von den grünen Parkanlagen wie dem Rosengarten mit Elbblick bis hin zum Fischers Park, direkt vor der Tür, der mit Spielplätzen und Erholungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen aufwartet. Die vielfältige Gastronomieszene reicht vom Sterne-Restaurant über gemütliche Italiener bis hin zur charmanten Eckkneipe – alles nur einen Steinwurf entfernt. Kulturinteressierte kommen in der berühmten Fabrik Hamburg auf ihre Kosten, während der Bio-Wochenmarkt am Spritzenplatz und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Ottenser Hauptstraße sowie im Mercado alle Bedürfnisse abdecken. Familien profitieren von einer großen Auswahl an Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt schnell mit Bus und Bahn, und der Fernverkehr der Deutschen Bahn ist nur fünf Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Autobahn A7 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen. Die Fischers Allee bietet eine einmalige Mischung aus Kultur, Natur und urbanem Lebensstil – der perfekte Ort für einen neuen Lebensabschnitt.

Herbstglück: 6,5 Zimmer Altbauwohnung zwischen Elbe, Fischers Park und Ottensen

- Stilvolles Wohnhaus in erstklassiger Lage von Pöseldorf
- Repräsentativer Eingangsbereich mit liebevoll erhaltenen Stilelementen und einem Aufzug
- Durchdachter Grundriss mit 5,5 gut geschnittenen Zimmern im 1. OG, bequem erreichbar mit dem Aufzug
- Helle, geräumige Diele 
- Großzügiger Wohn- und Essbereich lädt mit direktem Zugang zu Süd- und Nordbalkon zu entspannten Stunden ein
- Charme des Altbaus trifft auf Eleganz: Wunderschön erhaltene Stilelemente wie u.a. Fischgrätparkett, elegante Schiebetüren und Holzvertäfelungen schaffen ein herrliches Wohnambiente
- Altbautypische Deckenhöhe: Mit einer Höhe von ca. 3,3 Metern genießen Sie das luftige, großzügige Raumgefühl
- Rückzugsort mit Privatsphäre: Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Flexibilität und Funktionalität: Praktisches halbes Zimmer eignet sich hervorragend als Home-Office oder Ankleidezimmer
- Zusätzlicher Stauraum im Keller / Fahrradkeller vorhanden
- Auf Wunsch steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Miete zur Verfügung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wichtig - bitte rufen Sie uns an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden.

Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster
Tel.: 040-471 00 50
E-Mail: Alster@engelvoelkers.com

Diese erstklassige Wohngegend liegt in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, im Stadtteil Pöseldorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, eleganten Villen und stilvollen Stadthäusern. Das malerische Alsterufer mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist nur zwei Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, ein Wochenmarkt, exquisite Boutiquen sowie eine Vielzahl an Restaurants. Der renommierte Sportverein "Der Club an der Alster" und das Pöseldorf-Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und komfortabel zu erreichen.

Pöseldorf: Ihr neues Zuhause mit Charakter und Stil!

Das Einfamilienhaus im Herzen von Bergstedt liegt auf einem 841m² großen, ideel geteilten Eckgrundstück und vereint Modernität und komfortables und barrierefreies Wohnen eines "Heinz von Heiden" Hauses aus 2004, welches hochwertig in Stein auf Stein errichtet wurde. 

Sie wohnen auf ca. 126m² Wohnfläche und durch den barrierefreien Zugang zum Haus, großzügiger Raumgestaltung und dem installierten Treppenlift, ist auch für bewegungseingeschränkte Interessenten eine komfortable Wohnsituation geschaffen worden. 

Durch den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie einen ca. 41m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC komplettieren die ansonsten offen gestaltete Wohnfläche. Hier können Sie ggfs. noch ein weiteres Zimmer abtrennen. Über eine geschwungene Treppe inkl. vorinstalliertem Treppenlift, gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit seinen zwei Zimmern. Auch hier wurde großzügig geplant, sodass man aus dem Flur in ein ca. 23m² großes, südwestlich ausgerichtetes Arbeits- oder Kinderzimmer gelangt. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Schlafzimmer an und ist nach Nordosten ausgerichtet, außerdem genießen Sie die Morgensonne im großen, hellen Vollbad mit Dusche und Wellnesswanne.

Der Spitzboden wurde als wohnliche Nutzfläche ausgebaut, gedämmt und mit drei großen Dachflächenfenstern gestaltet. Sie erreichen ihn aktuell über eine Klapptreppe. Mit der Option einer festen Treppe kann er zu einer attraktiven Erweiterung der Wohnfläche umgebaut werden.

Der gute Energieeffizienzwert von B bei einem Energieverbrauchswert von 61,1  kWh/(m²*a) wird durch die hochwertige Stein auf Stein Bauweise, doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen, innenliegenden Außenjalousien und einer Wolf Gasbrennwerttherme mit 19kw aus dem Baujahr erreicht. Das komplette Erdgeschoss und das Badezimmer im 1. Obergeschoss verfügen über eine raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung.

Von der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse gelangen Sie in den schön eingewachsenen und nahezu uneinsehbaren Garten.

Das Haus ist nach dem Auszug frisch gestrichen worden und Sie können direkt einziehen!

Die Tradition des Stadtteils Bergstedt mit einer Historie bis in das Jahr 1885, wird durch das ca. 100m² große Vorderhaus, welches allerdings für Wohnzwecke stark renovierungsbedürftig wäre. Hier ist ein Abriss möglich, wodurch dann ein sehr großer, nach Süden ausgerichteter freier Gartenbereich entstehen würde. Mit einigen Sichtschutzzäunen und Anpflanzungen kann hier schnell eine tolle Gartensituation entstehen!

Weiterhin gehören ein Carport, eine Garage und 2 Stellplätze zum Ensemble. 

Das Objekt ist frei verfügbar und wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Das Objekt befindet sich in begehrter Lage Bergstedts, direkt an der historischen Bergstedter Kirche in einer verkehrsberuhigten 30er Zone.

Die Nähe zum Wohldorfer Wald, Duvenstedter Brook und Rodenbeker Quellental, sowie die großen Wiesen rund um den Reitstall Bohnhoff, und das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland, laden zu langen Spaziergängen in unberührter Natur ein.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im Ortskern von Bergstedt, im kleinen Einkaufszentrum Rondel, sowie bei Edeka, Lidl und Aldi in Hoisbüttel erledigen- und natürlich im exklusiven Alstertaler Einkaufszentrum, welches nur 10 Minuten mit dem Pkw entfernt in Poppenbüttel liegt. Auch der Volksdorfer Stadtkern mit vielen Geschäften und wöchentlichem Frischemarkt ist in nur ca. 8 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Die S-Bahn Poppenbüttel mit großem Park&Ride Platz ist ca. 4 km entfernt und Sie erreichen sie  in ca.  7 Minuten. Die U1 Station Hoisbüttel befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie die Stadtteilschule Bergstedt, die Gymnasien Ohlstedt und Buckhorn befinden sich in näherer Umgebung, ebenso mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und die Golfclubs Walddörfer und der Golf&Countryclub Treudelberg.

Bergstedt und die umliegenden Stadtteile erfreuen sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Interessenten für gehobenes, familienfreundliches Wohnen in naturverbundener Lage.

