Engel & Völkers

Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Martfeld

€420,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 207 m² Total surface
  • 207 m² Living area
  • 1,001 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2000, welches sich auf einem großzügigen ca. 1001 m² großen Grundstück befindet. Diese Immobilie bietet zwei attraktive Wohneinheiten, die jeweils drei Zimmer umfassen und ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet sind. Erdgeschosswohnung: Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer ca. 10 m² großen Terrasse und einem liebevoll angelegten, blickgeschützten Garten. Zusätzlich bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, ein hell gefliestes Duschbad und ein separates Gäste-WC. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgestattet. Obergeschosswohnung: Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf drei helle und freundliche Zimmer. Das Highlight ist der schöne Balkon, der zum Entspannen einlädt. Auch hier gibt es eine moderne Einbauküche sowie ein hell gefliestes Wannenbad. Zusätzlich bietet der Dachboden reichlich Stauraum und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Allgemeine Ausstattung: •Beide Wohneinheiten sind mit Kunststofffenstern ausgestattet. •Die Immobilie verfügt über zwei Gasthermen der Firma Vaillant aus dem Jahr 2000. •Es gibt mehrere Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. •Für die Gartenbewässerung wird Grundwasser genutzt, was sowohl ökologisch als auch ökonomisch vorteilhaft ist. •Der Anbau bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Zusätzliche Merkmale: •Doppelcarport mit zusätzlichen Abstellräumen neben dem Haus. •Der Flur und der Heizungsraum wurden kürzlich renoviert. •Die Außenfassade hat einen modernen, neuen Anstrich in Lichtgrau erhalten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Sanierungs- oder Renovierungsstau auf. Derzeit sind beide Wohnungen vermietet, was diese Immobilie auch für Investoren besonders attraktiv macht. Erleben Sie ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und einem großzügigen Außenbereich, das durch seinen modernen und gepflegten Zustand überzeugt. Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Wohnumfeld oder eine solide Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGardenTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Verden

Your advisor: Maren Pohlmann

Property ID: W-02W14E

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Good

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Parking spaces

2

Total surface

207 m²

Living area

207 m²

Plot surface

1,001 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2000

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

108.1 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Hustedt, Martfeld

Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie ist ländlich auf einem ca. 1001 m² großen Grundstück gelegen. Es ist idyllisch eingebettet zwischen Bäumen und Wiesen in dem kleinen Ort Martfeld. Man findet hier Ruhe und Erholung. Trotz des ruhigen dörflichen Lebens erreicht man schnell die Autobahnen A1-Bremer Kreuz in ca. 33 km und die A27-Verden in ca. 23 km sowie den Hauptbahnhof Verden (ca. 20 km). Der Flughafen Bremen liegt gut eine halbe Stunde entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schwimmbad, Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Achim, Syke, Verden und Bruchhausen-Vilsen. Hier besteht zudem eine Freie Waldorfschule.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Verden

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Provider:

Schneider Immobilien GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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