Engel & Völkers

Ein Platz an der Sonne - Modernität trifft auf Funktionalität

€1,340,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 200 m² Living area
  • 814 m² Plot surface

Description

Ursprünglich im Jahr 1970 erbaut, präsentiert sich dieser kernsanierte Bungalow sowohl geschmacklich als auch technisch auf den modernsten Standards. Mit viel Liebe zum Detail wurde in den vergangenen Monaten eine Oase der Entspannung für anspruchsvolle Paare oder Familien geschaffen. Das Erdgeschoss empfängt den Besucher mit einem Parkett mit französischem Fischgrätmuster und Tür- und Handlaufelementen im Industrial Design. Auf der linken Seite befindet sich ein kleines Arbeitszimmer und auf der rechten Seite das Gäste-WC. Geradeaus gelangt man in den großen Wohn-/Essbereich, wo alle Vorbereitungen für eine offene Küche mit Kochinsel getroffen wurden. Ein Balkon in Süd-Westausrichtung mit Treppenabgang in den eingewachsenen Garten und Blick ins Grüne verspricht ein sonniges Vergnügen im Kreise von Freunden und Familie. Im rechten Teil des Bungalows befinden sich zwei Zimmer und ein neues Duschbad. Auch im Untergeschoss besticht der Bungalow aufgrund der Hanglage mit einem sonnigen Wohnvergnügen. Ein großes Schlafzimmer und ein Masterbad überzeugen mit stylischen und hochwertigen Elementen. Ein Ankleidezimmer, das wegen der Raumhöhe von 2,24 m nicht in die Wohnfläche integriert ist, vervollständigt den exquisiten Eindruck dieser Immobilie. Ein weiteres Highlight ist aber ohne Zweifel die Terrasse mit Außenpool, der von einer Wärmepumpe beheizt wird. Wer träumt nicht davon, am Morgen direkt nach dem Aufstehen ein paar Runden zu schwimmen? Modern, funktional und technisch ausgereift, dazu noch sonnenverwöhnt, wartet dieser Bungalow nur darauf, ein Platz an der Sonne zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und weiterer Nutzfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für die Unterbringung von PKW. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von diesem Haus überzeugen.

Features
BalconyBasementGarageGardenSwimming poolTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Tanja Schenk

Property ID: W-02WB90

Property details

Object type

Bungalow

Condition

Top

Rooms

6

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

2

Living area

200 m²

Plot surface

814 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1970

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

59 kWh/m²a

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Hösel, Ratingen

Willkommen in diesem kernsanierten Bungalow in grüner Lage im begehrten "Grüngürtel" von Düsseldorf, genauer gesagt in der renommierten Wohnlage von Ratingen-Hösel. Diese Immobilie ist eingebettet in eine Umgebung, die seit vielen Jahren für hochwertiges Wohnen steht. Die Kombination aus einer naturnahen Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau verspricht nicht nur Werterhalt, sondern auch eine überdurchschnittliche Lebensqualität. Ratingen-Hösel selbst hat sich als Synonym für erstklassiges Wohnen etabliert, und diese Immobilie fügt sich nahtlos in dieses Prestige ein. Die besondere Erwähnung gilt der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl die Landeshauptstadt Düsseldorf als auch die bedeutenden Ruhrmetropolen Essen, Duisburg und Mülheim an der Ruhr miteinander verbindet. Die Düsseldorfer City, der Flughafen Düsseldorf International und weitere Zentren entlang von Rhein und Ruhr sind somit in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die hervorragende Anbindung wird durch öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die S-Bahn, zusätzlich unterstrichen, was Flexibilität und Komfort für den täglichen Weg in die Umgebung bietet. Dieses Haus bietet nicht nur ein modernes Zuhause in einer begehrten Lage, sondern auch eine strategisch günstige Position für die Erkundung der umliegenden Städte und Regionen. Tauchen Sie ein in eine exklusive Wohnwelt, die urbanen Lebensstil mit naturnahem Flair verbindet. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie, wie diese Immobilie ein perfektes Zuhause in einem erstklassigen Wohnumfeld schafft.

Floor plans (2)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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