Engel & Völkers

Development project

Stadtvilla - Doppelhaushälfte „Am Adelsbach"

€520,000
  • 1 Unit for sale

Equipment and special features of this development project

Die hier offerierte Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend am Rande der alten Römerstadt Zülpich, ideal für Familien oder Paare, die eine ausgewogene Mischung aus Erholung und urbanem Lebensstil suchen. Diese neue Doppelhaushälfte bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und vielleicht auch noch Ihr eigenes handwerkliches Geschick einzubringen. Der äußere Bau der Immobilie ist vollständig abgeschlossen und besticht durch eine moderne Architektur, die sich nahtlos in die Umgebung einfügt. Die Stadtvilla wurde von einem ortsansässigen Bauträger in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben errichtet. Neben einer massiven und soliden Bauweise im GEG-Standard, überzeugen diese 2-geschossigen Einfamilienhäuser mit Walmdach durch ihre durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung, welche aber auch weitere zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster mit bicolor Rahmen. Außen im topmodernen Anthrazit gehalten und innen im neutralen weiß. Doppelflügelige-Terrassentüren ermöglichen den Zugang in den Garten in nordwestlicher Ausrichtung . Alle verbauten Elemente wie die Haustüre, die Fenster, das elektrische Sektionaltor sind farblich aufeinander abgestimmt und äußerst hochwertig von renommierten Herstellern. Park- und Abstellmöglichkeiten sind in der Garage in Massivbauweise mit elektrischem Rolltor und angeschlossenem Abstellraum vorhanden. Dieses Neubau-Haus bietet nicht nur ein zeitgemäßes Wohnkonzept, sondern auch die einzigartige Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr eigenes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Denn der komplette Innenausbau sowie die Gestaltung der Außenanlagen obliegen dem Käufer. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Engel & Völkers Euskirchen

Your advisor: Claudia Schuengeler

Project ID: D-000H62

1 Unit for sale

Zülpich, North Rhine-Westphalia, Germany

Moderne Doppelhaushälfte am Stadtrand von Zülpich

€520,000

Location: Zülpich, North Rhine-Westphalia

Am Rande der alten Römerstadt Zülpich - im Ortsteil Rövenich entstehen vier Doppelhaushälften mit anspruchsvoller und hochwertiger Innenausstattung, geprägt von energieeffizienter baubiologischer Nachhaltigkeit. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser aller geplanten Einheiten ist durch die Installation einer Abluft-Wärmepumpe neuester Generation gesichert, welche ohne Außengerät betrieben wird. Die Immobilien werden von einem ortsansässigen Bauträger in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben schlüsselfertig errichtet. Neben einer massiven und soliden Bauweise im KfW-55-Standard, überzeugen diese 2-geschossigen Einfamilienhäuser mit Walmdach durch ihre durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung, welche aber auch weitere zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten aufbieten. Park und Abstellmöglichkeiten sind in der Garage in Massivbauweise mit elektrischem Rolltor und angeschlossenem Abstellraum vorhanden. Lediglich die Wand- und Bodenarbeiten sind noch durch den Erwerber durchzuführen. Hier nur einige wenige weitere Ausstattungsmerkmale: Glasfaseranschluss, hochwertig ausgestattete Bäder mit sanitären Einrichtungsgegenstände der Marke Villeroy & Boch sowie Grohe, elektrische Aluminium-Rolläden und Pflasterarbeiten im vorderen Bereich des Hauses sind inklusive. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details/Besonderheiten in einem persönlichen Gespräch!

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Engel & Völkers Euskirchen

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Provider:

EV Faßbender Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 1,785% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.

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