Engel & Völkers
Titelbild

Effizient, modern, naturnah

€311,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 111 m² Living area

Description

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Dreifamilienhaus, das erst im vergangenen Jahr mit zwei effizienten Wärmepumpen und einer modernen Photovoltaikanlage (44 Module) ausgestattet wurde. Ökologisch hochwertig werden die Waschmaschinen und Toiletten über die Regenwassernutzungsanlage versorgt. Der Innenbereich besticht durch eine Fußbodenheizung und edle Natursteinfliesen, die eine elegante Atmosphäre schaffen. Die Küche ist ein separater Raum, der ausreichend Platz für kulinarische Kreationen bietet. Im angrenzenden Essbereich haben Sie die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren, der für behagliche Stunden sorgt. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten bietet nicht nur einen idyllischen Ausblick auf die grüne Umgebung, sondern auch die perfekte Gelegenheit, einen gemütlichen Arbeitsbereich zu integrieren. Zwei einladende Schlafzimmer, ein geschmackvolles innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, und im Gemeinschaftsbereich stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Eine Garage, ein Stellplatz und ein kleiner Gartenanteil vervollständigen dieses exquisite Immobilienangebot und machen es zu einem wahren Wohlfühlort.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Schwerte

Your advisor: Phillip Stricker

Property ID: W-02QT7I

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

111 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1996

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

31.6 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Schwerte, North Rhine-Westphalia

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schwerte-Holzen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso der Dortmunder-Süden. Die nahegelegenen Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Für die zahlreichen kulturellen Highlights und Veranstaltungen, die Schwerte zu bieten hat, haben Sie hier Ihren idealen Ausgangspunkt! Eine optimale Verkehrsanbindung ist gegeben durch den Schwerter Bahnhof, die B236, die A1, die A45 sowie durch den ca. 20 Autominuten entfernten Dortmunder Flughafen.

Floor plan

Dachgeschoss

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Country

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Engel & Völkers Schwerte

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Provider:

EV Unna Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).

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