Barrierefreies Einfamilienhaus von "Heinz von Heiden" im Dorfkern von Bergstedt

Dieses charmante ca. 121 qm² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1997 in sehr hochwertiger Bauweise durch den Architekten Bernd Gruber errichteten repräsentativem Gebäude auf einem großen Anwesen mit Villen-Eigentumswohnungen in weitläufiger aufwendig angelegter Gartenanlage. Hervorzuheben ist an dieser 3-Zimmer-Wohnung, die ca. 50 qm² große Terrasse mit einmaligem Blick über den wunderschön angelegten Innenhof. Bodentiefe Fenster mit doppelflügliger Schiebetür eröffnen einem den Gang auf die großzügige Terrasse, die mit ihrem schönen Ausblick und der Süd-Ausrichtung für viele besondere und sonnige Stunden mit Freunden einlädt und macht das Arrangement zu einem echten Unikat. Alle Fenster und die Schiebetür sind mit innenliegenden Sicherheitsgittern ausgestattet und können jeweils einzeln an den Fenstern bzw. zentral am Eingang gesteuert werden. Sowohl die geräumige Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer als auch das schöne Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Ein ansprechendes Vollbad sowie ein separates Gäste-WC machen diese Wohnung perfekt. Diese Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausstaffiert. Zusätzlich gehört zu dem fantastischen Angebot ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (mit eigenem Grundbuch) zu 25.000 € sowie ein geräumiger Kellerraum. 

Das Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklagen beträgt 500 € monatlich.

Sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin-wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Der Wellingsbüttler Weg, mit seinen parkähnlichen Grundstücken zum Alstertal hin ausgerichtet, zählt zu den gefragten Villenlagen in Wellingsbüttel. Sowohl der Ortskern von Wellingsbüttel, wo Sie im Supermarkt und auf dem Wochenmarkt (dienstags und freitags) alles für den täglichen Bedarf einkaufen können, als auch das wunderschöne Alstertal, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Für ausgedehnte Shoppingtouren steht das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) zur Verfügung. Sportclubs wie der "Klipper" in Wellingsbüttel oder der "UHC" auf der anderen Alsterseite sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten (alternativ per S-Bahn). Zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten (ebenfalls alternativ per S-Bahn).
Die Grundschule Strenge befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Exklusive Wohnung in bester Lage von Wellingsbüttel

• Urbane und dennoch sehr ruhige Lage in zweiter Baureihe direkt am Osterbekkanal 
• Architektonisch reizvolles Wohnhaus aus 2008 verbindet hohe Bauqualität mit zeitloser Eleganz in begehrter Lage in zweiter Baureihe direkt am Wasser
• Stilvolle, junge Wohnung mit Zugang zum Kanal
• Offener, loftartiger Grundriss mit zwei Zimmern auf etwa 81 m² Wohnfläche, mit der Option, ein drittes Zimmer zu integrieren
• Gemütliche ca. 15 m² große Südost-Terrasse in den ruhig gelegenen Innenhof
• Charmanter Balkon mit herrlichem Blick aufs Wasser
• Modernes Vollbad mit großformatigen Fliesen und ebenerdiger Dusche
• Bodentiefe Sprossenfenster in der gesamten Wohnung sorgen für exzellente Lichtverhältnisse
• Hochwertiges Stäbchenparkett aus geweißtem Bambus sowie eine angenehme Deckenhöhe von ca. 3 Metern
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Abstellraum im Keller mit direktem Zugang zum Alsterkanal
• TG-Stellplatz für 50.000 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Details besprechen wir gerne mit Ihnen in einem persönlichem Gespräch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster

Tel.: 040-471 00 50
E-Mail: Alster@engelvoelkers.com

Günther Franke Gruber Bauherren hat einen Top-Standort in zweiter Baureihe am Wasser im begehrten Uhlenhorst errichtet: „WATERLOFTS Hans-Henny-Jahnn-Weg“. Die direkte Lage am Alsterkanal bietet Leben am und mit dem Wasser, verbunden mit einer loungigen Atmosphäre und viel Raum für Erholung. Direkt vor der Haustür und auch auf der Außenalster lockt das Wasser zum Stand-Up-Paddling, Kanufahren sowie anderen Wassersportaktivitäten. Uhlenhorst zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs und zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage aus.Die Flaniermeile vom Hofweg bis zum Mühlenkamp bietet eine Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Optimal ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt: Innerhalb weniger Minuten ist diese mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Vielzahl von Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätzen sowie der Fitness-, Spa- und Tennisclub Aspria befinden sich zudem in der direkten Umgebung.

Moderner Wohnkomfort mit Wasserblick!

Hier können Sie so einziehen: Das moderne und gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2007  bietet auf insgesamt ca. 124 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Hervorzuheben sind die intelligente Raumaufteilung und die einladende Wohnatmospähre. Der Vorgarten ist praktisch geflastert und bietet daher Abstellfläche, die von einer Fahrradgarage ergänzt wird. Das Vordach schützt bei jedem Wetter, damit Sie trockenen Fußes in den Flur gelangen. Rechterhand befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem Sie bequem Ihre Einkäufe verstauen. Die gegenüberliegende, weiße Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet außerdem Platz für einen Frühstückstisch. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und wartet mit zwei Ausgängen auf die Westterrasse auf, die von einer 2016 installierten Überdachung inklusive Markise geschützt wird. Der Garten mit Gartenhaus und Schuppen ist saisonal bepflanzt, sodass Sie das ganze Jahr über Freude daran haben. Die Gästetoilette vervollständigt diese Ebene. Über die Holzstufen der Stahltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Wannenbad, Abstellraum und zurzeit zwei Zimmern. Das ca. 25 Quadratmeter große Schlafzimmer wird von einer asiatischen Trennwand mit  Schiebetüren geteilt. Denkbar ist der Einbau einer Rigips-Wand zum Herstellen von zwei separaten Räumen, sodass Sie über drei Zimmer verfügen könnten. Zwei Türen sind bereits vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Studio mit Fenstern nach Osten und Westen sowie ein weiterer Abstellraum. Gern stellen wir Ihnen dieses rare Angebot im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.

Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt in einer Neubausiedlung mit Spielstraße im sehr beliebten Hamburger Stadteil Langenbek. Hier können Sie die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verbunden mit einer Lage im Grünen genießen. Alle Schulformen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie von dieser Immobilie in wenigen Minuten. Die in ca. 900 Metern Entfernung liegenden Bushaltestelle bietet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Harburger sowie Hamburger Innenstadt. Mit der Anschlussstelle Fleestedt zur A7 und zur A1 wird die Verkehrsanbindung per Auto perfektioniert. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet Harburg für die Freizeitgestaltung ein CinemaxX-Kino in der Harburger Innenstadt, das MidSommerland für Schwimmbegeisterte an der Außenmühle, viele Sportstätten und Ausflugsmöglichkeiten in das Umland wie die Harburger Berge, den Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Am Kiekeberg. Die neue Szene im Harburger Binnenhafen mit seine Attraktionen lockt schon längst so manche Hamburger zum Sprung über die Elbe. Eine bemerkenswerte Sehenswürdigkeit ist die historische Harburger Altstadt in der Lämmertwiete mit ihren vielen Lokalen in Fachwerkhäusern. Wer hier lebt, kann sich an einer idyllisch grünen Wohnatmosphäre erfreuen und muss das Großstadtflair der Metropole Hamburg nicht missen.

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN,
ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Energieeffizientes Reihenmittelhaus mit schönem Garten in Hamburg-Langenbek!

Willkommen ich Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und einladende 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre komfortable Ausstattung. Sie ist Teil eines aus drei Wohneinheiten bestehenden Hauses und wurde 1979 als Dachausbau eines ehemaligen Einfamilienhauses errichtet. 

Sie betreten die Wohnung über einen privaten Flur mit Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoß mit anschließender Holztreppe in Ihre Räumlichkeiten. Die Fußböden der Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, Küche und Bad mit praktischen Fliesen.

