NEU: jetzt mit Wärmepumpe - Top renovierte Architektenvilla auf 1.404m² Alstergrundstück

Diese außergewöhnliche und individuell geplante Architektenvilla aus dem Baujahr 1991 ist auf einem wunderschönen ca. 1.404m² großen Hanggrundstück mit eigenem Alsterzugang erbaut. Durch die Hanglage wurde das Haus mit seinen großen Fensterflächen so konzipiert, dass Sie auf drei Ebenen mit fantastischem, unverbaubaren Blick in die grüne Alsterlandschaft schauen. Ein Traum für alle Naturliebhaber und Outdoorfans! In 2023 und 2024 wurde das Haus komplett renoviert. Hier auszugsweise einige wichtige Erneuerungen: - Installation eines offenen Kamins im EG und eines Kaminofens der Firma ATTIKA im Souterrain-Wohnzimmer - Installation einer Wärmepumpe im Oktober 2024: Energieeffizienzwert A - neue Elektrogeräte von Gaggenau, Miele und Siemens in der zeitlosen BULTHAUP Küche aus dem Baujahr - Wände im EG glatt verputzt und neu gestrichen - alle Deckeneinbaustrahler neu - Bäder neu - hochwertiges Eichenparkett im gesamten 1. Obergeschoss verlegt - Holztreppe neu lackiert - Türen und Türzargen im 1. OG neu - alle Einbauschränke neu lackiert - Zaunanlage erneuert incl. neuer Zugänge/Tore im Zaun und Sichtschutz zum Alsterwanderweg - Garage saniert - Innenwände und Boden neu Über einen großzügigen, überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in das offen gestaltete Erdgeschoss in dem neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich und der exklusiven BULTHAUP Küche auch noch ein Büro und ein Gäste WC liegen. Neben einem großen Balkon zum Garten haben Sie außerdem direkten Zugang zu einer geschützten und überdachten Südwest Terrasse. Dies ist nur eine von insgesamt vier Terrassenbereichen, die je nach Tageszeit perfekt gestaltet sind und zum verweilen einladen. Eine offen gestaltete Holztreppe führt Sie direkt in das gemütliche Gartengeschoss Wohnzimmer mit neuem Kaminofen, welches mit seinen großen Schiebetüren direkten Zugang auf die Hauptterrasse erlaubt und einen fantastischen Blick in den sehr gepflegten Garten freigibt. Neben verschiedenen Hauswirtschaftsräumen befindet sich auch noch ein weiterer Raum auf dieser Ebene, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Das Obergeschoss unterteilt sich in zwei voneinander getrennte Wohnbereiche mit eigenen Bädern en suite. Der Master Bedroom mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,55m bietet einen unvergleichlichen Blick zum Alsterlauf. Hochwertige und großzügige Einbauschränke - in 2023 frisch lackiert- sowie ein teilsaniertes Dusch- und Wannenbad lassen keine Wünsche offen. Der nach Westen ausgerichtete zweite Wohnbereich besteht aus zwei Zimmern und einem neuen Duschbad en suite. Privatsphäre garantiert! Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Alarmanlage. Energetisch ist noch einmal richtig aufgerüstet worden eine Wärmepumpe eingebaut. Bei einem Endenergiebedarf des Haus von 38,1 kWh/(m²*a) und Energieeffizienzklasse A sind Sie optimal aufgestellt. Außerdem liegt liegt ein detaillierter ISFP (Individueller Sanierungsfahrplan) vor, der noch weiteres, förderungsfähiges Potential aufzeigt. Ihre Pkw parken übrigens in einer frisch sanierten Doppelgarage mit elektrischem Tor. Das Grundstück selber ist komplett eingezäunt und das große Einfahrtstor ist selbstverständlich elektrisch zu öffnen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsterminanfrage für dieses außergewöhnliche Anwesen!