Engel & Völkers

Architektenhaus im Bauhaus-Stil mit Bootsanleger am See

€735,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 3 Bathrooms
  • 159 m² Living area
  • 2,292 m² Plot surface

Description

Entdecken Sie eine einzigartige Immobilie, die den Bauhaus-Stil in Perfektion verkörpert. Dieses im Jahr 2006 errichtete Juwel beein- druckt mit seiner exquisiten Bauweise aus kanadischer Rotzeder (Western Red Cedar) und einem eleganten Holzrahmenbau, der zeitlose Schönheit und höchste Qualität vereint. Die Villa thront auf einem großzügigen, eingefriedeten Grundstück von 1021 m², umrahmt von einer Hecke, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Hinzu kommen 1271 m² Seeanteil, die Ihnen exklusiven Zugang zu einem malerischen See bieten. Hier erwartet Sie ein privater Schwimmsteg mit gemütlichen Sitzbänken, ein Anlegeplatz für Ihr Ruderboot und endlose Möglichkeiten zur Erholung am Wasser. Mit einer Wohnfläche von 159 m² und zusätzlichen 37 m² Nutzfläche in der Garage bietet dieses Anwesen reichlich Platz und Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, einer Be- & Entlüftungs- anlage und Glasfaseranschluss, schafft ein Wohnklima, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sicherheit und Komfort sind durch eine Kameraanlage und einen automatischen Türöffner mit Camcorder gewährleistet. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein. Eine offene Küche mit Essbereich und Kochinsel, ausgestattet mit einer geschliffenen Granitarbeitsplatte, wird zum Mittelpunkt des Hauses. Die große Fensterfront mit Schiebe- elementen gewährt einen traumhaften Blick auf den zugänglichen See. Ein stilvoller Gas-Kamin mit Keramikscheiten, Glasplatte und Schamottsteinen sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Die Innenrollos bieten Sichtschutz und Privatsphäre und die Einbau-Funktionswände bieten reichlich Abstellmöglichkeiten. Eine teilweise überdachte Terrasse in Süd-West-Lage lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Wohnzimmer mit Terrassenausgang, ein Schlafzimmer und ein luxuriöses Bade- zimmer mit Dampfsauna, Duschfunktion für zwei Personen, Bidet, WC und Waschbecken runden das Angebot ab. Ein Abstellraum und ein Flur mit Garderobe und Einbauschrank bieten zusätzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das keine Wünsche offenlässt, sowie ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, Bidet, WC und Doppelwaschbecken. Die geräumige Garage mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung bietet Platz für einen PKW. Ein zusätzlicher Abstellraum mit separatem Eingang und ein PKW-Stellplatz vervollständigen das Gesamtbild. Diese besondere Immobilie im modernen Bauhaus-Stil mit dem freundlichen Ambiente ist ein echtes Highlight.

Features
GarageGardenSea/Lake viewTerraceWaterfrontFireplaceSauna
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Engel & Völkers Norden-Norddeich

Your advisor: Andreas Harre

Property ID: W-02VRIE

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

1

Bathrooms

3

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

159 m²

Plot surface

2,292 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2006

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

104.3 kWh/m²a

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Norden, Lower Saxony

Wer die Ruhe sucht und es nicht weit zum Zentrum in Norden haben möchte, liegt bei diesem Objekt genau richtig. In ca. 1300 Meter Entfernung liegt die Fußgängerzone, mit den zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage ist auch der Marktplatz, mit Rathaus, einer Kirche, mehreren Schulen und Bushaltestellen fußläufig zu erreichen. Der Nordseestrand ist ca. 4 Kilometer entfernt und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Stadtteil Norddeich ist ein staatlich geprüftes Nordseeheilbad und zählt zu den größten Küstenbadeorten Ostfrieslands. Die Kombination mit dem Nordseeheilbad Norddeich und die vorgelagerten Inseln Norderney und Juist, locken jedes Jahr zahlreiche Touristen an die Nordseeküste. Außerdem gibt es zahlreiche Möglichkeiten, um die Freizeit zu gestalten. Die umliegenden Städte Emden und Aurich sind schnell mit dem Auto zu erreichen und laden stets zu einem Einkaufsbummel ein. Über die B 72 lässt sich die Autobahn gut erreichen. Eine direkte Bahnverbindung sorgt für eine bequeme Fahrt in allen Teilen Deutschlands oder zum nächsten Flughafen, der sich in Bremen befindet.

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Engel & Völkers Norden-Norddeich

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Provider:

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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