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Engel & Völkers Bonn

+49 228 42 27 70

W-02VKOC – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Sarah Odenthal

EV Bonn Immobilien Spohr e.K.

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VKOC
Niederbachem, Wachtberg, North Rhine-Westphalia, Germany

Bauhaus-Anwesen in idyllischer Umgebung!

Price
€1,499,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area270 m²
Plot surface3,163 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende moderne Bauhaus-Anwesen bietet nicht nur ein zeitgemäßes Design, sondern auch eine herrliche Umgebung, die Ruhe und Entspannung verspricht. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück, das viel Platz für Entfaltung und Erholung bietet. Mit mehreren Terrassen können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig den Komfort eines modernen Lebensstils genießen. Das Haus selbst besticht durch sein elegantes Bauhaus-Design, das klare Linien und minimalistische Ästhetik kombiniert. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit zahlreichen Zimmern und mehreren Badezimmern ist dieses Anwesen ideal für Familien oder diejenigen, die gerne Gäste empfangen. Die Ausstattung ist von höchster Qualität und bietet modernen Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um einen luxuriösen Lebensstil zu ermöglichen. Als besonderes Highlight verfügt das Anwesen über ein zusätzliches Grundstück mit ca. 1335m² forstwirtschaftlicher Fläche. Dies bietet die Möglichkeit für Naturliebhaber, die Umgebung zu erkunden und die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen.Dieses moderne Bauhaus-Anwesen in Wachtberg Niederbachem vereint Luxus, Komfort und Natur auf einzigartige Weise. Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Zuhause sind, das Ihre Lebensqualität auf ein neues Level hebt, dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Living area

270 m²

Plot surface

3,163 m²

Condition

Very good

Garages

6

Parking bays

6

Construction year

2000
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Oil heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

97.3 kWh/m²a
Features
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Niederbachem: Location and surroundings of this property

Niederbachem ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wachtberg, nur wenige Autominuten von Bonn-Bad Godesberg entfernt. Er kombiniert ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die herrliche Landschaft des Naturschutzgebietes Rodderberg und nach Bonn-Bad Godesberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Kindergarten, Grundschule und Sporthalle befinden sich ebenfalls im Ort, weiterführende Schulen liegen in Wachtberg-Berkum und vor allen Dingen Bad Godesberg ist für seine exzellente Schullandschaft weithin bekannt. Freizeitmöglichkeiten, Tennisanlage, und Hallenbad sind teils in Niederbachem oder in den umliegenden Nachbarortschaften vorhanden. Und wer dem Golfsport verfallen ist, wird auch auf seine Kosten kommen und Ruhe und Entspannung, aber auch Herausforderungen im Golfclub Bonn-Bad Godesberg finden, der am Ortsrand von Niederbachem liegt. Eine Anbindung nach Köln besteht über die Autobahnen A 61 und A 565. Dank regelmäßiger Busverbindungen nach Bonn-Mehlem/Mehlemer Bahnhof, Bonn-Zentrum sowie Meckenheim gelangt man auch ohne Auto sehr gut in die umliegenden Ortschaften.

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Moltkestr. 28, 53173, Bonn

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Engel & Völkers Bonn

Moltkestr. 28, Bonn, 53173

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.