Das Herz dieser Wohnung bildet das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und kürzlich aufwendig modernisierter, sonniger Loggia in optimaler Südwest-Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien! 

Das gemütliche Schlafzimmer ist zum hinteren Teil des Grundstücks ausgerichtet und bietet Ihnen erholsame Ruhe, während Ihnen der weitere, vorderseitig gelegene Raum mit praktischen Einbauten wahlweise als Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung steht.

Alle Räumlichkeiten wurden innerhalb der letzten zwei Jahre mit neuen Fenstern ausgestattet. Das geschmackvolle Duschbad und die moderne Einbauküche wurden 2022 modernisiert. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2015.

Ergänzt wird diese charmante Wohnung durch eine großzügige Abstellfläche im vom Flur aus begehbaren Spitzboden sowie durch einen eigenen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gemütlichen Wohnung! Sie vereint Wohnkomfort in familiärer Atmosphäre mit einer attraktiven Lage und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein! 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir sind gerne für Sie da und freuen wir uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Diese gemütliche und absolut ruhig gelegene Dachgeschosswohnung liegt im schönen Stadtteil Sasel im grünen Nordosten Hamburgs im beliebten Alstertal. Hier leben Sie naturverbunden und dennoch citynah – mit hervorragender Infrastruktur! Genießen Sie zahlreiche Angebote für das tägliche Leben – rundum mit Geschäften, Arztpraxen, Banken und den beliebten Saseler und Wellingsbüttler Wochenmärkten. Zu ausgedehnten Shoppingtouren lädt das fußläufig erreichbare und über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte „AEZ“ (Alstertal Einkaufszentrum) in Poppenbüttel mit seinen über 240 Geschäften und exklusiven Boutiquen ein. Auch eine große Auswahl an Restaurants, Gaststätten und Cafés befinden sich im nahen Umkreis. Zahlreiche Schulen aller Bildungszweige und viele Kindergärten finden sich ebenso in der Nähe wie diverse Spiel- und Sportstätten. Der nahe gelegene bewaldete Alsterwanderweg rundet das vielfältige Freizeitangebot im schönen Sasel ab. Diese Immobilie liegt westlich angrenzend an den Stadtteil Wellingsbüttel in einer verkehrsberuhigten Zone. Die unmittelbare Nachbarbebauung besteht überwiegend aus kleinen Wohnanlagen und gepflegten Einfamilienhäusern. Von hier aus genießen Sie eine optimale Verkehrsanbindung! Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt dauert nur ca. 25 Minuten, der Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen und die Anbindung an die Autobahn A1 ist ebenfalls etwa 20 Fahrminuten entfernt. Auch an den ÖPNV sind Sie bestens angebunden. In nur ca. 800 Metern Entfernung liegt die S-Bahn Linie 1 an der Haltestelle Poppenbüttel. Diese bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Innenstadt. Am Poppenbütteler Busbahnhof Wentzelplatz stehen Ihnen zudem zahlreiche Linien in die unterschiedlichsten Richtungen zur Verfügung. Der beliebte Alstertaler Stadtteil Sasel mit seinem dörflichen Charakter einerseits und allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens andererseits, bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität!

Charmante Dachgeschoßwohnung in ruhiger Toplage von Sasel!

Dieses sehr gepflegte, große Architektenhaus wurde 2004 auf einem 740 m² (inkl. Anteil Zufahrt) großen Grundstück gebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 266 m².

Das Erdgeschoss (mit ca. 2,75 m Deckenhöhe) beinhaltet ein sehr großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Essbereich mit offener Küche (Alno), ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie eine helle Eingangsdiele mit Gäste WC. Die Terrasse in Südaus-richtung ermöglicht einen wunderschönen Blick in den angelegten Garten und über die Felder, da wir eine optimale Randlage haben.

Im Obergeschoss (ebenfalls mit ca. 2,75 Deckenhöhe) befindet sich das Elternschlafzimmer mit Bad en suite, sowie 4 Kinderzimmer mit einem separaten Bad. Zwei große Balkone ergänzen den positiven Eindruck der Wohnraumaufteilung.

Der Architekt hat bautechnisch die maximal mögliche Höhe und Größe der Wohnräume im Obergeschoss ausgenutzt, daher gibt es keine sonst typischen Dachschrägen.
Das ausgebaute Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2.45 m und diversen Fenstern ermöglicht wohnliche Bereiche sowie auch einen zusätzlichen Wohnraum (Gästezimmer/Büro), ein zusätzliches Bad, neben Räumlichkeiten für Hauswirtschaft/Heizung, Hobby, Ablage und auch für den evtl. Einbau einer Sauna. 

Das Erdgeschoss ist gefliest (Feinsteinzeug), das Obergeschoss ist mit Eichenparkett ausgelegt und das Untergeschoss mit Fliesen bzw. Teppich. Fernwärme sorgt über eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen im Erd-und Obergeschoss und über Heizkörper im Untergeschoss. 

Zusätzlich steht eine Doppelgarage im Außenbereich für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Ein sehr schönes, großes und modernes Architektenhaus für die Familie in direkter, ruhiger Randlage von Hamburg Volksdorf, welches zu einer Besichtigung einlädt.  Wir freuen uns sehr über Ihren Anruf zur Abstimmung eines Termins.

Geografische Lage
Volksdorf, ein beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Umgebung
Die Immobilie befindet sich im nordöstliche Bereich von Volksdorf, in direkter, ruhiger Feldrandlage, angrenzend zu Schleswig-Holstein. Alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants, etc. im Zentrum sowie auch der Volksdorfer Wald sind schnell zu erreichen. Der Ortskern und der beliebte Wochenmarkt bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie das  Amalie Sieveking-Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Eine schnelle Verbindung nach Ahrensburg/Großhansdorf sowie in die Hamburger City gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Außerdem 

ist die Autobahnauffahrt der A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen, um z.B. schnell an die Ostsee oder nach Hamburg zu fahren.

Geschichte
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.

Großes Architektenhaus in optimaler Feldrandlage von Hamburg-Volksdorf

Zum Verkauf steht hier eine moderne zum Süd-Westen hin ausgerichtete Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines attraktiv verklinkerten Neubau-Gebäudes aus dem Jahr 2021. Mit einer Wohnfläche von ca. 113,5 m² verteilt auf fünf Zimmer bietet die helle und barrierefreie Wohnung weiterhin zwei Bäder einen schönen Balkon mit Südausrichtung, einen Abstellraum, zwei Eingänge sowie einen Kellerraum. 

Die aus ehemals zwei geplanten Einheiten zusammengelegte Eigentumswohnung ergibt aufgrund des Grundrisses vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So ist hier an die Hauptwohnung eine separate, mit eigenem Eingang, Duschbad und Küchenanschlüssen ausgestattete Einliegerwohnung für z.B. ein Homeoffice, eine Pflegekraft oder auch ein älteres Kind angebunden.

Der moderne Neubau ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und erhöht zusätzlich durch seine energetischen Vorteile (Luftwärmepumpe und Photovoltaik – Energieklasse A+) sowie den barrierefreien Zugang über einen Fahrstuhl enorm den Wohnkomfort. Sie finden hier unter anderem ein attraktives Parkett als Bodenbelag in den Wohnräumen, ansprechende Fliesen in den Bädern, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, teils mit französischen Geländern, eine pro Raum regelbare Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage. 

