Engel & Völkers
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**NEUER PREIS**Traumhaft gelegenes, repräsentatives Einfamilienhaus auf energetischem Topniveau!

€745,000
  • 5.5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 151 m² Living area
  • 439 m² Plot surface

Description

Auf sonnigem Grundstück und in wunderschöner Weinbergrandlage von Kleinfischlingen befindet sich dieses im Jahr 2014 auf baubiologischem Top-Niveau in Holzständerbauweise erbaute Einfamilienhaus. Aufgrund vorwiegend ökologisch verwendeter Materialien genießen Sie im Inneren des Hauses ein optimales Raumklima. Die hochwertigen Holz-Alu Fenster mit elektrischen Rollläden im OG und Raffstores im EG, sowie die speziell ausgestattete Eingangstür bieten Ihnen einen besonderen Sicherheitsschutz. Der gut durchdachte und zeitlose Grundriss, viel Helligkeit durch große Fensterflächen und ein unverbauter Weitblick sorgen in der gesamten Immobilie für ein einzigartiges Wohlempfinden. Insgesamt verteilen sich ca. 151m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie über das stilvolle Entrée in den besonders großzügigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter, hochwertig ausgestatteter Küche und angrenzender, praktischer Speisekammer. Im Wohn-/ Essbereich und in der Küche profitieren Sie vom direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den sonnigen Garten mit Blick auf das angrenzende Rebenmeer. Ein Gäste Bad mit Dusche und ein Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss vervollständigen diese Etage. Eine wangenfreie Massivholztreppe aus Buche führt Sie in die obere Etage des Hauses. Hier stehen Ihnen neben einem Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche vier weitere, individuell als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzbare Räume zur Verfügung. Eines der Zimmer ist zusätzlich mit einer begehbaren Ankleide ausgestattet. Eine Zisterne mit 4.300L Speichervolumen und die ausgezeichneten Energiewerte aufgrund der Erdwärmeheizung (Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für den Sommer) und der Photovoltaikanlage runden dieses äußerst seltene und attraktive Angebot, welches sich aufgrund der Größe und des Zuschnitts bestens für Familien mit 1-2 Kindern oder zur Kombination von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach eignet, perfekt ab.

Features
Built-in kitchenGardenTerraceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Neustadt an der Weinstraße

Your advisor: Lea Nowacki

Property ID: W-02WOTJ

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

5.5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

1

Parking spaces

2

Living area

151 m²

Plot surface

439 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

2014

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

No

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

25.3 kWh/m²a

Energy source

Loop, Heat pump

Energy includes hot water

No

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Country

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Provider:

Schehl Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

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