Sanierungsbedürftiges Immobilienensemble zur individuellen Gestaltung!

€550,000

13 Rooms
4 Bathrooms
330 m² Total surface
310 m² Living area
1,011 m² Plot surface

Description

Die angebotenen Immobilien befinden sich im beliebten Stadtteil Ludwigshafen - Maudach und bieten eine außergewöhnliche Gelegenheit. Es handelt sich um insgesamt vier Einfamilienhäuser, vier Garagen und eine "Scheune" auf zwei angrenzenden Grundstücken. Die Immobilien wurden im Laufe der Zeit immer wieder baulich verändert. Das erste Gebäude wurde ca. 1900 errichtet, das letzte 1973.Die Häuser sind eindeutig in die Jahre gekommen und es bedarf einer Kernsanierung - oder Sie entscheiden sich für einen Abriss und lassen Ihrer Fantasie freien Lauf. Größtenteils sind die Immobilien unbewohnt. Insgesamt beläuft sich die aktuelle Wohnfläche auf ca. 310 m². - Gaszentralheizung - Stromheizung - 13 Zimmer - Vier Bäder - Sehr großer Innenhof - Großzügige Gartenfläche - Individuelle Nutzung - Großes Potential zur persönlichen Verwirklichung - Gewerbliche sowie private Nutzung - Teilunterkellert - Sehr gute Infrastruktur

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGuest toilet

Engel & Völkers Ludwigshafen am Rhein

+49 621 53909090

Your advisor: Cedric Stammer

Property ID: W-02X25J

Location: Maudach, Ludwigshafen

Ludwigshafen ist mit über 172.000 Einwohnern eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt in unmittelbarer Nähe. Events wie Kultursommer und das Straßentheaterfestival locken seit Jahren viele Besucher von nah und fern an. Sie machen die Stadt, ebenso wie die optimale Verkehrsanbindung zu einem attraktiven Standort. Der Stadtteil Ludwigshafen-Maudach befindet sich westlich vom Stadtzentrum. Die rund 7.000 Bewohner schätzen vor allem die Kombination aus Nähe zur City und dem größten Ludwigshafener Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre: der Maudacher Bruch. Hier entspannen nicht nur die Maudacher oder gehen sportlichen Aktivitäten nach – das Landschaftsschutzgebiet ist auch bei allen anderen Ludwigshafenern sehr beliebt. Neben einer guten Infrastruktur zeichnet sich Maudach auch durch kulturelle Angebote aus. Zu nennen ist hier vor allem die Maudacher Kerwe, ein Stadtteilfest, das einmal jährlich stattfindet. Die Breitestraße zeichnet sich durch eine ruhig Wohngegend aus. – Überwiegend besteht die Straße aus vielen einzelnen Einfamilienhäusern mit großem Gartenbereich

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.