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Engel & Völkers Montabaur

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W-02VGVH – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Adrian Steudle

Diamond Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02VGVH

Runkel, Hessen, Germany

Großzügiges und helles Einfamilienhaus mit Fernblick in guter Lage

Price

€325,000

Bedrooms4

Bathrooms2

Living area178 m²

Plot surface461 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das um 1926 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet großzügigen Wohnkomfort in attraktiver und ruhiger Lage von Runkel. Die beiden Anbauten auf der Vorder- und Rückseite des Hauses wurden in den 1960er Jahren errichtet. Die darauf aufgesetzten Balkone eröffnen einen schönen Blick über die Lahn und die Stadt. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über drei Etagen. Das helle Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche und das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind das Badezimmer und die Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden zusätzlich ein Gästezimmer und ein Büro. Details zum Objekt: - Hochwertiger Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich - Haus voll unterkellert - Weitere umfangreiche Stau- und Abstellmöglichkeiten - Gepflegter Garten - Zwei Terrassen - Zwei Balkone - Zwei Garagen Zuletzt durchgeführte Sanierungen: - Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WC ca. 2018 - Erneuerung der Fassade ca. 2009 - Neueindeckung des Daches ca. 2000 Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 329,50 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1926, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 80,90 kg/m²

Object type

Detached House

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

178 m²

Plot surface

461 m²

Garages

Construction year

1926

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

329.5 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Balcony

Basement

Built-in kitchen

Garage

Garden

Patio

Terrace

Runkel: Location and surroundings of this property

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer guten Wohngegend. In weniger als 5 Minuten erreicht man zu Fuß den Bahnhof Runkel. Von dort verkehrt die Regionalbahn 45 nach Gießen und nach Limburg. Verkehrsanbindung: - ca. 12 Autominuten zur Anschlussstelle an die A3 - ca. 13 Autominuten zum ICE Fernbahnhof Limburg - ca. 15 Autominuten bis Limburg Stadt - ca. 40 Autominuten bis Frankfurt am Main Flughafen In Runkel: - Nahkauf, Bäckerei, Café, Eiscafé - Apotheke, Ärzte und Zahnarzt - Kindertagesstätte, Grundschule - Filialen der Post, Sparkasse, Volksbank Weitere Einrichtungen des tägliche Bedarfs wie Supermärkte und Discounter befinden sich in den umliegenden Ortsteilen von Runkel.

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Steinweg 40, 56410, Montabaur

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Commission Details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.