Spektakuläres Luxusanwesen mit viel Glas, Badesee und parkähnlichen Grundstücken!

Dieses Objekt der ganz besonderen Art verbindet diskrete Exklusivität mit Komfort und Luxus inmitten der grünen Oase des Pfälzer Waldes. Das Ensemble der von Wald- und Wiesen-Grundstücken geprägten Kulisse setzt sich aus Wohngebäude mit angeschlossener Garage und einer parkähnlichen Gartenlandschaft mit großem Schwimmteich, Pavillons und Ruheoasen zusammen. Das ursprünglich aus dem Jahr 1974 stammende Gebäude wurde 1996 umfassend saniert und in den Folgejahren sukzessiv erweitert. Während der gesamten Zeit fanden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen statt, weshalb das Haus technisch dem derzeitigen Stand entspricht. Aufteilung/Grundriss: Das 3-geschossige Gebäude besteht aus Erdgeschoss, Untergeschoss/Souterrain und Dachgeschoss. Helle, hochwertige Oberflächen und ein hohes Maß an Tageslicht dominieren den nach Südwesten ausgerichteten Wohn-Ess-Küchen-Bereich im Erdgeschoss mit seinen bodentiefen Fensterfronten. Während im Dachgeschoss ein diskreter Eltern-Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad entstand, befinden sich im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad. Das Untergeschoss wurde so konzipiert, dass es als separate Wohneinheit nutzbar wäre. Ein großes, derzeit als Arbeitsbereich genutztes Kaminzimmer mit angeschlossener Bibliothek und direktem Zugang zum Garten bildet den Hauptraum des Geschosses. Eine Küche mit angeschlossenem Essbereich in Form eines Wintergartens, ein sehr geräumiges Kinderzimmer sowie ein drittes Bad bieten somit zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Vier Nutzräume (Heizung, HWR, Archiv und Fitnessraum) runden den Umfang des Untergeschosses ab. Die mit drei Wallboxen ausgestattete Garage bietet Platz für sechs PKW und ist vom Erdgeschoss über einen Zwischenflur direkt erreichbar. Haustechnik: Beheizt wird das Gebäude mittels Flüssiggas-Zentralheizung. Eine gemietete PV-Anlage mit einer Leistung von 14,76 kWp und einem 10kWh-Speicher (Enpal 2023) ermöglicht eine umweltbewusste Nutzung von Elektroenergie, das sparsame Laden von E-Fahrzeugen und Alternativen für zukünftige Heizungsanlagen. Alarmanlage und Überwachungskameras steigern das Sicherheitsgefühl. Außenanlage: Ein Highlight ist die gigantische, parkähnliche Außenanlage des Anwesens. Zwei aufwändig errichtete Gartenpavillons bieten Platz für größere Gesellschaften. Während zahlreiche Ruheplätze mit Sitzmöglichkeiten Platz zum Entspannen und Erholen bieten, dient ein großer Schwimmteich der willkommenen Erfrischung an heißen Tagen. Fast schon romantisch schlängelt sich der Bachlauf des Eckbachs quer durch das gesamte Anwesen, welches bei Bedarf zeitnah übernommen werden kann.