Engel & Völkers

Wohnen auf einer Ebene - Bungalow mit Wohlfühlcharakter

Price on request
  • 6.5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 191 m² Living area
  • 550 m² Plot surface

Description

- Ruhig gelegener Bungalow - Schöner Garten mit Süd-Westausrichtung und Sichtschutzpalisaden - Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Große Beckermann-Einbauküche - 3 Schlafzimmer auf einer Ebene, bis zu 5 Schlafzimmer möglich - Bis zu 3,30 mtr Raumhöhe - Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Hobbyraum mit Abböschung im Souterrain - Gästezimmer im Souterrain inkl. Dusch-Badezimmer - Fliesen in Natursteinoptik - 2 Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz - Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher - Einkaufsmöglichkeiten, Badesee und Restaurants fußläufig erreichbar

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers München Waldtrudering

Your advisor: Yannick Brugger

Property ID: W-02WROD

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6.5

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

1

Living area

191 m²

Plot surface

550 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2007

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

78.8 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Poing, Bavaria

Die Gemeinde Poing (16.505 Einwohner) ist eine moderne, aufstrebende Wachstumsgemeinde im Landkreis Ebersberg, ca. 20 km östlich der Landeshauptstadt München gelegen mit eigenem Anschluss an die S-Bahn, welche im 20-Minuten-Takt verkehrt und nach rund 20 Minuten den Münchner Ostbahnhof erreicht. Zur A 94 (Anschlussstellen Parsdorf und Anzing) sind es jeweils 4 km, den Flughafen München erreicht man über die Flughafentangente Ost nach ca. 31 km. Der Ort hat sich vom Dorf zu einer attraktiven Wohngemeinde mit mannigfaltigem innovativem Gewerbe entwickelt. Poing besteht aus den Ortsteilen Poing, Angelbrechting und Grub. Poing legt Wert auf familien- und kindergerechte Wohn- und Lebensbedingungen. Der Ort beherbergt eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule (Gymnasien befinden sich in nahegelegenen Nachbarsorten) und verfügt über alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens, die für eine Gemeinde ihrer Größe typisch sind. Sport- u. Freizeitmöglichkeiten inkl. Golfplätze sind in ausreichender Anzahl im Umkreis vorhanden.

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Engel & Völkers München Waldtrudering

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Provider:

E&V München Südost Immobilien GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.

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