**NEUER PREIS**Spektakuläres Luxusanwesen mit viel Glas und Badesee im Pfälzer Wald!

Dieses Objekt der ganz besonderen Art verbindet diskrete Exklusivität mit Komfort und Luxus inmitten der grünen Oase des Pfälzer Waldes. Das Ensemble setzt sich aus Wohngebäude mit angeschlossener Garage und Gartenbereich zusammen, zwei stilvolle Pavillons bieten Platz für größere Gesellschaften. Ein großer Schwimmteich dient der willkommenen Erfrischung an heißen Tagen. Das ursprünglich aus dem Jahr 1974 stammende Gebäude wurde 1996 umfassend kernsaniert und in den Folgejahren mehrmals erweitert. Während der gesamten Zeit fanden Modernisierungsmaßnahmen statt. Das 3-geschossige Wohngebäude besteht aus Erdgeschoss, Untergeschoss/Souterrain und Dachgeschoss. Helle, hochwertige Oberflächen und ein hohes Maß an Tageslicht dominieren den nach Südwesten ausgerichteten Wohn-Ess-Küchen-Bereich im Erdgeschoss mit seinen bodentiefen Fensterfronten. Während das Dachgeschoss mit einem diskreten Eltern-Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad aufwartet, befinden sich im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad. Das Untergeschoss wurde so konzipiert, dass es als separate Wohneinheit nutzbar wäre. Ein großes, derzeit als Arbeitsbereich genutztes Kaminzimmer mit angeschlossener Bibliothek und direktem Zugang zum Garten bildet den Hauptraum des Geschosses. Eine Küche mit angeschlossenen Essbereich in Form eines Wintergartens, ein sehr geräumiges Kinderzimmer sowie ein drittes Bad bieten zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Vier Nutzräume (Heizung, HWR, Archiv und Fitnessraum) runden den Umfang des Untergeschosses ab. Die mit drei Wallboxen ausgestattete Garage bietet Platz für sechs PKW und ist vom Erdgeschoss über einen Zwischenflur direkt erreichbar. Haustechnik: Beheizt wird das Gebäude mittels Flüssiggas-Zentralheizung. Eine gemietete PV-Anlage mit einer Leistung von 14,76 kWp und einem 10kWh-Speicher (Enpal 2023) ermöglicht eine umweltbewusste Nutzung von Elektroenergie, das sparsame Laden von E-Fahrzeugen und Alternativen für zukünftige Heizungsanlagen. Alarmanlage und Überwachungskameras steigern das Sicherheitsgefühl. Außenanlage: Zusätzlich zum beschriebenen Angebot mit einer Gesamtfläche von 3.061m² besteht die Möglichkeit, das Anwesen durch weitere Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 6.290m² (Kaufpreis € 55.000) zu vergrößern. Da diese Grundstücke überwiegend mit dem Anwesen verbunden sind, entstünde hierdurch eine große, parkähnliche Anlage mit angelegten Gehwegen sowie einer von Wald- und Wiesen-Grundstücken geprägten Kulisse mit romantischem Bachlauf.