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W-02W7R1 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Petra Marx-Domke

GBS Immobilien Bodensee GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W7R1
Stockach, Baden-Württemberg, Germany

Stattliches Wohnhaus in begehrter Höhenlage

Price
€748,000

Bedrooms5
Bathrooms3
Living area225 m²
Plot surface1,101 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

In bester Wohnlage wurde dieses Haus im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet. Der Grundriss zeugt davon, dass bei der Planung viel Wert auf Größe und Raum gelegt wurde. Das Entree ist großflächig und luftig gehalten. Hier ist Platz für Schränke und Garderobenmöbel, ohne dass es einengt. Im Erdgeschoss findet man neben einem außergewöhnlich großen Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche mit Hochglanzfronten und einen praktischen, direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum, zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer und ein Gäste-WC. Im Wohnzimmer gewähren große Panora-mafenster den Blick ins Grüne. Vom Esszimmer hat man Zugang zum Balkon, von dem man eine traumhafte Aussicht auf das eigene Grundstück und die unverbaubare Landschaft hat. Auf der Ofenbank des Kachelofens kann man in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme tanken. Natursteinboden, Stäbchen-parkett und Sichtmauerwerk machen die Räumlichkeiten edel und zeugen von zeitlosem Stil. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich. Diese Ebene ist aufgeteilt in vier Zimmer und ein großes Familienbad. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Vom größeren Zimmer hat man Zugang zum Balkon, auf dem man am Abend den Sundowner genießen kann. Das Untergeschoss ist so angelegt, dass ohne weiteres eine Einliegerwohnung realisiert werden kann. Möglich ist eine kompakte Einheit mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad und eigenem Eingang. Zudem gibt es drei Kellerräume für Vorräte oder zusätzlichen Stauraum. Der Pool im eingewachsenen und reizvoll angelegten Garten verspricht einen hohen Erholungswert in der Freizeit. Hier ist Entspannung in einer ruhigen und grünen Umgebung garantiert. Die Fassade ist mit Natursteinziegeln verblendet. Das Mauerwerk ist wartungsfrei und fungiert als zusätzliche Dämmung. Mit den notwendigen Modernisierungen lässt sich ein Wohntraum in begehrter Lage realisieren.
Object type

Detached House

Rooms

9

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Living area

225 m²

Plot surface

1,101 m²

Garages

2

Construction year

1967
Energy efficiency class
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

224.8 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Built-in kitchen
Garage
Garden
Swimming pool

Stockach: Location and surroundings of this property

Stockach, das Tor zum Bodensee genannt, liegt ruhig und zentral in der malerischen Landschaft zwischen dem nur vier Kilometer entfernten westlichen Bodensee und den Hegau-Vulkanbergen. Zehn Ortsteile, zusammen mit der Kernstadt, bilden die Stadt Stockach und geben ca. 17.000 Einwohnern ein Zuhause. Der Ort bietet mit der Nähe zum Bodensee und seinem idyllischen Hinterland vielzählige Ausflugsmöglichkeiten und abwechslungs-reiche Touren für Wanderer und Radfahrer. Die Stockacher Quellerlebniswege und der Obst- und Kulturlehrpfad Wahlwies sind nur ein Teil der vielen attraktiven Rundwanderwege. Die historische Altstadt Stockachs mit ihren schönen Häuserfassaden lädt ein, in Ruhe zu bummeln und die vielseitige Gastronomie zu genießen. Die Pfarrkirche St. Oswald prägt mit ihrem original barocken Zwiebel-turm, der weithin sichtbar ist, das Stadtbild. Freizeiteinrichtungen wie ein beheiztes Freibad, Hallenbad, Tennis- und Fitnesspark mit Sauna und ein reges Vereinsleben komplettieren das städtische Angebot. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Kindergärten, Schulen etc. sowie mannigfaltigen Einkaufsmö-glichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Das Klinikum und eine breite Palette an Facharztpraxen sichern die medizinische Versorgung der Bürger vor Ort. Über seine Grenzen bekannt ist Stockach mit seiner schwäbisch-alemannischen Fastnacht. Das Stockacher Narrengericht hat schon viele bekannten Politiker oder andere Berümtheiten für seine Schandtaten ,verurteilt'. Durch die verkehrsgünstige Lage an der A98, sowie dreier Bun-desstraßen, ist Stockach ein idealer logistischer Knotenpunkt und somit ein guter Unternehmensstandort. Die Zugverbindung Stockach-Radolfzell bietet ebenfalls eine ideale Anbindung. Die nächstgelegenen Flughäfen Friedrichshafen, Stuttgart oder Zürich sind mit der Bahn oder mit dem Auto gut zu erreichen. Viele erfolgreiche mittelständische Unternehmen haben sich auch dadurch angesiedelt und sorgen somit für eine sehr gute Arbeitsmarktsituation mit vielen Arbeitsplätzen.

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Höri

Hauptstraße 3, 78343, Gundholzen

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Hauptstraße 3, Gundholzen, 78343

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Commission Details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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