Engel & Völkers
EV - Garten

ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROßZÜGIGEM PLATZANGEBOT

€470,000
  • 10 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 240 m² Living area
  • 1,133 m² Plot surface

Description

Sie suchen schon lange nach einer Möglichkeit, die ganze Familie unter einem Dach zu vereinen? Dann könnte dieses Ihr Traumhaus sein. Das Haus wurde 1976 als Bungalow errichtet und 1992 um ein weiteres Stockwerk und den Spitzboden erweitert. Jede Wohnung verfügt über ihren eigenen Eingang und wird leer übergeben. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 115 m² und wurde 2005 durch einen großen Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein großer Essbereich vor der Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer zur Verfügung. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen. Zusätzlich zum Wintergarten bietet diese Wohnung eine Terrasse mit Markise, davor wurde ein Teich angelegt. Die zweite Wohnung erstreckt sich mit ca. 124 m² über das 1. Obergeschoss und den Spitzboden. Durch die Raumaufteilung ist sie gut für eine Familie geeignet. Hier stehen drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie der geräumige Wohn- / Essbereich mit angrenzender Küche bereit. Diese Wohnung wird durch einen großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung von ca. 21,5 m² ergänzt. Die Gartenanlage ist liebevoll angelegt, komplett eingezäunt und nicht einsehbar. Die Gartenbewässerung erfolgt über Brunnenwasser mit fest verbauten Sprengern. Dank des Pools (Beheizung über Solar) und einer Sauna kann man es sich hier gut gehen lassen. Diverse Lagermöglichkeiten auf dem Grundstück bieten Platz als Staufläche und für Hobbys. Die Autos aller Familienmitglieder finden in drei Einzelgaragen und einer Doppelgarage Platz.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenFireplaceSauna
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Engel & Völkers Wolfenbüttel

Your advisor: Marion Kafka

Property ID: W-02UES6

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Good

Rooms

10

Bathrooms

2

Garages

5

Living area

240 m²

Plot surface

1,133 m²

Energy efficiency information

Construction year

1976

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

204.3 kWh/m²a

Energy source

Central heating

Energy includes hot water

No

Location: Ersehof, Wendeburg

Ersehof ist eine Siedlung des Ortsteils Neubrück der Gemeinde Wendeburg im Landkreis Peine in Niedersachsen. Ersehof liegt an der Bundesstraße 214 ca. 9 km nordwestlich der Stadt Braunschweig auf 62 m ü. NN. Die Ortsteile Neubrück und Ersehof sind durch die Kreisstraße 66 miteinander verbunden, die Einwohnerzahl liegt bei ca. 1292. In unmittelbarer Entfernung sind Felder und Wiesen. Gut ausgebaute Wege laden zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren ein. Die Bushaltestelle mit Anschluss in alle Richtungen liegt fast vor der Haustür. Bis zur Auffahrt auf die A2, ebenfalls mit Anschluss in allen Richtungen, benötigen Sie ca. 4 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Groß Schwülper (ca. 5 km), Wendeburg (ca. 6 km) oder Braunschweig-Watenbüttel (ca. 9 km).

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Engel & Völkers Wolfenbüttel

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Provider:

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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