Dreifamilienhaus im Villenviertel

Dieses charmante Dreifamilienhaus im begehrten Villenviertel von Wilhelmshaven bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das urbane Leben in einem ruhigen und exklusiven Umfeld genießen möchten. Das Gebäude wurde 1935 errichtet und 1955 nach Kriegsbedingten Schäden wieder aufgebaut. Seitdem wurde es regelmäßig modernisiert und gepflegt. Das ca. 661 m² große Erbpachtgrundstück, auf dem das Haus errichtet wurde, hat eine Laufzeit bis zum 31.03.2053 und kann optional zu einem Kaufpreis von 165.000 € erworben werden. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 223 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind gleich geschnitten und bieten jeweils ca. 88 m² Wohnfläche. Sie verfügen über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung ist mit ca. 47 m² etwas kleiner, bietet jedoch ebenfalls eine sehr gemütliche und funktionale Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad und eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Jede der drei Wohnungen ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über separate Verbrauchszähler für Strom und Gas. Die Böden variieren in den unterschiedlichen Bereichen und sind teilweise mit Teppich, Laminat und Parkett versehen, was den individuellen Charakter der einzelnen Einheiten unterstreicht. Die Heiztechnik wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Die Gastherme im Erdgeschoss wurde 2020 und im Obergeschoss 2018 erneuert. Die Heizungsanlage im Dachgeschoss ist älteren Datums und stammt ebenfalls von Junkers. Die Fenster des Hauses sind größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung in gutem Zustand. In einigen Bereichen finden sich auch ältere Holzfenster mit Einfachverglasung. Im Jahr 1998 wurden drei Fenster sowie die Nebeneingangstür, die gleichzeitig als Kelleraußentür dient, erneuert. Teilweise sind Außenrollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort und Schutz bieten. Das Dach wurde in 2011 neu eingedeckt, wodurch das Gebäude in einem insgesamt gepflegten Zustand erhalten wurde. Der Garten sowie eine Terrasse laden dazu ein, den ruhigen Außenbereich in vollen Zügen zu genießen. Der Vollkeller und mehrere Abstellräume im Haus sorgen für ausreichend Stauraum. Eine Garage und die Auffahrt bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Dieses Dreifamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einem der begehrtesten Viertel von Wilhelmshaven zu wohnen oder zu investieren. Überzeugen Sie sich gern bei einer Besichtigung.