Engel & Völkers
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Exklusives Anwesen mit traumhafter Panoramasicht

€895,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 253 m² Living area
  • 2,750 m² Plot surface

Description

Auf einem 2.750 m² großen Grundstück mit herrlicher Aussicht bietet dieses Anwesen großzügige 253 m² Wohnfläche. Ihnen stehen insgesamt 5 Zimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss lädt zum entspannten Verweilen ein. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum beheizten Pool, in dem Sie in völliger Privatsphäre Ihre Bahnen ziehen können. Das Haus ist mit einem modernen Smarthome-System sowie einer Alarmanlage mit Videoüberwachung ausgestattet und sorgt somit für höchste Sicherheit. Das Anwesen wurde ursprünglich 1997 als Fertighaus der Firma „Weber“ errichtet und seitdem fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Im Erdgeschoss ergänzen ein Gäste-WC, eine Küche und ein derzeit als Büro genutztes Zimmer das Raumangebot. Eine offene Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie drei Zimmer erwarten. Das große Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer und ein großzügiges Bad en Suite mit Dusche und Eckbadewanne. Eine Wendeltreppe führt Sie weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus wird zusätzlich zur Gasheizung durch eine Photovoltaikanlage versorgt, deren Technik im Keller untergebracht ist. Ihre Fahrzeuge können Sie in der Doppelgarage parken; ein weiterer Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Ihr E-Auto lässt sich bequem an der bereits installierten Wallbox laden. Entspricht dieses Anwesen Ihren Vorstellungen von einem neuen Zuhause? Melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Eitorf

Your advisor: Marie Hönscheid

Property ID: W-02SZFB

Property details

Object type

Detached House

Rooms

5

Bathrooms

3

Number of Floors

4

Garages

2

Living area

253 m²

Plot surface

2,750 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1997

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

137.55 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Herfen, Waldbröl

Dieses Anwesen liegt nur wenige Autominuten vom Waldbröler Zentrum entfernt im Ortsteil Herfen. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Es sind zahlreiche Wander- und Radwege in ländlicher Ruhe vorhanden. Die Stadt Waldbröl liegt in wunderschöner Naturlage im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids, rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Auch Bonn ist nicht weit entfernt. Mit aktuell rund 20.000 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten. Der Ort bietet, neben vielfältiger Geschichte und Kultur, alle für den Alltag relevanten Einrichtungen und Geschäfte. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche Vereine und die gute Infrastruktur schaffen Lebensqualität. Waldbröl zieht als beliebtes Freizeit- und Ausflugsziel auch überregionale Gäste an, die sich beispielsweise für den 2015 eröffneten Panarbora-Naturerlebnispark oder das ansässige buddhistische Zentrum begeistern lassen. Verkehrstechnisch wird die Stadt Waldbröl über die A4 Köln-Olpe und weiterführend über die A45 an das überregionale Straßenverkehrsnetz angeschlossen und ermöglicht ein schnelles und unkompliziertes Vorankommen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen verfügen über ein großzügiges Busliniennetz. Die Schienenanbindung erfolgt durch die RE 9 oder die S 12 der Oberbergischen Verkehrsgesellschaft (OVAG). Die örtliche Nahverkehrsversorgung wird ebenfalls durch die OVAG sichergestellt.

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