Die zentrale Lage in Fuhlsbüttel samt seiner mannigfaltigen Infrastruktur machen die Wohnung besonders interessant. Im gesamten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 16 Wohneinheiten sowie zwei Verkaufsflächen im Erdgeschoss.
Diese schöne 2-in-1-Eigentumswohnung ist seit Herbst 2023 für 30.000 € NK p.a. unbefristet an solvente Mieter vermietet. Das aktuelle Wohngeld beträgt zurzeit 469 € im Monat.

Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder an einer Besichtigung interessiert sind, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Das Objekt liegt im Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel und ist hier zentral gelegen. Fuhlsbüttel ist bekannt für seine nahe gelegenen Parks mit Blick ins Grüne. 

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in 100 Metern, die U1 nur 600 Meter entfernt, die Autobahn in ca. 15 Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof Hamburg ist ca. 20 Minuten und der Flughafen nur 5 Minuten entfernt. 

Eine mannigfaltige Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Drogerien, Cafés, Restaurants, Banken etc. erschließen sich direkt vor der Tür und stellen somit eine sehr gute Versorgung sicher. 

Mehrere Schulen und Kindertagesstätten sowie Sportvereine befinden sich in der Nachbarschaft, so dass hier eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen wie auch Sportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten vorliegt. Insgesamt bietet die sehr zentrale Lage viele Annehmlichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung.

Die Parks in der Nachbarschaft sowie auch der nahegelegene Alsterlauf erlauben zudem ein ruhiges und angenehmes Wohnen im Grünen und doch nicht weit weg von den belebten Hamburger Stadtteilen wie z.B. Winterhude und Eppendorf oder auch der Hamburger City. Hier begrüßt Sie die Natur gepaart mit urbanem Wohnen.

2 in 1 Angebot - Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Fuhlsbüttel

Schon von der Straße aus lässt der bezaubernde Altbau auf ein spannendes Inneres hoffen und verspricht Ihnen nicht zu viel: Das 1936 gebaute Haus wurde 1986 kernsaniert sowie im Jahr 2000 nochmals modernisiert. Es wurden alle Fenster erneuert, die Elektrik überholt, das Dach neu gedeckt, die Fassade zusätzlich gedämmt und neu verklinkert sowie die Heizung in 2005 auf Gas umgestellt. 

Der kleine Erker zur Straße hin kam als Hauseingang und Windfang dazu, während der seitliche Eingang die Funktion eines Kellerzugangs bekam. Im Jahre 2018 wurde an der Ostseite dieses Altbaus eine separate Wohneinheit angebaut und im Zuge dessen bekam das Ursprungsgebäude zusätzliche Fenster in den oberen Geschossen zur Südseite. 

Im heutigen Zustand beherbergt dieser charmante Rotklinker auf einer 93 m² großen Wohnfläche insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC und einen Flur mit traditioneller, solider Holz-Treppe. Hinzu kommen auf einer 78 m² großen Nutzfläche einerseits der bereits gemütlich ausgebaute Spitzboden sowie andererseits der ebenfalls teils wohnlich nutzbare Vollkeller mit Waschküche und integriertem Duschbad.

Dieser reizende Altbau bietet Ihnen viel Gestaltungspotential: Die beiden Zimmer im Erdgeschoß lassen sich unter Einbezug der Küche wieder zu einem großen, modernen und familientauglichen Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen verbinden. Der Vorgarten lässt sich zur Straße hin durch Versetzung des Zaunes vergrößern, so dass eine wunderschöne, sonnige Outdoorfläche geschaffen werden kann. Ein herrlicher Blick auf den angenehm ruhigen Mittelkamp ist Ihnen hier garantiert.

Zurzeit wird dieses schöne Zuhause als Wohngemeinschaft für 21.600 € NK/p.a. vermietet, könnte jedoch nach Absprache zur Übergabe frei geliefert werden. Wir laden Sie herzlichst zu einer gemeinsamen Besichtigung ein!

Der klassische Rotklinker liegt in einer friedvollen Wohnstraße in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Marienthal überzeugt durch seine ruhige Lage, die trotzdem alle Vorteile des Stadtlebens mit sich bringt. 

Dies bestätigt sich durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den Wandsbeker Markt - mit einem täglich stattfindenden Wochenmarkt und dem „Wandsbeker Quarree", welches zahlreiche Geschäfte und Kaufhäuser beherbergt und zum Shoppen einlädt. 

Das Wandsbeker Gehölz liegt ebenfalls in direkter Nähe und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Spielplätzen zum Spazieren, Joggen, Spielen oder Entspannen. Diverse Kindergärten und Schulen aller Art sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Sport und Freizeitangeboten, wie z.B. der Tennis- und Hockeyclub MTHC, das Meridian SPA oder das UCI Wandsbek.

Zur umweltfreundlichen Fortbewegung geben Ihnen die Bushaltestellen Osterkamp oder Luetkensallee die Möglichkeit, sich binnen Kürze zum Wandsbeker Markt oder in die Innenstadt fahren zu lassen. Ab dem Bahnhof Wandsbeker Markt benötigen Sie mit der U-Bahn (U1) lediglich ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. 

Des Weiteren überzeugt die gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn. Sie haben hier die Wahl, entweder die A1 oder die A24 anzusteuern. Beide Zufahrten sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Am Hamburger Flughafen sind Sie von hier aus innerhalb von ca. 30 Minuten. Entdecken auch Sie die nennenswerten Vorzüge dieses attraktiven Stadtteils.

Charmantes Raumwunder in ruhiger Top-Lage von Marienthal

Willkommen Zuhause – in diesem bezaubernden, denkmalgeschützten und im Jahre 2005 kernsanierten 1930er-Jahre-Ensemble. Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet Ihnen auf fast 150 m² Wohnfläche vier Schlafzimmer (fünf Schlafzimmer möglich), großzügige Flur- und Galeriebereiche, eine separate, großzügige Küche und einen 40 m² großen Wohnbereich als Kern Ihres neuen Zuhauses. Das Ensemble selbst, bestehend aus klassischen, baugleichen 30er-Jahre-Häusern mit charmanten, bildprägenden Stilelementen, klassischen „Altbau“-Eingangsbereichen und herausstechenden Fensterläden, umrahmt einen parkähnlichen Innenhof, der mit seinen Grünflächen, öffentlichen und privaten Terrassen sowie einem Spielplatz für eine großzügige und sehr entspannte Atmosphäre sorgt. Eine weitere Besonderheit ist die Möglichkeit, als Gartenliebhaber neben den vielen gemeinschaftlichen Aufenthaltsflächen auch eine eigene Terrassenfläche in diesem gemeinschaftlichen Garten zu pachten.
Doch jetzt zu den Details: Die Maisonette-Wohnung selbst überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, während das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einer offenen Galerie zusätzlichen Wohnraum bietet. Besonders praktisch sind die zwei Bäder sowie das separate Gäste-WC, die den Alltag komfortabel machen. Die lichtdurchfluteten, nach Süden ausgerichteten Wohnräume sowie die hochwertige Ausstattung verleihen der Wohnung einen einzigartigen, sehr großzügigen Charakter. Überdurchschnittlich hohe Decken, stilvolle Holzsprossenfenster, Originaltüren, Fischgrätparkett wie auch Dielenböden sorgen für ein elegantes Ambiente. Besonders praktisch ist der zusätzliche Stauraum, den die drei großzügigen, zur Wohnung gehörenden Kellerräume bieten. Ein weiteres Highlight ist, dass die Maisonette aus zwei separaten Einheiten besteht, die jeweils über eigene Grundbuchblätter verfügen. Diese Aufteilung ermöglicht es, die Einheiten bei Bedarf separat zu nutzen oder sogar getrennt zu verkaufen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese bezaubernde Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

