Engel & Völkers
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Engel & Völkers Kiel

+49 431 2400 260

W-02W5HQ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Kristina Wendrich

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W5HQ
Laboe, Schleswig-Holstein, Germany

Ihr Rückzugsort am Meer – Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter

Price
€330,000

Bathrooms2
Living area73 m²
Plot surface643 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Herzlich willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sich perfekt für Paare oder kleine Haushalte eignet, die ein ruhiges und stilvolles Zuhause suchen. Das Haus liegt in einer friedlichen Anwohnerstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gepflegten Umfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 643 m² bietet diese Doppelhaushälfte ausreichend Raum für komfortables Wohnen. Der gut durchdachte Grundriss umfasst zweieinhalb Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Gäste-WC, zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem Vollbad. Der große Keller bietet viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ist jedoch sanierungsbedürftig. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während der Speckstein-Kamin an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme sorgt. Der weitläufige Garten ist der ideale Rückzugsort, um an sonnigen Tagen die Natur zu genießen, und bietet viel Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten im Freien. Besonders hervorzuheben sind die verkehrsberuhigte Lage vor dem Haus, sowie die gepflegte Ausstattung, die dieses Zuhause zu einem echten Wohlfühlort machen. Dank der idealen Nähe zu wichtigen Einrichtungen und der Ostsee, vereint dieses Haus alle Vorzüge für ein angenehmes und entspanntes Wohnen. Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieses wunderbaren Zuhauses.
Object type

Semi-detached House

Rooms

2.5

Bathrooms

2

Living area

73 m²

Plot surface

643 m²

Parking spaces

1

Construction year

1950
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Final energy demand

98.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Laboe: Location and surroundings of this property

Laboe ist ein idealer Wohn- und Urlaubsort in der Probstei direkt an der Kieler Förde. Die Wohnung liegt nur einige Schritte vom Hafen und dem Strand entfernt. Die Badestrände sind flach und dadurch sehr kinderfreundlich. An trüben Tagen besuchen Sie einfach das U-Boot Ehrenmal. Laboe ist auch bei Surfer-/innen sehr beliebt, selbst im Winter können Sie das bunte Treiben auf dem Wasser beobachten. Für Ihr Sportboot stehen Ihnen der Yachthafen und die moderne Anlage „Baltic Bay“ zur Verfügung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, zwei Banken sowie Apotheken, unterschiedliche Ärzte, die Grundschule, zwei Kindergärten und den Wochenmarkt erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten. Laboe liegt am meistbefahrenen Großschifffahrtsweg der Welt. Halten Sie Ausschau nach zahlreichen Kreuzfahrt- und Containerschiffen sowie historischen Seglern. Die Innenstadt von Kiel erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten oder Sie nutzen in den Sommermonaten die Förde-Fährlinie vom Hafen Laboe bis zum Anleger im Kieler Stadtzentrum. Genießen Sie diesen herrlichen Ort mit allen Annehmlichkeiten.

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Kiel

Feldstrasse 68, 24105, Kiel

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Feldstrasse 68, Kiel, 24105

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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