VIELSEITIGES EINFAMILIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 errichtet, als der vordere Teil des Gebäudes fertiggestellt wurde. In den späten 1950er Jahren folgte eine zweite Bauphase, bei der das Erdgeschoss im hinteren Bereich erweitert und unterkellert wurde. Die dritte Bauphase fand 1966 statt und umfasste den Bau des Treppenhauses sowie der oberen Stockwerke. Insgesamt erstreckt sich das Haus über ca. 213 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.304 m². Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht bei Bedarf eine Umwandlung in ein Zweifamilienhaus und eröffnet damit flexible Verwendungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Wohnfläche von 106 m² zur Verfügung. Diese Fläche ist aufgeteilt in vier Zimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als Wohnräume, Büros oder Kinderzimmer. In einem weiteren separaten Raum ist die Möglichkeit vorgesehen, eine Küche einzurichten. Obwohl keine Einbauküche vorhanden ist, sind die notwendigen Leitungen bereits verlegt. Das Tageslichtbad mit Dusche bietet zudem eine praktische Ergänzung im unteren Wohnbereich. Ein besonders ansprechendes Detail ist die separate Werkstatt mit 29 m² Nutzfläche, die sowohl von außen als auch durch das Haus zugänglich ist und idealen Raum für Heimwerker und kreative Projekte bietet. Ein Heizungsraum vervollständigt die Etage. Das Obergeschoss erstreckt sich über 107 m² und umfasst zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich. Letzterer ist mit einem Kamin ausgestattet, der als zentraler Punkt für gesellige Zusammenkünfte dient. Die praktische Küche verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet und einen unverbaubaren Blick bietet. Ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden den Komfort im Obergeschoss ab. Vom Flur aus ist zudem ein Balkon zugänglich, der als zusätzlicher Rückzugsort im Freien dient. Der Dachboden wurde teilweise zu einem zusätzlichen Raum umgestaltet, der zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten eröffnet. Er eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder für umfassende Lagerung und lässt sich aufgrund seiner flexiblen Gestaltung individuell anpassen. Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert, wodurch weiterer Platz und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Eine besondere Eigenschaft dieser Immobilie ist die Einfahrt mit einem praktischen Wendekreis, der das Ein- und Ausfahren erleichtert. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über zwei Garagen, die idealen Schutz und Stauraum für Fahrzeuge bieten. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen dafür, dass auch Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge sicher geparkt werden können. Der weitläufige Garten mit einer einladenden Grillecke bietet den idealen Rahmen für gesellige Treffen im Freien. Gleichzeitig ist er ruhig gelegen und schafft ausreichend Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Dieses charmante und vielseitige Haus überzeugt durch seine großzügige Fläche, die naturnahe Lage und das Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Bewegliche Gegenstände, einschließlich Lampen, sind nicht im Kaufpreis enthalten! Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung! ** Der Energieausweis ist beantragt. **