An der Grenze von Blankenese zu Hochkamp liegt diese Eigentumswohnung in einer Straße mit unterschiedlichen Bebauungen. Schöne Jugendstilvillen, Stadthäuser, Neubauten und Mehrfamilienhäuser prägen den Charakter der Straße. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, diversen Arztpraxen, Restaurants und Sportangeboten ist durch die umliegenden Zentren von Blankenese, Nienstedten, Osdorf und Iserbrook gegeben. Die Hamburger Innenstadt wie auch den Hamburger Flughafen erreichen Sie direkt durch die S-Bahn Linien S1 (Station Bahnhof Hochkamp). Der Bahnhof Hochkamp liegt 900 m entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in fünf Minuten zu erreichen, wo die Linie 22 (S Blankenese - U Kellinghusenstraße) fährt. Des Weiteren hält die Buslinie 1 (S Rissen - Bf. Altona) und der Nachtbus 601 (S Wedel - Rathausmarkt) 700 m vor dem Grundstück. Die Kitas und Grundschulen Maria Grün und Grotefendweg liegen in fußläufiger Nähe, etliche weiterführende Schulen wie zum Beispiel das Christianeum, das Gymnasium Blankenese, das Marion Dönhoff Gymnasium oder die Stadtteilschule Blankenese sind per Fahrrad leicht erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zum Elbe-Einkaufszentrum, welches eine Einkaufs- und Wohlfühlfläche von knapp 43.000 qm mit 180 Geschäften bietet. Eine kurze Fahrt mit dem Fahrrad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln und schon sind Sie in Blankenese, wo Sie unter anderem den Blankeneser Wochenmarkt sowie nette Cafés, Bars und Restaurants finden. Mit dem Treppenviertel und dem Elbstrand steht einem schönen Strandspaziergang nichts im Wege. Auch anliegende Parks wie der Hirschpark, Baurs Park, Hessepark oder Goßlers Park geben den Raum für eine kurze Auszeit. Für genügend Auszeit und Bewegung sorgen auch die zahlreichen Sportstätten in der Umgebung. Ob Hockey, Tennis, Fußball, Segeln, Reiten oder eine andere Sportart - viele Plätze stehen der Sportleidenschaft offen. Nur ein kurzer Fußweg trennt Sie vom FTSV Komet Blankenese, wo eine breite Auswahl an Sportarten zu finden ist. Ebenfalls bietet der SV Blankenese ein vielfältiges Sportangebot, welcher mitten in Blankenese am Waldpark Marienhöhe liegt. Für etwas Wellness und den Schwimmsport kümmert sich unter anderem das Bäderland Bad Blankenese in der Simrockstraße. Der weitere Wasser- beziehungsweise Segelsport wird beim Mühlenberger Segel-Club oder auch dem Blankeneser Segel-Club gefördert und in einem Umkreis von 5 km finden Sie zahlreiche Reit- und Pensionsställe mit Reitschulen.

Vielseitige 30er-Jahre Maisonette-Wohnung im denkmalgeschützten Ensemble in Nienstedten

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in bester Lage von Hamburg-Hohensasel. Die exklusiven Neubau-Doppelhaushälften in Massivbauweise bieten auf ca. 148 m² Wohn-/Nutzflächen und Grundstücksgrößen von ca. 332 m² bis ca. 486 m² die perfekte Mischung aus modernem Komfort und stilvollem Wohnen. 5-7 Zimmer und zwei Bäder erfüllen alle Ihre Wohnträume. 
Highlight dieser Immobilien ist die Flexibilität bei der Raumgestaltung da Käufer die Möglichkeit haben, zwischen Grundriss-/ und Ausstattungsvarianten zu wählen und Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Im Erdgeschoss kann zwischen zwei Grundrissvarianten gewählt werde. Variante 1 fokussiert auf großzügige Wohnräume und ein Arbeits-/Gästezimmer, während Variante 2 einen vergrößerten Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten anstatt des Arbeitszimmers bietet. Im Obergeschoss stehen ebenfalls zwei Versionen zur Verfügung. Variante 1 mit vier Schlafzimmern und elegantem Badezimmer, Variante 2 mit drei Zimmern und einem ebenfalls stilvollen Vollbad, wobei hier das Elternschlafzimmer über 20 qm groß ist. Ein wunderschönes ausgebautes Dachgeschoss mit optimaler Belichtung erweitert den wohnlich nutzbaren Raum.
Diese Doppelhaushälften setzten Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz, ausgestattet mit modernen Wärmepumpen und leistungsstarken Photovoltaikanlagen tragen die Häuser zu nachhaltiger und kosteneffizienter Energienutzung bei. Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung. Im Erdgeschoss wird in den Wohnräumen hochwertiges Parkett verlegt (nach Wahl), das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. In der Diele, im Hauswirtschaftsraum und im Gästebad mit komfortabler Dusche werden edle Fliesen (nach Wahl) verlegt. Auch im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Bodenbelag in allen Räumen fort, was ein harmonisches Gesamtbild garantiert.
Die Häuser sind optimal nach Süd-Osten/Süd-Westen ausgerichtet, wodurch die Wohnräume ganztägig von natürlichem Licht durchflutet werden. Der ansprechende Klinker verleiht den Häusern ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Stellplatz. (gegen Aufpreis mit Carport und/ oder Wallbox) Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen und genießen Sie ein Höchstmaß an Flexibilität.

Die exklusiven Häuser, erbaut auf zwei nebeneinander liegenden Grundstücken, befinden sich in einer sehr ruhigen Lage von Hohensasel. Das Straßenbild dieser gepflegten Umgebung wird hauptsächlich von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. In wenigen Minuten erreicht man den Saseler Markt, der eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten und Banken bietet. Donnerstags und Samstags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt, der von den Alstertalern gerne besucht wird.

Sämtliche Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Viertel familienfreundlich macht. Besonders hervorzuheben ist das Gymnasium Oberalster, das oft als Vorzeigeschule Hamburgs bezeichnet wird und fußläufig zu erreichen ist. Die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen macht die Lage ideal für Familien mit Kindern.

Die Infrastruktur in Hohensasel ist hervorragend. Diverse Sportclubs bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und der nahegelegene Alsterwanderweg lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Shoppingzentren in Hamburg, ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Die Nähe zum Flughafen, der in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, ist ein weiterer Pluspunkt, insbesondere für Vielreisende.

Die Innenstadt von Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in etwa 25 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. Somit bietet Hohensasel eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Erstklassige Wohnqualität in Hamburg-Hohensasel - Bezugsfertig Q3/2025

* Wir laden Sie und Ihre Begleitung herzlich zu unserem Open House in der Musterwohnung im spannenden Neubauprojekt Charlotte im Herzen von Ottensen ein. Schauen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von der vorbildlichen Bauqualität und der besonders hochwertigen Ausstattung der eleganten Eigentumswohnungen vor Ort.

Wann? Am Sonntag, den 08.12.2024 von 11 bis 13 Uhr

Wo? Friedensallee 254, 22763 Hamburg-Ottensen, wir treffen uns am Hauseingang der Musterwohnung

Lage der Musterwohnung: kopieren Sie hierfür den folgenden Link in Ihren Browser: 

Link: 

https://shorturl.at/VHbOg

Melden Sie sich jetzt an. Kopieren Sie hierfür den folgenden Anmeldelink in Ihren Browser: 

Anmeldelink:

https://docs.google.com/forms/d/1qXeRRb3GAvwCpRXy9oO12cyYIb-ljuC1kRWBSmgNMOg/edit

Eine vorherige Anmeldung und festes Schuhwerk sind unbedingt erforderlich.

Aus Sicherheitsgründen ist der Zutritt der Baustelle für Kinder unter 18 Jahren leider nicht gestattet.

