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Engel & Völkers Tübingen
+49 7071 407880
W-02OUGH – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Petra Helmle
D. & P. Helmle Immobilien GbR
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
7Bathrooms
3Living area
270 m²Plot surface
742 m²Condition
Very goodGarages
2Garages
2Parking bays
2Construction year
1976Energy certificate available
YesEnergy demand
93.9 kWh/m²aEnergy source
Long-distance heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateAb den 1950er Jahren wuchs Tübingen vor allem auf die nördlichen Hänge und Höhen. Der Nordring ist die Haupterschließungsstraße dieser nördlichen Stadtteile. Er wurde 1961 fertiggestellt. Als Umgehungs- und Schnellstraße ist er zum größeren Teil (im Steigungs- bzw. Gefällabschnitt im Osten) vierspurig ausgebaut. Genau hier befindet sich diese besondere Immobilie. Der Nordring biegt im Ammertal nordwärts von der Kreuzung Will- helmstraße/Köstlinstraße ab und führt zunächst durch den Taleinschnitt des Gutleuthausbachs, die "Täglesklinge", bergauf und dann in einem großen Bogen durch die Stadtteile Waldhäuser-Ost und Wanne westwärts zur Morgenstelle, wo er sich in die Schnarrenbergstraße (in Richtung Innenstadt) und in die Ebenhalde (in Richtung Hagelloch) verzweigt. Dazwischen kreuzt er die Straße Im Schönblick und die Waldhäuser Straße. Tübingen im Allgemeinen ist mit seinen rund 90.000 Einwohnern nicht nur die größte Stadt des Landkreises, sondern auch ein bedeutender Wissenschaftsstandort. Die neuen Institute rund um das Cyber Valley sind gut fußläufig und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Charakteristisch für Tübingen sind, neben der Elite-Universität und den Kliniken auch die vier Max-Planck-Institute, die Nähe zum Naturpark Schönbuch und dem Neckar vor allem die malerische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern. Die Stadt bietet ein attraktives kulturelles Leben, mit einer Fülle an Veranstaltungen, Museen und Ausstellungen, vielfältige gastronomische Angebote und viele Spazierwege und Sehenswürdigkeiten. Durch die reizvolle Lage lassen sich die Universität sowie die Altstadt in nur wenigen Gehminuten bequem erreichen. Es gibt mehrere Vereine vor Ort, darunter einen Sportverein, einen Tennisverein, einen Gesangsverein, einen Musikverein und die Freiwillige Feuerwehr Tübingen. Dieser schöne Bungalow befindet sich nordöstlich der Innenstadt und offeriert einen herrlichen Blick in den Garten sowie ins Grüne. Der Bahnhof sowie die Hauptverkehrsachsen der Stadt liegen günstig, eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt. Die Stadtbusse verkehren alle zehn Minuten. Sogar eine Car-Sharing-Station erreicht man sehr bequem. Die Nähe zur Natur lädt zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Über den Sandweg Richtung Schönbuch erreicht man unkompliziert die Geishalde mit wunderschönen Sitzplätzen zum Verweilen. Ein Kindergarten, diverse Tagesstätten und Schulen sind in der nahen Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man Richtung Weststadt oder im Innenstadtbereich.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Umsatzsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertrags- abschluss verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.