Engel & Völkers
Frontansicht

Historische Hofanlage mit modernem Komfort und Naturblick

€379,000
  • 380 m² Living area
  • 2,700 m² Plot surface

Description

Diese ehemalige Hofanlage aus dem Baujahr 1955 wurde im Jahr 1981 kernsaniert und seitdem kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Sie befindet sich in einer traumhaften ländlichen Lage, die Ruhe und Erholung garantiert. Das Haupthaus ist großzügig geschnitten und bietet neben einer geräumigen Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Büro, einem Gäste-WC und einem Hauptbad mehrere Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Ein besonderes Highlight ist die schön ausgebaute Diele, die viel Stellfläche bietet und das Herzstück des Hauses darstellt. Zum Anwesen gehört außerdem ein fest vermieteter Anbau, der zusätzliche Einnahmen garantiert. Vor dem Haus befinden sich ein Carport und mehrere Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Der idyllische Garten bietet einen freien Blick auf weite Wiesen und Felder und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie oft Besuch von der heimischen Tierwelt erwarten, die regelmäßig im Garten vorbeischaut. Diese Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die das Leben auf dem Land schätzen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletSaunaWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Aurich

Your advisor: Fynn Roth

Property ID: W-02WFAX

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Number of Floors

2

Parking spaces

4

Living area

380 m²

Plot surface

2,700 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1956

Energy certificate available

No

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating

Location: Breddenberg, Lower Saxony

Breddenberg ist eine kleine, charmante Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Mit rund 600 Einwohnern bietet Breddenberg eine ruhige und familiäre Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Familien. Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage, die sowohl eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur als auch die Ruhe einer ländlichen Umgebung bietet. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte und Geschäfte sind schnell erreichbar, und auch Ärzte und Apotheken sind in der Nähe vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es in der Region mehrere Kindergärten und Schulen, die gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Breddenberg liegt nahe der Bundesstraße B401, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Breddenberg ist bekannt für seine malerische Landschaft und die Nähe zur Natur. Die umliegenden Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Region Emsland ist zudem für ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt, von Wanderwegen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Insgesamt bietet die Lage in Breddenberg eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, ideal für ein harmonisches und entspanntes Leben.

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Provider:

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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