Wir freuen uns auf Sie!


Auch für Kapitalanleger interessant - jetzt attraktive Abschreibungsmöglichkeiten sichern!


Max Brauer Quartier:

Hier entsteht das neue Herzstück Ottensens - das Max Brauer Quartier schafft Raum für neue Lebensqualität. Begrünte, liebevoll gestaltete Innenhöfe und eine autofreie Umgebung in dem Quartier sorgen für eine entspannte Atmosphäre in urbaner Lage. Diese attraktive Umgebung ist für Familien mit Kindern ein lebenswerter Ort. So stehen gleich mehrere Kitas mit unterschiedlichen Konzepten zur Verfügung. Shopping, Einkäufe und Freizeitaktivitäten liegen direkt vor der Tür. Hier spüren Sie den Puls der Stadt und die Elbe ist ganz nah. Gern stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt in einem persönlichen Gespräch vor. Lassen Sie sich davon begeistern! Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Charlotte: Das Neubauprojekt Charlotte ist in diesem Quartier Ihre Herzdame und spiegelt die besondere Atmosphäre dieses neuen Viertels wider. Die Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht und wurde bis ins kleine Detail durchdacht. Vielversprechende Grundrisse, exzellente Materialien und lichtdurchflutete Räume sind in diesem außergewöhnlichen Projekt gegeben und werden Sie überzeugen.

Das effizient konzipierte Wohnprojekt steht für Exklusivität und Nachhaltigkeit.

Die Charlotte auf einen Blick:

• Hochwertige Eichendielen
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fenster
• Erlesene Badausstattung mit namenhaften Sanitärelementen
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen und edle Wandfliesen
• Bodengleiche Duschen mit Glastüren
• Teilweise Doppelwaschtische
• Südwest-Balkone / Terrassen / Dachterrassen
• Klingel- und Farb-Videogegensprechanlage
• Personenaufzug
• Zweigeschossige Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur
• KfW Standard, Photovoltaikanlage, Regenwasserspeicher
• Fertigstellung voraussichtlich Ende 2024, Baubeginn erfolgt
• CO2-Emissionen: 4,99 kg/(m²a)

Dieses neue Wohnquartier im Herzen von Ottensen präsentiert sich Ihnen als wahre und seltene Großstadtidylle. Von hier aus sind es mit dem Fahrrad gerade mal fünf Minuten bis zum Elbstrand. Sie erreichen ganz bequem zu Fuß alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Falls es Sie doch mal weiter wegzieht: Zwei S-Bahn-Stationen und Buslinien in unmittelbarer Nähe bringen Sie von hier aus schnell in die Innenstadt oder in die große weite Welt.

OPEN HOUSE AM 08.12.* Moin Charlotte! - Ihr neues Zuhause in Ottensen

Sehr geehrte Damen und Herren, herzlich Willkommen in dem schönen Drei-Parteienhaus aus dem Jahr 2002. Im zweiten Obergeschoss begrüßt Sie eine freundlich helle und gut geschnittene Maisonettewohnung die sich über drei Räume erstreckt. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist der Lebensmittelpunkt dieses charmanten Eigenheims. Gepflegter Laminatboden in Eichenoptik, eine helle, offene und voll funktionsfähige Einbauküche mit kommunikativen Tresen und eine attraktive Holztreppe wirken im Zusammenspiel sehr überzeugend! Die Fenster ermöglichen einen grünen Ausblick in fast jede Himmelsrichtung.  Ein gemütliches Schlafzimmer und ein klassisch zeitloses Vollbad vervollständigen diese Wohnungsebene. Einige Treppenstufen hinauf erwartet Sie der bezaubernde Gäste-, Büro-, Kinder- oder Ruhebereich. Hier sind Ihren Gestaltungsmöglich- keiten keine Grenzen gesetzt. Der Raum besticht durch seine beträchtliche Grundfläche und bekommt durch die Schrägen und der zwei verbauten Dachfenster eine freundliche Behaglichkeit verliehen. Selbstverständlich wurden diese zusätzlichen ca. 25 Quadratmeter NICHT in die Flächenberechnung mit einbezogen. Das Wohngefühl ist in Gänze um einiges größer als die Wohnfläche im Grundriss ausweist und bietet somit im Alltag einen erheblichen Mehrwert. Ein separater und großräumiger Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz komplettieren dieses interessante Angebot. Egal ob Sie ein neues, charmantes Zuhause für sich selbst oder eine gute Anlagemöglichkeit suchen, die Jevenstedter Straße 88 wird Sie in jedem Fall überzeugen. Gerne präsentiert Ihnen Engel & Völkers dieses interessante Objekt in einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage!

Herzlich willkommen in Lurup, dem charmanten und aufstrebenden
Stadtteil im Westen Hamburgs, der eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen bietet. Lurup präsentiert sich als beliebte Wohngegend, die durch ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Im Speziellen zeichnet sich die Wohnung in der Jevenstedter Straße durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine flexible Mobilität. Sie erreichen Altona und die Innenstadt in ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die grüne Seite Lurups zeigt sich in den angrenzenden Parks und Naherholungsgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Forst Klövensteen und der beliebte Volkspark, mit ihren weitläufigen Grünflächen, bieten eine ideale Umgebung für Erholungssuchende und Naturfreunde. Auch kleinere Parkanlagen, für die kurze Entspannung im Alltag, finden sich hier in unmittelbarer Umgebung wieder. Für sportliche Aktivitäten bietet der SV Lurup ein breites Angebot von verschiedenen Sportarten an. Für den alltäglichen Bedarf stehen Ihnen in Lurup vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Die Elbgaupassage, das Lurup Center und der neue Globus sind nur einige Beispiele, die für diese Zwecke bestens geeignet sind. Auch die großen Einkaufszentren, wie das Stadtzentrum Schenefeld und das Elbe Einkaufszentrum, mit einer Vielzahl von Fachgeschäften laden zum Shoppen und Verweilen ein. Erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl in Lurup, geprägt von urbaner Lebendigkeit und naturnaher Entspannung. Ob als Paar, Familie oder Singles – Lurup bietet für jeden Lebensstil den idealen Rahmen. Lassen Sie sich von der Vielfalt dieses Stadtteils begeistern und finden Sie hier Ihren persönlichen Wohlfühlort.

Selbstnutzung oder Anlageobjekt, diese Immobilie bietet viel Raum zur Selbstverwirklichung!

Dieses stilvolle und großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 besticht durch seine perfekte Kombination aus klassischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 228 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 116 m². Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter sechs gut geschnittene Schlafzimmer, ist dieses Zuhause ein idealer Rückzugsort für eine große Familie, die viel Platz benötigt. Die sechs Schlafzimmer bieten viel Raum für persönliche Entfaltung, ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Im großzügigen Dachgeschoss wurde durch einen aufwändigen Ausbau eine weitere, lichtdurchflutete, ganz besondere Etage geschaffen, die aufgrund ihrer Helligkeit und Weite zu einem Highlight dieses Hauses gehört. Die zwei modernen Bäder zeichnen sich durch eine stilsichere Ausstattung aus. Funktionale Eleganz trifft hohen Wohnkomfort – ideal, um sich nach einem langen Tag zu entspannen oder die morgendliche Routine zu genießen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der sonnige Südgarten, der über eine großzügige Terrasse erreichbar ist. Der weitläufige Garten bietet eine sichere Umgebung für Kinder zum Spielen und Toben. Gleichzeitig können Sie hier die Ruhe und Sonne genießen und im Grünen entspannen. Ob Gartenfest, Spielnachmittag mit den Kindern oder ein gemütliches Frühstück auf der Terrasse – der Garten lädt zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein. Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre. Der offene Kamin schafft eine behagliche Wohlfühloase und lädt an kalten Winterabenden zum Verweilen ein. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, die Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet. Ein elektrisches Tor sorgt für einen bequemen Zugang zum Grundstück und garantiert Ihnen sowohl Privatsphäre als auch Schutz. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie immer ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge haben. Dieses charmante Einfamilienhaus vereint auf einzigartige Weise großzügigen Raum, modernen Komfort und einen idyllischen Garten. Die Kombination aus klassischer Eleganz, ausgebauten Dachgeschoss und sonnigen Garten macht dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Familien wachsen, sich entfalten und wohlfühlen können. Ein wahres Traumhaus für Menschen, die großzügigen Raum und Lebensqualität schätzen! Wir laden Sie herzlich ein, sich von diesem besonderen Zuhause vor Ort zu überzeugen und freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Objekt vorstellen zu dürfen.

