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Schwerte, North Rhine-Westphalia
Effizient, modern, naturnah
Price
€311,000
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Dreifamilienhaus, das erst im vergangenen Jahr mit zwei effizienten Wärmepumpen und einer modernen Photovoltaikanlage (44 Module) ausgestattet wurde. Ökologisch hochwertig werden die Waschmaschinen und Toiletten über die Regenwassernutzungsanlage versorgt. Der Innenbereich besticht durch eine Fußbodenheizung und edle Natursteinfliesen, die eine elegante Atmosphäre schaffen. Die Küche ist ein separater Raum, der ausreichend Platz für kulinarische Kreationen bietet. Im angrenzenden Essbereich haben Sie die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren, der für behagliche Stunden sorgt. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten bietet nicht nur einen idyllischen Ausblick auf die grüne Umgebung, sondern auch die perfekte Gelegenheit, einen gemütlichen Arbeitsbereich zu integrieren. Zwei einladende Schlafzimmer, ein geschmackvolles innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, und im Gemeinschaftsbereich stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Eine Garage, ein Stellplatz und ein kleiner Gartenanteil vervollständigen dieses exquisite Immobilienangebot und machen es zu einem wahren Wohlfühlort.
Object type
Flat
Condition
Good
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
2
Garages
1
Parking spaces
1
Living area
111 m²
Flooring
Tiles
Construction year
1996
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
31.6 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Heat pump, Underfloor heating
Energy includes hot water
No
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schwerte-Holzen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso der Dortmunder-Süden. Die nahegelegenen Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Für die zahlreichen kulturellen Highlights und Veranstaltungen, die Schwerte zu bieten hat, haben Sie hier Ihren idealen Ausgangspunkt! Eine optimale Verkehrsanbindung ist gegeben durch den Schwerter Bahnhof, die B236, die A1, die A45 sowie durch den ca. 20 Autominuten entfernten Dortmunder Flughafen.
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Provider:
EV Unna Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).