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Engel & Völkers Bonn
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W-02VKOC – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Sarah Odenthal
EV Bonn Immobilien Spohr e.K.
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
4Bathrooms
2Living area
270 m²Plot surface
3,163 m²Condition
Very goodGarages
6Parking bays
6Construction year
2000Energy certificate available
YesEnergy source
Central heating, Oil heating, Underfloor heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
97.3 kWh/m²aNiederbachem ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wachtberg, nur wenige Autominuten von Bonn-Bad Godesberg entfernt. Er kombiniert ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die herrliche Landschaft des Naturschutzgebietes Rodderberg und nach Bonn-Bad Godesberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Kindergarten, Grundschule und Sporthalle befinden sich ebenfalls im Ort, weiterführende Schulen liegen in Wachtberg-Berkum und vor allen Dingen Bad Godesberg ist für seine exzellente Schullandschaft weithin bekannt. Freizeitmöglichkeiten, Tennisanlage, und Hallenbad sind teils in Niederbachem oder in den umliegenden Nachbarortschaften vorhanden. Und wer dem Golfsport verfallen ist, wird auch auf seine Kosten kommen und Ruhe und Entspannung, aber auch Herausforderungen im Golfclub Bonn-Bad Godesberg finden, der am Ortsrand von Niederbachem liegt. Eine Anbindung nach Köln besteht über die Autobahnen A 61 und A 565. Dank regelmäßiger Busverbindungen nach Bonn-Mehlem/Mehlemer Bahnhof, Bonn-Zentrum sowie Meckenheim gelangt man auch ohne Auto sehr gut in die umliegenden Ortschaften.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.