Das Familienhaus  befindet sich in exklusiver Wohnlage Othmarschens, die durch ihre Fußläufigkeit zur Elbe, den herrschaftlichen Villen und umliegenden Parklandschaften einen hohen Freizeitwert bietet. Die Waitzstraße als lebhafter Mittelpunkt des Stadtviertels ist fußläufig erreichbar und führt Sie durch die schönsten Straßen Hamburgs. Die zahlreichen Geschäfte, Banken und Dienstleistungsbetriebe decken weit mehr als den täglichen Bedarf ab und in den charmanten Cafés und Restaurants trifft sich die Nachbarschaft. Das Elbe Einkaufszentrum und der Dorfkern Nienstedtens sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Neben diversen Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen befinden sich auch verschiedene Kitas und renommierte Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Klein-Flottbeker-Weg, die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und das Gymnasium Christianeum. Auch die Internationale Schule liegt in der näheren Umgebung. Es bieten sich vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf z.B. im GTHGC, im Groß Flottbeker Reiterverein, dem Hamburger Polo-Club, dem MSC und BSC oder dem Hamburger Golfclub Falkenstein. Ergänzt wird dieses exklusive Angebot durch verschiedene Fitness- und Yogastudios im Stadtteil. Othmarschen liegt zentral und dabei ruhig mit eigener Anbindung an die A7. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahnlinie S 1  ab Othmarschen in nur 15-20 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist mit dem PKW oder der S-Bahn in weniger als 30 Minuten erreichbar. Othmarschen verbindet zentrale Urbanität und ruhige Weitläufigkeit als zentrales Herzstück der Elbvororte!

Familientraum in Elbnähe!                                              Stadtvilla zwischen Elbe und Waitzstraße

Mit einem großartigen Blick auf die "Tanzenden Türme" und die Skyline von St. Pauli residieren Sie hier auf einem Logenplatz zur Reeperbahn ohne durch den direkten Geräuschpegel der weltberühmten St. Pauli Meile gestört zu werden. Das Gebäude aus dem Baujahr 2006 hat einige Highlights für Sie parat! Die außergewöhnlich modern geschnittene Wohnung begrüßt Sie im fünften Obergeschoss, welche Sie mit dem Fahrstuhl bequem und barrierefrei erreichen. Die Wohnfläche von ca. 71 m² beeindruckt durch Ihren ganz individuellen Grundriss. In einer extravaganten abgerundeten Bauweise präsentieren sich die Wände der Immobilie, die nicht nur ein elegantes Erscheinungsbild vorweisen, sondern auch durch den hochwertig verbauten Schallschutz begeistern. Geräusche aus den angrenzenden Räumen wie z.B. Bäder und Küche werden somit abgefedert, um den Komfort in den Wohnräumen zu erhöhen. Das Herzstück der Wohnung ist definitiv der südlich ausgerichtete Wohn- und Essbereich, der als beson- deres Highlight über große, bodentiefe Schiebe- und Faltfenster verfügt, die vollständig zu öffnen sind und damit eine weitreichende Aussicht bietet. Die insgesamt zeitgemäße Ausstattung der Immobilie umfasst bodentiefe Fensterfronten, eine Fußbodenheizung sowie Echtholzparkett und punktet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Von der Küche sowie dem Schlaf- zimmer betreten Sie den ruhigen, zum Innenhof ausgerichteten Balkon, der Ihren Blick in den Gemeinschaftsgarten schweifen lässt.  Ein attraktives Vollbad en Suite, ein separates Gäste WC, ein HWS Raum, ein Kellerabteil und  Fahrradstellplätze komplettieren dieses interessante Angebot. Für Fahrzeughalter besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses anzumieten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese "Hamburger Perle" in einer persönlichen Besichtigung vor Ort vorstellen zu dürfen!

Das Straßenbild der Seilerstraße ist über Jahrhunderte mehr und mehr von historischen Altbauten bis hin zu attraktiven Neubauten geschmückt worden. Heute bietet sie den perfekten Rückzugsort vom Alltagstrubel. Durch die parallel liegende Reeperbahn würde man nicht erwarten wie ruhig und gemütlich dieses Stückchen Hamburg ist und doch ist es nur ein Katzensprung von der legendärsten und prominentesten Straße Deutschlands entfernt. Die Nähe zur Elbe, die schier unendlichen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten und die Vielfalt an namhafter Kultur machen diesen Stadtteil zu etwas ganz besonderem. Von der Euphorie auf dem Kiez, über exquisite Küche in den tanzenden Türmen bis hin zum Musicalbesuch im Operettenhaus ist das Leben in jedem Winkel dieser Lage ein Abenteuer. In der Umgebung der Seilerstraße treffen Hamburger Tradition und moderne Großstadt aufeinander, denn in direkter Nachbarschaft haben sich seit der Elbuferbebauung viele namhafte Firmen und Restaurants niedergelassen. Dieser einzigartige Mix prägt nicht nur die begehrte Lage St. Pauli sondern auch das Facettenreichtum Hamburgs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist aufgrund der zahlreichen S-Bahn, U-Bahn und Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. In wenigen Minuten gelangen Sie in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in ca. 30 Minuten zum Flughafen. Die nächsten Autobahnzubringer Stellingen und Othmarschen bringen Sie auf die A7 Richtung Hannover / Flensburg, die Elbbrücken wiederum auf die A1 Richtung Hannover / Bremen. Seilerstraße 16, das zukünftiges Leben mittendrin und doch Ihr privater und ruhiger Rückzugsort!

Das moderne Leben nahe dem Kiez!

- Beliebte Lage nahe der Alster mit fußläufiger Entfernung zum Winterhuder Marktplatz und ausgezeichneter Infrastruktur durch die Anbindung an die U1 und U3
- Modernes Wohnhaus aus 2011 mit heller Putzfassade, das barrierefreies Wohnen ermöglicht
- Genießen Sie alle Vorzüge eines Neubaus, wie u. a. glatt verputzte Wände, bodentiefe, dreifach-isolierte Holzfenster, Parkettboden aus Eichenholz, elektrische Jalousien und Fußbodenheizung
- Energieeffizientes Wohnhaus durch hochwertige Bausubstanz
- Offen gestalteter Grundriss bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche drei helle, sehr gut nutzbare Zimmer, inkl. Wohnküche
- Ca. 68 m² großer Wohn- und Essbereich mit sehr guten Lichtverhältnissen dank bodentiefer Fenster und Zutritt zur Südwest-Terrasse
- Sonnige, ca. 14 m² große Südwest-Terrasse
- Sehr gut ausgestattete Wohnküche der Marke Hummel mit Kücheninsel
- Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon
- Modernes Vollbad mit separater Dusche
- Zusätzliches, stilvolles Duschbad
- Großer, praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wichtig - bitte rufen Sie uns an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden.

Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster
Tel.: 040-471 00 50
E-Mail: Alster@engelvoelkers.com

Die Wohnstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Außenalster und zählt zu einer zentralen, beliebten Wohngegend. Die moderne Wohnung befindet sich vis-à-vis des Leinpfadkanals. Die ansprechende Architektur und die hervorragende Infrastruktur machen Winterhude zu einem besonders begehrten Stadtteil. Zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, zum Beispiel am Winterhuder Marktplatz und in der Eppendorfer Landstraße. Weitere Vorteile der Lage sind die Nähe zum Hamburger Flughafen sowie die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Innenstadt ist schnell und bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar.

Helle, moderne Wohnung mit zwei Terrassen und Wohlfühlambiente!

- Junges, gepflegtes Mehrfamilienhaus fußläufig zur 
Außenalster
- Privates und ruhiges Wohnen in zweiter Baureihe
- Gut geschnittener Grundriss mit vier Zimmern inklusive 
Wohnküche verteilt auf ca. 121 m² Wohnfläche mit einer 
Dachterrasse und einem Balkon 
- Lichtdurchfluteter, ca. 37 m² großer Wohn- und 
Essbereich mit offener Wohnküche
- Drei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon oder 
Terrasse
- Sonnige, ca. 36 m² große Dachterrasse in Südostausrichtung, 
ausgestattet mit Bangkirai Holz und zwei elektrischen 
Markisen, als auch Strom- und Wasseranschluss 
- Großzügiges, modernes Vollbad mit großformatigen
Fliesen und Tageslicht
- Bodentiefe Fenster und eine Belichtung von zwei Seiten 
bieten angenehme Lichtverhältnisse in der gesamten 
Wohnung
- Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,90 m
- TG-Stellplatz im Haus für 40.000 EUR 
- Weiterer XXL-TG-Stellplatz zum Kauf möglich

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Details besprechen wir gerne mit Ihnen in einem persönlichem Gespräch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster

Tel.: 040-471 00 50
E-Mail: Alster@engelvoelkers.com

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hohenfelde in 
einer zentralen und beliebten Wohnlage. Die Nähe zur 
Außenalster mit ihren wunderschönen Parkanlagen, 
vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur 
Hamburger Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders 
attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, 
Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in 
unmittelbarer Nähe. Verschiedene Buslinien sowie der U-Bahnhof Uhlandstraße ist nur wenige hundert Meter 
entfernt. Die Hamburger Innenstadt und der 
Hauptbahnhof sind innerhalb von wenigen Minuten 
bequem und schnell zu erreichen.

Endetage mit Dachterrasse und 3 Schlafzimmern!

OPEN HOUSE AM 08.12.* Charlotte - Wohnung mit Weitblick!

Herzlich willkommen in Ihrem perfekten Wohn-Domizil! In einer der begehrtesten Wohnlagen zwischen Quellental und Kanzleistraße befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück eine im Jahr 2009 erbaute Wohnanlage, die durch ihre stilvolle Architektur und ihre harmonische Einbindung in die natürliche Umgebung besticht. Hier finden Sie 21 exklusive Wohneinheiten, die höchsten Wohnkomfort und ein familienfreundliches Ambiente bieten. Über einen privaten Zufahrtsweg oder bequem durch die Tiefgarage erreichen Sie das einladende Haus, das mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre überzeugt. Schon beim Betreten des Flurs mit einem praktischen Gäste-WC wird klar, dass hier viel Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung gelegt wurde. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches durch seine bodentiefen Fenster ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt, bietet Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf den liebevoll angelegten, südlich ausgerichteten Garten. Hier lädt die sichtgeschützte Terrasse zum Verweilen ein – perfekt für entspannte Stunden im Freien, ob mit der Familie oder bei geselligen Abenden mit Freunden. Der angrenzende Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die moderne, offen gestaltete Einbauküche über, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich ideal als Rückzugsort für die Familie anbietet. Zwei geräumige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Träumen, wobei eines der Zimmer über einen charmanten kleinen Balkon verfügt. Das Elternschlafzimmer ist zur sonnigen Südseite ausgerichtet und grenzt an ein praktisches Ankleidezimmer. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Südbalkon, der sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Ankleidezimmer aus begehbar ist und sich perfekt für einen entspannten Start in den Tag eignet. Auf dieser Etage befinden sich zudem sowohl ein Duschbad als auch ein großzügiges Vollbad. Der gepflegte, trockene Kellerbereich führt direkt in die Tiefgarage, wo sich der zugehörige Stellplatz des Hauses in unmittelbarer Nähe des Durchgangs befindet. Das gesamte Haus überzeugt durch seine moderne Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, elektrische Rollläden und zweifach verglaste Fenster garantieren eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Sicherheit wird durch die integrierte Alarmanlage gewährleistet. In dieser harmonisch eingebetteten Wohnanlage am Park genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität – modern, komfortabel und familienfreundlich. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen!

Nienstedten ist einer der beliebtesten und exklusivsten Stadtteile des Hamburger Westens. Das 1297 erstmals urkundlich erwähnte Dorf, in dem Gewerbetreibende, Handwerker, Kleinbauern und Elbfischer lebten, entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Nienstedten hat sich seinen ganz speziellen Charme über die Jahre bewahrt. Die Immobilie liegt eingebettet in ein 2009 großzügig angelegtes Neubauprojekt auf einem einzigartigen Parkgrundstück. Der Westerpark, Jenischpark, Wesselhöftpark und die Elbe verleihen dieser Lage den ultimativen Freizeitwert. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Ortskern, der mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants alles für den täglichen Bedarf zu bieten hat. Das mit dem Auto in fünf Fahrminuten zu erreichende Elbe Einkaufszentrum bietet mit seinen über 180 Shops eine große Auswahl und lädt zum Einkaufserlebnis ein.  Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Hockey, Tennis und Polo im Hamburger Polo Club oder dem GTHGC, Reiten im Flottbeker Reiterverein, Kitas, weiterführende Schulen wie das Gymnasium Hochrad, Gymnasium Christianeum oder auch die Internationale Schule, bieten eine ideale Infrastruktur für Familien mit Kindern. Seit 1881 starten die Jüngsten ihre Schulkarriere traditionell an der Grundschule am Schulkamp. Die historische 1751 entstandene Nienstedtener Kirche ist weit über die Grenzen Nienstedtens bekannt und eine der beliebtesten Hochzeitskirchen Hamburgs.Die S-Bahn Station Klein Flottbek liegt in ca. 750 Metern Entfernung. Mit der S1 fahren Sie in nur 18 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in ca. 45 Minuten ohne Umsteigen zum Hamburger Flughafen. Über die Elbchaussee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt.

Haus im Haus am Westerpark!

Have you found your dream property in the Elbe suburbs or the ideal buyer for your high-quality property in Hamburg HafenCity? In order to finalise the sale after the purchase price has been agreed, the property must be notarised by a notary. The appointed notary draws up a draft purchase agreement. The buyer and seller then sign this contract at the notary appointment. Once payment has been made, the notary releases the contract and the property is handed over. What sounds so simple actually harbours one or two bureaucratic hurdles. To help you sell your property in Hamburg smoothly, we provide you with further tips for the process. You can find other guides and information about property in Hamburg along the Elbe here:

Notarisation and handover - What happens after the purchase price agreement - Real estate agent Engel & Völkers Hamburg Elbe	