Engel & Völkers
Platz für alle Gelegenheiten

Wohlfühlvielfalt - Perfekt durchdachtes Domizil für alle Lebenslagen

€829,000
  • 8 Rooms
  • 7 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 260 m² Living area
  • 1,029 m² Plot surface
  • 20 m² Terrace surface

Description

Was mache ich mit meinem schönen Haus, wenn ich keine Treppen mehr laufen möchte oder gar kann? Oder denke ich gerade über ein gemeinsames Wohnen mit meinen Eltern oder meinen erwachsenen Kindern nach? Oder ich möchte einen abgetrennten Bereich für meine freiberufliche Tätigkeit oder im Alter für meine Pflegekraft? Machen Sie sich darüber keine unnötigen Gedanken mehr, denn mit diesem perfekt durchdachten Haus ist nahezu jede Lebenssituation abgedeckt. Die Eigentümer hatten bei der Planung 1997 zwei Parzellen gekauft, um das Haus so zu gestalten, dass ebenerdig eine zusätzliche eigene Wohneinheit entstehen könnte, wenn man dies möchte. Zusammen mit der bisher selbstgenutzten ELW mit Wohnraumhöhe im Untergeschoß hat das Haus daher drei separate Eingänge, drei Küchenanschlüsse und drei Vollbäder. Wir haben Ihnen neben den aktuellen Grundrissen deshalb auch eine Alternative beigefügt, wie es aussehen könnte, wenn man den hinteren Part des EGs als eigene Wohneinheit oder für eine Berufstätigkeit mit Kundenbesuch gestalten möchte. Doch wenn Sie zunächst die Großzügigkeit allein mit Ihrer Familie nutzen möchten, dann ziehen Sie einfach erstmal ein und genießen ein extrem gepflegtes, außergewöhnlich helles und absolut ruhig in einer Nebenstraße gelegene Haus mit einer tollen Wohnfläche und einem herrlichen Garten zum Genießen und Entspannen, egal ob auf der großen Terrasse oder unter dem lauschigen Freisitz in seinem hinteren Teil. Wohlfühlen steht bei diesem Haus trotz seiner überlegten funktionalen Gestaltung an erster Stelle, denn hochwertig verbaute Materialien wie Parkettboden, extra breite Türen (barrierefrei und rollstuhlgerecht), ein gemütlicher Kachelofen und viele andere kleine Dinge vermitteln einem ein behagliches Gefühl der Wärme. Ihre Entscheidungshilfen im Überblick: - Sehr gepflegtes Ambiente - Alters- und rollstuhlgerechtes Wohnen - Als EFH, ZFH oder gar 3-FH nutzbar - großes Grundstück, absolut ruhige Lage - kaum Renovierungsbedarf Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freut sich das Team von Engel & Völkers auf Ihre Kontaktaufnahme!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGuest toiletSenior orientedWheelchair accessible
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Your advisor: Géraldine Rohlack

Property ID: W-02XZ4S

Property details

Object type

Detached House

Rooms

8

Bedrooms

7

Bathrooms

3

Garages

2

Living area

260 m²

Plot surface

1,029 m²

Terrace surface

20 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1997

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Location: Dettingen, Karlstein am Main

Die Gemeinde Karlstein am Main zählt ca. 8.200 Einwohner. Die Ortschaft liegt zwischen Hanau und Aschaffenburg auf der bayerischen Seite des Mains. Karlstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten. Die nächsten Krankenhäuser liegen in unmittelbarer Umgebung (Alzenau-Wasserlos und Aschaffenburg). Der Bahnhof bietet für Pendler, Schüler und Studenten halbstündlich einen schnellen Weg nach Frankfurt am Main, Hanau und Aschaffenburg mit ICE-Anschluss Richtung München. Mehrere Buslinien führen ins Umland. Den Erholungssuchenden stehen neben Badeseen zahlreiche Spazier- und Wanderwege zur Verfügung, sei es im Mainvorland, sei es in den nahen Weinbergen des Spessartrandes. Genussradler kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie anspruchsvolle Mountainbiker. Eine Grund- und Realschule ist am Ort, angesehene weiterführende Schulen befinden sich in Großkrotzenburg und Hanau (Hessen) sowie in Alzenau und Aschaffenburg (Bayern). Karlstein liegt verkehrsgünstig sehr gut gelegen mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A 45 Gießen - Aschaffenburg. Die Stadt Aschaffenburg ist ebenso wie Hanau mit dem Auto in knapp 20 Minuten erreichbar. Der internationale Frankfurter Flughafen befindet sich ca. 30 Minuten von Ihrem neuen Wohnort entfernt.

Floor plans (4)

Erdgeschoß

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Engel & Völkers Aschaffenburg

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Provider:

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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