Engel & Völkers

Rarität im Oberurseler Maasgrund

€2,695,000
  • 11 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 320 m² Living area
  • 669 m² Plot surface
  • 57 m² Terrace surface

Description

Sie suchen eine großzügige und bezugsfertige Familienvilla im gefragten Oberurseler Maasgrund? Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Rarität vor! Zahlreiche schöne Akzente der Immobilie wurden inspiriert durch den beliebten New England Style und sie unterstreichen den Charme dieser Immobilie. Der erste Eindruck beim Betreten des Eingangsbereiches ist geprägt von Helligkeit und Licht. Auch wenn es draußen trüb ist, fangen die vielen, großen Fenster im gesamten Haus das Licht ein. Hobbyköche finden in der außergewöhnlich großen und exzellent ausgestatteten Küche ein Eldorado. Der angrenzende Essbereich wurde so konzipiert, dass Familienfeiern oder gemeinsame Abende mit Freunden in einem weiträumigen Ambiente stattfinden können. Unterstrichen wird diese schöne Atmosphäre durch die angrenzende, großzügige Terrasse, die sich harmonisch einfügt und den Wohnraum optisch erweitert. Beeindruckend ist die farbliche Stimmigkeit der Villa, die mittels stringent verwendeter Materialien gelang. Die Immobilie, die im Jahr 2020 hochwertig und umfassend saniert wurde, bietet mit insgesamt 11 Zimmern und 3 Badezimmern ein ausgezeichnetes Platzangebot für große Familien, Rückzugsmöglichkeiten für Gäste, Homeoffice oder die Aufnahme eines Au Pairs. Im 1. Obergeschoss findet man den für die amerikanische Architektur bekannten 'Allroom', der Kindern als zusätzliche Spielfläche dienen kann oder auch als gemeinschaftliches Fernsehzimmer genutzt wird. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal für einen Gästebereich oder einen Hobbyraum nutzen lässt. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum und weitere, zahlreiche Abstellräume. Eine gut geschnittene Garage, ein Carport und zwei zusätzliche Außenstellplätze ergänzen dieses besondere Angebot. Genießen Sie die naturverbundene Wohnlage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie stundenlang ungestört Wandern, Fahrradfahren oder die Zeit mit Kindern auf dem nah gelegenen Spielplatz am Maasgrund Weiher verbringen. In dieser privilegierten Wohnlage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und auch das bekannte TaunaBad rasch erreichbar. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Familienvilla und ihre ausgezeichnete Umgebung bei einer Besichtigung zu zeigen.

Features
BalconyBasementGarageGardenPatioTerraceAttic
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Vera Taaffe

Property ID: W-02WSC5

Property details

Object type

Detached House

Rooms

11

Bathrooms

3

Garages

1

Parking spaces

4

Living area

320 m²

Plot surface

669 m²

Terrace surface

57 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1969

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

120 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Oberursel, Hessen

Nur knapp 16 Kilometer von der dynamischen Metropole Frankfurt am Main entfernt liegt die Stadt Oberursel (Taunus) mit seinen rund 47.000 Einwohnern. Eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Vordertaunus wird sie auch das grüne Tor zum Taunus genannt – ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Spaziergänge, Wanderungen oder Touren durch den Taunus. Die liebevoll restaurierte Altstadt, die verwunschenen Gassen und zahlreichen Brunnen sorgen für ein besonderes Flair. Oberursel besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen. Die junge, dynamische Familienstadt ist sowohl ein beliebter Wohnort mit einem erstklassigen Betreuungs- und Bildungsangebot (u.a. Frankfurt International School) als auch moderner Wirtschaftsstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung durch S-Bahn, U-Bahn und der Nähe zum Autobahnkreuz. Mit seinem vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot und der Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bietet Oberursel eine beeindruckende Kulturlandschaft und eine hohe Lebensqualität für jede Alters- und Interessengruppe. Das ideale Umfeld für Pendler, Paare und Familien. Weitere Informationen finden Sie unter www.oberursel.de.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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