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Engel & Völkers Wellingsbüttel
+49 40 532 03 60
W-02WZ8W – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Frank Heinemann
Engel & Völkers Alstertal GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bedrooms
3Bathrooms
3Living area
220 m²Total surface
307 m²Plot surface
1,404 m²Condition
Very goodGarages
2Parking spaces
3Construction year
1991Energy certificate available
YesFinal energy demand
140.5 kWh/m²aType of heating
Underfloor Heating, RadiatorEnergy source
Gas heating, Underfloor heatingEnergy certificate type
Demand certificateDas Haus liegt in einer ruhigen 30er Zone und bietet neben einer Doppelgarage noch zwei weitere Stellplätze. Der gepflegte Garten bietet mit zwei Terrassen zu jeder Tageszeit genug Möglichkeit zu relaxen und auf dem ca. 1.404m² großen Waldgrundstück können Sie in die heimische Flora und Fauna eintauchen. Diese besondere Architektenvilla befindet sich in einzigartiger, idyllischer und schönster Lage von Lemsahl-Mellingstedt, mit direktem, privaten Zugang zum Alsterlauf. Ob ausgedehnte Spaziergänge in unberührter Natur, Kanufahren oder ein Ausritt ins Grüne - hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten Ihre Freizeit perfekt zu gestalten. Das direkt angrenzende Rodenbeker Quellental macht das Leben hier zum Vergnügen und trotz der ruhigen und grünen Lage ist die städtische Infrastruktur schnell erreichbar. Den Bahnhof Ohlstedt mit der Linie U1 erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus sind Sie in in ca. 40 Minuten in der Innenstadt. Der Flughafen mit dem PKW ca. 15 Minuten und das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) gut 10 Minuten entfernt. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie auch im nahe gelegenen Ortskern vom nördlich gelegenen Duvenstedt erledigen, aber auch Wohldorf-Ohlstedt, Poppenbüttel und Bergstedt sind angrenzend. Die Grundschule am Redderbarg und das Gymnasium Ohlstedt sind nur ca. 1,3 bis 2,0 km entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und auch der Golfclub Treudelberg befinden sich in näherer Umgebung, aber auch die bekannten Restaurants "Stocks" in Lemsahl-Mellingstedt, das Restaurant "Zum Bäcker" und die "Wohldorfer Mühle“ in Ohlstedt, sowie das "Lenz" in Duvenstedt. Das Restaurant "Quellenhof" ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Und natürlich müssen noch das Traditionslokal "Gasthaus Offen" und der "Haselknick" am Alsterlauf erwähnt werden. Die reizvolle Naturlage direkt am Alsterlauf bietet Ihnen einen traumhaften Lebenskomfort mit Urlaubsflair.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.