Engel & Völkers

Exklusives Wohngefühl: zeitlos, elegante 4-Zimmer-Wohnung

€385,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 95 m² Living area

Description

Diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an komfortables Wohnen in Verbindung mit einer zentralen und dennoch grünen Lage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 2000 und umfasst nur vier Parteien. Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete und gut geschnittene Räumlichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung wird man von einem geräumigen und hellen Flur empfangen. Das Herzstück bildet der ca. 28 m² große Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen erstrecken sich nach Südwesten und fluten den Raum regelrecht mit Sonne. Die ca. 10 m² große Küche grenzt direkt an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über einen Zugang auf den Balkon mit Südwestausrichtung. Dieser rückt besonders an sonnigen Tagen in den Mittelpunkt und erweitert so geschickt den Wohnraum. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über mehrere Fenster und bietet auf knapp 13 m² genügend Stellfläche. Die zwei weiteren Zimmer sind gleich groß und können als Kinderzimmer oder als großzügige Homeoffice Arbeitsplätze genutzt werden. Das geschmackvoll geflieste Vollbad liegt neben dem Schlafzimmer und auch hier sorgt ein großes Fenster für genügend Tageslicht. Vervollständigt wird die Wohnung durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC. Ein Carport mit Geräteschuppen sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Bergedorf

Your advisor: Jacqueline Gogel

Property ID: W-02W8O6

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

4

Bathrooms

1

Floor

1

Parking spaces

2

Living area

95 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2000

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

81.27 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy includes hot water

No

Location: Geesthacht, Schleswig-Holstein

Nur 15 Minuten von Hamburg-Bergedorf entfernt liegt die Stadt Geesthacht. Sie ist mit etwa 31.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Dadurch erfreut sich dieses Gebiet einer sehr starken Nachfrage. Eine Vielzahl an Geschäften, ein breites Freizeitangebot und diverse öffentliche Einrichtungen machen die Stadt interessant und lebenswert. Der innerstädtische Bereich vermittelt eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre und die direkte Nähe zur Elbe bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet eingebettet in viel Grün. Vor Ort sind alle Schularten, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt und bindet den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Über die A25 erreicht man in ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt.

Floor plan

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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf

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Provider:

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zu-stande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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