Kapitalanlage mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Wohngegend

Die wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Etage erreichen Sie bequem über den Lift oder das gepflegte Treppenhaus. Im Eingangsbereich verfügt die Wohnung über Zugänge zum Masterbad, dem Schlafzimmer und zum großzügigen Wohnbereich. Dieser besteht aus der hellen Küche und einer geräumigen Wohnlandschaft, von der aus Sie auf den Balkon gelangen. Die Räume sind mit Laminatboden und Fliesen ausgestattet. Ferner werden die Räume durch Heizkörper erwärmt. Zum Angebot gehören weiter ein Kellerabteil und ein Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage. Der begrünte Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Aktuell erwirtschaftet die Wohnung zzgl. Stellplatz eine monatliche Kaltmiete von 514,20 €. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 396 Euro im Monat, davon sind rund 203 Euro nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Gemeinschaft beläuft sich per 31.12.2023 auf ca. 100.000 Euro. Im kommenden Jahr werden die Steigleitungen im Haus saniert, die dafür benötigten Sonderumlagen wurden bereits durch die Eigentümer beglichen. Gerne stehen wir für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.