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Bohmstedt, Schleswig-Holstein
Romantische Reetdachkate zwischen den Meeren
Price
€395,000
Diese charmante Reetdachkate, erbaut im Jahr 1850 und zuletzt in den Jahren 1999 - 2022 liebevoll saniert und modernisiert, beeindruckt mit historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 2000 m² erstreckt sich dieses Juwel mit einer Wohnfläche von 100 m². Die Wohnräume, bestehend aus drei Zimmern, zwei Bädern, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellraum vervollständigen die praktische Raumaufteilung. Teilweise sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme, im Wohnzimmer gibt es zusätzlich noch einen Ofen für die Gemütlichkeit. Der Dachboden präsentiert sich als Lagerraum mit Ausbaupotenzial, während der weitläufige Garten mit einer Fass-Sauna, Gartenhaus mit Pergola, Doppelgarage und Außenstellplatz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Die Ausstattung des Hauses besticht durch künstlerisch gestaltete Kacheln, offene Balken, sowie Bodenbeläge aus Natursteinplatten, Fliesen und Holz. Inmitten einer idyllischen Lage bietet diese Reetdachkate aus dem 19. Jahrhundert die Möglichkeit, entweder als erster oder zweiter Wohnsitz genutzt zu werden. Eine einzigartige Verbindung von Historie und modernem Wohnkomfort erwartet Sie in diesem einzigartigen Anwesen.
Object type
Special Property
Condition
Very good
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
2
Number of Floors
1
Garages
1
Parking spaces
2
Living area
86 m²
Plot surface
2,000 m²
Flooring
Stone, Tiles, Wooden floor
Construction year
1850
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
287.6 kWh/m²a
Energy includes hot water
Yes
Das Haus liegt in dem kleinen Ort Bohmstedt. Die Gemeinde Bohmstedt befindet sich zwischen Husum und Bredtstedt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Das Gemeindegebiet ist größtenteils land- und forstwirtschaftlich geprägt. Wälder, Moore und Felder umgeben den Ort Bohmstedt. Im Ort selbst befinden sich ein Landhotel mit Restaurant, ein Bäcker, ein Friseur und ein Kindergarten. Im ca. 7 km entfernten Bredstedt sind u.a. Supermärkte, weitere Restaurants, weiterführende Schulen und ein Bahnhof zu finden. Husum ist in ca. 14 Autominuten zu erreichen und bietet alle Annehmlichkeiten einer kleinen Kreisstadt, die als alte Hafenstadt auch geschichtlich Einiges zu bieten hat. Bohmstedt ist ca. 45 km von Schleswig an der Schlei und ca. 35 km von Dänemark entfernt. Die Nordsee (ca. 10 km Entfernung), das Naturschutzgebiet Beltringhader Koog sowie die Halbinsel Nordstrand sind ebenfalls in der Nähe gelegen.
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Provider:
EuV Wohnen GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.