Engel & Völkers
Rückseitige Gebäudeansicht

Ruhige Dachgeschosswohnung mit Balkon im Ostseebad Zinnowitz

€248,500
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 70 m² Living area

Description

In grüner und idyllischer Lage, im gut angebundenen Ostseebad Zinnowitz, befindet sich Ihr neues Domizil. Am Ende einer ruhig gelegenen Einbahnstraße, empfängt Sie ein sechs Parteien-Mehrfamilienhaus, welches 1996 in massiver Bauweise errichtet wurde. Nachdem Sie Ihren PKW auf dem zur Wohnung gehörigen Stellplatz geparkt haben, gelangen Sie durch einen kurzen Fußweg zum Eingang des Hauses. Über ein großes, gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, in dem sich die ca. 70 m² große 2-Zimmer Wohnung befindet. Vom Flur mit Garderobenreich erschließen sich alle Räume. Empfangen werden Sie vom großzügigen, offenen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, welches das Herzstück des Appartements ist und ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Von der voll ausgestatteten Küche sowie vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-Westausrichtung, dieser lädt mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein großzügiges Schlafzimmer direkt unter dem Gaubenfenster schließt sich an. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Wirtschaftsraum, der sich auf der gleichen Etage befindet. Der gemeinschaftliche Garten mit einem Fahrradabstellbereich vervollständigt das Angebot. Aktuell wird die Eigentumswohnung als Zweitwohnsitz genutzt. Auf Grund der Lage eignet sich diese Immobilie zur Eigennutzung oder zur Ferienvermietung. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof ist bequem zu Fuß zu erreichen. Das Inventar wird mit veräußert und ist im Kaufpreis inbegriffen. Der PKW-Stellplatz ist separat für insgesamt 5.000 € mit zuerwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erfüllen Sie sich Ihren Traum von der eignen Immobilie an der Ostsee.

Features
BalconyBuilt-in kitchenFurnished
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Engel & Völkers Usedom

Your advisor: Loreen Janetzky

Property ID: W-02WYJO

Property details

Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Floor

1

Parking spaces

1

Living area

70 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1996

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Location: Zinnowitz, Mecklenburg-Vorpommern

Die Insel Usedom liegt im Nordosten Deutschlands und gilt mit 1.900 Sonnenstunden als son-nenreichste Insel der Bundesrepublik. Über 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Zwischen Ostsee und Achterwasser, an einer der schmalsten Stellen Usedoms gelegen, befin-det sich das Ostseebad Zinnowitz, umgeben von Buchen-, Eichen- und Nadelwald. Der weiße, flach abfallende Sandstrand bietet ebenso Erholung, wie die Bernsteintherme mit ihren 850 Quadratmeter großen Meerwasserschwimmbereich oder eine Seefahrt auf Ostsee oder Ach-terwasser. Alljährlich ist Zinnowitz Gastgeber der Vinetafestspiele. Viele Geschäfte und Cafés im Zentrum unweit der Wohnung laden zum Bummeln und Verweilen ein. Den feinen Ostee-strand erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch öffentliche Ver-kehrsmittel gegeben, aus Richtung Berlin erreichen Sie die Insel über die Autobahn A20 in ca. 3 Stunden. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Diese Insel ist einfach ein Traum in der Ostsee, wel-che immer noch über ein großes Entwicklungspotential verfügt.

Floor plans (2)

Grundriss

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Provider:

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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